ما هي رسوم الاستحواذ؟
رسوم الاستحواذ، التي تُدمج أحيانًا في سعر عقد الإيجار أو القرض، هي رسوم يفرضها المؤجر لتغطية النفقات، التي تكون عادةً من النوع الإداري، التي يتكبدونها في إنشاء عقد الإيجار أو القرض المذكور. قد تشير رسوم الاستحواذ أيضًا إلى الرسوم والعمولات المدفوعة للاستحواذ أو شراء العقارات.
يجب عدم الخلط بين رسوم الحصول على القرض وتكلفة الاستحواذ أو التكلفة الإجمالية التي تعترف بها الشركة في دفاترها للممتلكات أو المعدات بعد تعديلها للخصومات والحوافز والنفقات الضرورية الأخرى، ولكن قبل ضرائب المبيعات.
النقاط الرئيسية
- يتم فرض رسوم الاستحواذ لتغطية النفقات الإدارية والنفقات العامة التي يتم تكبدها عند إنشاء عقد إيجار أو قرض.
- يمكن للمستأجرين والمقترضين دفع الرسوم مقدمًا أو إضافتها إلى الدفعات المستمرة للإيجار أو القرض، على الرغم من أن الطريقة الأولى غالبًا ما تكون أكثر فائدة للمقترض.
- قد يقوم مديرو المحافظ، وخاصة أولئك الذين يديرون صناديق العقارات، بتقييم رسوم الاستحواذ أيضًا.
فهم رسوم الاستحواذ
رسوم الاستحواذ هي رسوم يفرضها المقرض أو المؤجر لتغطية النفقات المتكبدة لترتيب قرض أو اتفاقية تأجير. تشمل الأمثلة الشائعة تكاليف الإغلاق، وعمولات العقارات، ورسوم التطوير و/أو البناء. يمكن للمشتري أو المؤجر دفع رسوم الاستحواذ مقدمًا أو إضافتها إلى مبلغ القرض أو الإيجار (أي دفعها على مدى فترة القرض).
في بعض الأحيان، قد تكون رسوم الاستحواذ مخفية في سعر الشراء أو الإيجار، مما يمكن أن يضيف بشكل كبير إلى سعر الاستحواذ للمشتري أو المستأجر غير المنتبه. لذلك، يجب على المشتري أو المستأجر الإصرار على الحصول على تفسير واضح وتفصيل لرسوم الاستحواذ.
يجب على المقترض عادةً دفع أي رسوم استحواذ مستحقة مقدمًا وبشكل منفصل بدلاً من تضمينها في مبلغ القرض، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة كبيرة في مصاريف الفائدة على مدى فترة القرض.
رسوم الاستحواذ في استثمارات العقارات
غالبًا ما يتطلب الاستثمار في العقارات نهجًا مميزًا عن الاستثمار في فئات الأصول الأخرى. تُعرف العقارات بأنها الممتلكات، بما في ذلك الأرض والمباني الموجودة عليها، بالإضافة إلى الموارد الطبيعية للأرض (مثل النباتات والحيوانات غير المزروعة، والمحاصيل والمواشي المزروعة، والمياه، والرواسب المعدنية). تشمل العقارات السكنية الأراضي غير المطورة، والمنازل، والشقق السكنية؛ بينما تتكون العقارات التجارية من مباني المكاتب، والمستودعات، ومباني المتاجر التجارية؛ ويمكن أن تشمل العقارات الصناعية المصانع، والمناجم، والمزارع.
ما يجعل الاستثمار في العقارات المؤجرة أكثر تحديًا من العديد من الاستثمارات الأخرى هو مقدار الوقت والجهد الذي يجب أن يكرسه المستثمر لصيانتها. إذا قمت بشراء سهم متداول علنًا، فإنه عادة ما يبقى في حساب الوساطة الخاص بك ويزداد في القيمة؛ ومع ذلك، إذا استثمرت في عقار مؤجر، فإن دورك كمالك يتضمن جمع الإيجار بالإضافة إلى الإصلاحات والتدفئة والسباكة والخدمات الأخرى. كما يتعين على الملاك دفع تكاليف فحص المستأجرين المحتملين وحتى التعامل مع الدعاوى القضائية في بعض الأحيان إذا قام المستأجرون بخرق عقود الإيجار الخاصة بهم. لهذا السبب، يتجنب العديد من المستثمرين الاستثمارات المباشرة في العقارات.
بالنسبة لعملهم في إدارة صناديق العقارات، غالبًا ما يتلقى مديرو المحافظ رسوم استحواذ معينة. تتوافق هذه الرسوم مع بداية الصندوق، وغالبًا ما تكون مصحوبة بتكاليف تمويل، وصفقات، وعروض، وتكاليف تنظيمية أخرى. عند إدارة صندوق عقاري، على عكس الأنواع الأخرى من الصناديق التي تستثمر في الأوراق المالية الأقل ملموسة، تنشأ عدة رسوم تشغيلية في إنشاء صناديق العقارات، مثل التأجير، وإدارة الممتلكات، وإدارة الإنشاءات، والتصرف عند حل الصندوق.