ما هو المنقول؟
الممتلكات الشخصية هي الممتلكات التي يمكن نقلها بين المواقع، على عكس الممتلكات العقارية التي تكون في موقع ثابت. تشمل الأمثلة الشائعة المنازل المتنقلة، والأثاث، والسيارات. يشرح هذا المقال ما هي الممتلكات الشخصية وكيف تُستخدم كضمان في الرهون العقارية للممتلكات الشخصية.
النقاط الرئيسية
- الممتلكات الشخصية المنقولة هي مصطلح يشير إلى الممتلكات الشخصية القابلة للنقل، مثل المنزل المتنقل أو السيارة أو القارب السكني.
- في الرهن العقاري المنقول، تُستخدم الممتلكات كضمان لدعم القرض.
- عادةً ما تمول الرهون العقارية على المنقولات الممتلكات المنقولة فقط وليس، على سبيل المثال، الأرض التي قد تكون موجودة عليها.
- الأنواع المختلفة من الممتلكات لها عواقب ضريبية وحقوق ملكية مختلفة بموجب القانون.
فهم الممتلكات الشخصية
في العالم القانوني والمالي، يشير مصطلح "الممتلكات المنقولة" إلى الممتلكات الشخصية القابلة للنقل. يمكن أن تنخفض قيمة الممتلكات المنقولة بسرعة بسبب الاستهلاك، كما يُلاحظ غالبًا مع السيارات الجديدة، وعادةً لا تزيد قيمتها مع التحسينات أو التجديدات.
لهذه الأسباب، يتم التعامل مع الممتلكات المنقولة بشكل مختلف عن العقارات لأغراض الضرائب والمحاسبة.
بالإضافة إلى ذلك، تتعامل الأنظمة القانونية مع حقوق الملكية الشخصية بشكل مختلف عن حقوق الملكية العقارية. عادةً ما تكون حقوق الملكية العقارية لها فترات تقادم أطول statutes of limitations ويكون من الصعب إبطالها.
كيف تعمل الممتلكات الشخصية
كما ذُكر، فإن الفرق الرئيسي بين الممتلكات الشخصية والممتلكات العقارية هو أن الممتلكات الشخصية قابلة للنقل بينما الممتلكات العقارية ثابتة بشكل دائم في موقع محدد.
بشكل عام، يشير مصطلح "chattel" إلى الممتلكات المادية، أو الممتلكات التي لها وجود مادي ويمكن رؤيتها أو لمسها. ومع ذلك، في بعض الحالات، قد يشير "chattel" أيضًا إلى الممتلكات غير المادية. تشمل أمثلة الممتلكات غير المادية عقود الإيجار، الأصول المالية، العلامات التجارية، براءات الاختراع، وغيرها من الملكية الفكرية.
في قانون الملكية، فإن الفروق بين أنواع الملكية لها تأثيرات مهمة سواء من حيث العواقب الضريبية أو حقوق الملكية. على سبيل المثال، فإن حقوق الملكية على الممتلكات المنقولة عادة ما تكون أضعف وأقل قابلية للتنفيذ مقارنة بحقوق المالك في العقارات.
ما هو الرهن العقاري المنقول؟
الرهن العقاري على المنقولات هو رهن عقاري على الممتلكات المنقولة التي تُستخدم كـ ضمان لدعم القرض. عند إصدار الرهن العقاري، يتم نقل الملكية القانونية للمنقول إلى المقرض. يتم إزالة الرهن العقاري عند سداد القرض.
غالبًا ما تكون معدلات الفائدة على الرهون العقارية المنقولة أعلى من أنواع الرهون العقارية الأخرى. قد تسمع أيضًا أن هذا الشكل من التمويل يُشار إليه باسم الضمان، أو اتفاقية الضمان، أو إيصال الثقة. في تعريفه للرهن العقاري المنقول، يشير معهد المعلومات القانونية بمدرسة كورنيل للقانون إليه على أنه "مصطلح قديم".
العقد الذي يوضح الالتزامات المالية للمقترض وحقوق الضمان التي يحتفظ بها المقرض أو الدائن الآخر يُشار إليه غالبًا باسم "chattel paper".
في الولايات المتحدة، تخضع الرهون العقارية المنقولة، مهما كان اسمها، للمادة 9 من القانون التجاري الموحد (UCC) وأي قوانين ولاية سارية.
