ما هو ضريبة النقل؟
يتم فرض ضريبة النقل على نقل الملكية العقارية على مستوى الولاية أو المقاطعة أو البلدية. تُعرف ضريبة النقل أيضًا باسم ضريبة نقل العقارات. تُحسب هذه الضريبة عادةً كنسبة مئوية من سعر البيع. إذا تم بيع العقار بمبلغ منخفض جدًا أو تم نقله مجانًا، مثلما يحدث بين أفراد العائلة، فقد يكون معفى من ضريبة النقل ولكنه قد يظل خاضعًا لضريبة الميراث.
النقاط الرئيسية
- يتم فرض ضريبة النقل على قيمة صفقة العقارات، وغالبًا ما تكون على المستوى المحلي أو مستوى الولاية.
- تُفرض ضرائب النقل غالبًا كنسبة مئوية ثابتة وتختلف حسب الولاية القضائية.
- قد يتقاسم البائعون والمشترون عبء ضريبة النقل.
متى ينطبق ضريبة النقل
في بعض الولايات القضائية، تزداد ضريبة النقل مع زيادة سعر بيع العقار. في ولايات قضائية أخرى، تكون بمعدل ثابت. قد يعتمد معدل ضريبة النقل أيضًا على نوع العقار، مثل السكني، غير السكني، أو الأراضي غير المحسنة. بينما تعتبر ضرائب النقل على مستوى الولاية والبلدية شائعة، لا توجد ضرائب نقل فيدرالية معمول بها. اعتبارًا من عام 2024، هذه هي الولايات التي لا تفرض هذه الضريبة:
- ألاسكا
- أيداهو
- إنديانا
- كانساس
- لويزيانا
- ميسيسيبي
- ميزوري
- مونتانا
- نيو مكسيكو
- داكوتا الشمالية
- تكساس
- يوتا
- وايومنغ
غالبًا ما تتكون معدلات ضريبة النقل من نسبة مئوية ثابتة. تفرض ولاية كولورادو ضريبة نقل بنسبة 0.01% على جميع مبيعات العقارات، بينما تفرض ولايتا أركنساس ونيوهامبشير نسبة 0.33% و1.5% على التوالي في عام 2024. يمكن أن تكون ضريبة النقل أيضًا رسومًا ثابتة، كما هو الحال في ولاية أريزونا. تجمع الولاية ضريبة نقل بقيمة 2 دولار بغض النظر عن قيمة العقار.
يتم فرض الضرائب على العقارات في مدينة نيويورك وولاية نيويورك بنظام تصاعدي أو متدرج يعتمد على سعر العقار. المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار تخضع لضريبة تُعرف باسم "ضريبة القصور".
اعتمادًا على الولاية القضائية، قد يتقاسم البائع والمشتري عبء ضريبة نقل العقارات.
ضرائب نقل الملكية العقارية المتعددة
قد تختلف معدلات ضريبة النقل بناءً على نوع العقار المباع أو ما إذا كان يتم تبادل صك أو رهن عقاري. حتى إذا لم يتم فرض ضريبة نقل على مستوى الولاية، فقد تكون مطلوبة على مستوى المقاطعة والمدينة. في بعض المناطق، يواجه البائعون ضرائب نقل على مستوى الولاية والمقاطعة والبلدية.
اعتبارًا من عام 2024، يجب على البائعين في شيكاغو دفع ضريبة نقل تصل إلى 0.45% لولاية إلينوي. يتم فرض مبلغ إضافي قدره 5.25 دولار لكل 500.00 دولار من سعر نقل العقار الحقيقي، حيث يكون المشتري مسؤولاً عن 3.75 دولار والبائع مسؤولاً عن 1.50 دولار.
أي ولاية تفرض أعلى ضريبة نقل؟
اعتبارًا من عام 2024، تمتلك ولاية ديلاوير أعلى ضريبة نقل عقاري بنسبة 4%.
ما هو ضريبة القصور؟
ضريبة القصور هي ضريبة نقل عقاري تُفرض على العقارات التي تُباع بمبلغ يتجاوز حدًا معينًا وعادةً ما يدفعها مشتري المنزل. قد يُطلق مصطلح "ضريبة القصور" على أي عقار ويتم تفعيلها بناءً على سعر شراء العقار بدلاً من حجمه.
متى يتم دفع ضرائب النقل؟
تُدفع ضرائب نقل العقارات حسب الولاية أو المقاطعة أو المدينة قبل أو عند تسجيل السند. يتم تضمينها في تكاليف الإغلاق وتُدفع أثناء الإغلاق.
الخلاصة
يتم فرض ضريبة نقل العقارات أو ضريبة التحويل من قبل الحكومة عندما يتغير ملكية أو عنوان العقار. تختلف الضريبة حسب الولاية والمقاطعة والمنطقة المحلية، ولا توجد إرشادات فيدرالية لضريبة نقل العقارات.