ما هي فقرة الإبطال؟
تُعتبر بند الإبطال في بعض عقود الرهن العقاري شرطًا يشير إلى أن المقترض سيحصل على ملكية العقار بمجرد سداد جميع دفعات الرهن العقاري. لا تتطلب كل الولايات وجود بند الإبطال. وفقًا لقوانين الولاية، قد يتم تضمين بند الإبطال في عقد الرهن العقاري، أو قد يضع المقرض رهنًا على العقار بدلاً من ذلك.
النقاط الرئيسية
- تسمح بند الإلغاء في الرهن العقاري للمقترض بالحصول على ملكية العقار بمجرد سداد الرهن بالكامل.
- تنطبق بنود الإبطال فقط في الولايات التي تتبع قوانين الرهن العقاري فيها "نظرية الملكية".
- في الولايات التي تتبع إما "نظرية الرهن" أو "النظرية الوسيطة"، يحتفظ المقترض بملكية العقار منذ بداية القرض، على الرغم من أن المقرض قد يقوم بحجز العقار إذا تخلف المقترض عن السداد.
كيف تعمل فقرة الإبطال في العقارات
في قرض الرهن العقاري النموذجي، يكون المنزل أو العقار الآخر بمثابة ضمان. وهذا يسمح لمقرض الرهن العقاري باسترداد أمواله إذا تخلف المقترض عن سداد القرض.
تختلف الولايات في كيفية عمل هذه العملية. في الولايات التي تتبع "نظرية الرهن"، يحتفظ المقترض بملكية العقار، لكن المقرض يحتفظ بـ رهن على العقار ويمكنه حجز العقار إذا تخلف المقترض عن السداد. في الولايات التي تتبع ما يُعرف بـ "النظرية الوسيطة"، يحتفظ المقترض أيضًا بملكية العقار، لكن الملكية تعود إلى المقرض في حالة التخلف عن السداد.
تتبع الولايات المتبقية "نظرية العنوان"، حيث يحتفظ المقرض بالملكية للعقار حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل. في الولايات التي لا يزال فيها المقرض يحتفظ بالملكية، من المحتمل أن يحتوي عقد الرهن العقاري على بند الإبطال. تستند بنود الإبطال إلى مفهوم الإبطال، الذي يلغي سندًا أو عقدًا.
الولايات التي تتبع نظرية الملكية هي ألاسكا، أريزونا، كاليفورنيا، كولورادو، جورجيا، أيداهو، ميسيسيبي، ميزوري، نبراسكا، نيفادا، نورث كارولينا، أوريغون، ساوث داكوتا، تينيسي، تكساس، يوتا، فيرجينيا، واشنطن، ويست فيرجينيا، ووايومنغ بالإضافة إلى واشنطن العاصمة.
في النهاية، يحدث الإبراء عندما ينتهي المقترض من سداد جميع المدفوعات على القرض ولم يعد مدينًا بأي شيء للمقرض.
الاستخدامات البديلة لبند الإبطال
في بعض الحالات، يمكن استخدام بنود الإبطال أيضًا لنقل ضمانات بديلة. على وجه التحديد، يمكن للمقترض تقديم أصول أخرى لتحل محل العقارات كضمان في مرحلة ما خلال فترة القرض.
يمكن أن تتيح هذه النوعية من بنود الإبطال للمدين الحصول على ملكية سند الملكية للعقار قبل نهاية القرض من خلال تقديم ضمانات بديلة كافية. يمكن أن تشمل الضمانات البديلة الأصول الاستثمارية أو عقارات أخرى.
استثناءات بند الإبطال
كما ذُكر سابقًا، فإن الولايات التي تتبع نظرية الملكية تسمح للمقرض بالاحتفاظ بملكية العقار حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل. في هذه المرحلة، يمكن للمقرض تحرير السند إلى المقترض كما هو منصوص عليه في بند الإبطال في عقد الرهن العقاري. حاليًا، تتبع 20 ولاية بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا، المذكورة أعلاه، نظرية الملكية.
الولايات الثلاثون المتبقية هي استثناءات. في تلك الولايات، تنتهي عقود الرهن العقاري ببساطة عند سداد جميع الدفعات ولن تتضمن بند الإبطال.
ما هي فقرة الإبطال؟
إنها بند في بعض عقود الرهن العقاري يشير إلى أن المقترض سيحصل على سند الملكية للعقار بمجرد سداد جميع دفعات الرهن العقاري.
هل بند الإبطال هو نفسه سند الإفراج؟
على الرغم من أنهما متشابهان، هناك فرق بينهما. يمكن أن يشير عقد الإبراء إلى نهاية مطالبة قانونية بين طرفين بشأن أي نوع من الترتيبات، في حين أن بند الإبطال يشير تحديدًا إلى نهاية اتفاقية الرهن العقاري.
هل يجب أن أحصل على بند الإبطال إذا كنت أبيع منزلي؟
يعتمد ذلك على القوانين في ولايتك. إذا كنت تعيش في ولاية تتبع نظرية الملكية، فيجب تضمين بند الإبطال في عقد الرهن العقاري. أما إذا كنت تعيش في ولاية تتبع نظرية الرهن، فمن المرجح أن يقوم المقرض بوضع رهن على العقار بدلاً من ذلك.
الخلاصة
تُعتبر فقرة الإبطال جزءًا من عقد الرهن العقاري. تنص على أن ملكية العقار ستنتقل إلى المشتري بمجرد سداده للرهن بالكامل. هذا يعني أن المنزل يُستخدم كضمان حتى يتم سداد القرض بالكامل.