أمثلة على الرهن العقاري المنقول
يمكن تمويل المنازل المتنقلة التي تُقام على أراضٍ مؤجرة باستخدام قروض المنازل المتنقلة، وهي شكل من أشكال الرهن العقاري الشخصي. يُستخدم المنزل المتنقل كضمان، ويمكن أن يبقى القرض قائمًا حتى إذا تم نقل المنزل المتنقل إلى قطعة أرض أخرى.
يمكن للشركات أيضًا استخدام الرهن العقاري المنقول لشراء معدات جديدة من الشركة المصنعة أو بائع آخر. على سبيل المثال، قد تشتري شركة قطعة من الآلات الثقيلة من بائع يوافق على تمويلها على مدى عدد من السنوات. حتى يتم سداد القرض، سيرغب البائع في الاحتفاظ بمصلحة ضمانية في الآلات في حالة تخلف المشتري عن السداد. سيسمح اتفاق الرهن العقاري المنقول للمشتري باستخدام المعدات، بينما يحمي في الوقت نفسه المصالح المالية للبائع. إذا لم يتمكن المشتري من مواكبة الدفعات، يمكن للبائع الاستيلاء على الممتلكات وبيعها لاسترداد جزء على الأقل من المال الذي لا يزال المشتري مدينًا به.
ما هو الرهن العقاري المنقول؟
الرهن العقاري المنقول هو نوع من القروض التي يتم تأمينها بواسطة قطعة من الممتلكات القابلة للنقل. على النقيض من ذلك، يتم تأمين الرهن العقاري التقليدي عادة بواسطة ممتلكات ثابتة.
ما هو الورق المنقول؟
الورقة المنقولة هي وثيقة تُستخدم في المعاملات المضمونة، مثل الرهن العقاري المنقول، لتأكيد حقوق والتزامات المشتري والبائع.
ما هي البضائع والممتلكات الشخصية؟
العبارة "البضائع والممتلكات الشخصية"، التي لها تاريخ طويل في القانون العام الإنجليزي، هي مصطلح آخر للممتلكات الشخصية، مما يعني الممتلكات الشخصية بدلاً من العقارات.
ما هو الفرق بين الممتلكات الشخصية الملموسة وغير الملموسة؟
الممتلكات الشخصية الملموسة هي التي توجد بشكل مادي في العالم. يمكن رؤيتها، لمسها، وتحريكها. تشمل الأمثلة على ذلك الماشية، الملابس، المركبات، ومعدات المصانع. أما الممتلكات الشخصية غير الملموسة، فهي لا تستمد قيمتها من الصفات المادية (ولا يمكن لمسها أو تحريكها). تشمل الأمثلة على ذلك براءات الاختراع، العلامات التجارية، وغيرها من الملكيات الفكرية.
ما هو القانون التجاري الموحد (UCC)؟
قانون التجارة الموحد (UCC) هو مجموعة من القوانين التي تم الاتفاق عليها واعتمادها من قبل الولايات في جميع أنحاء الولايات المتحدة. إنه ليس قانونًا فيدراليًا.
الهدف من هذا القانون هو وضع مجموعة قياسية من القواعد التي تحكم العقود والمعاملات المالية والتي تنطبق في جميع الولايات وتسهّل التجارة بين الولايات. ومع ذلك، لم تعتمد بعض الولايات جميع أحكامه أو قامت بتعديلها لأغراضها الخاصة.
يتكون القانون التجاري الموحد (UCC) من مجموعة من "المواد"، حيث تنطبق المادة 9 على المعاملات المضمونة بالممتلكات الشخصية، مثل الرهون العقارية على المنقولات. يتم تعديل القانون التجاري الموحد بشكل متكرر، وتمت إضافة مادة جديدة، المادة 12، في عام 2022 لتغطية أنواع معينة من الأصول الرقمية.
الخلاصة
الممتلكات المنقولة هي الممتلكات التي يمكن نقلها ويمكن استخدامها كضمان لدعم رهن الممتلكات المنقولة. إذا كنت تفكر في شراء ممتلكات برهن عقاري على الممتلكات المنقولة، تأكد من مراجعة جميع خياراتك ومقارنة معدلات الفائدة والشروط كما تفعل مع أي قرض آخر.