ما هو اللاندومينيوم؟
يشير مصطلح "لاندومينيوم" إلى وحدة سكنية تم بناؤها كجزء من تطوير سكني حيث يمتلك المالك كل من الوحدة والأرض التي بُنيت عليها. وهو دمج لكلمتي "أرض" و"كوندومينيوم".
النقاط الرئيسية
- لاندومينيوم هو مزيج من كلمتي "أرض" و"كوندومينيوم"
- في ترتيب اللاندومينيوم، يمتلك المطور كل من الأرض والهيكل متعدد الوحدات الذي سيتم بناؤه فوقها.
- يتم صيانة المناطق المشتركة في مجمعات اللاندومينيوم من خلال رسوم جمعية مالكي المنازل وقد تشمل مساحات مشتركة داخلية وخارجية.
فهم اللاندومينيومز
يستمد مصطلح "Landominium" اسمه من condominium، وهو مصطلح شائع في الستينيات لوصف وحدة مملوكة بشكل خاص في مبنى سكني. خارج الوحدات السكنية توجد مناطق مشتركة مفتوحة لجميع مالكي الشقق، مثل الردهة أو المرآب أو حمام السباحة. عادةً ما تكون الأرض التي يقف عليها المبنى مملوكة من قبل مطور عقاري. لا ينبغي الخلط بين هذا النموذج ونموذج التعاونيات الشائع في مدينة نيويورك، حيث يمتلك الأعضاء أسهمًا في المبنى ويدفعون لاستئجار وحدة معينة.
يتوسع مجمع اللاندومينيوم على نموذج الشقة السكنية من خلال دمج وحدة السكن مع الأرض التي بُنيت عليها. يحصل أصحاب المنازل على فائدة إضافية من الخدمات المقدمة من قبل جمعية أصحاب المنازل (HOA): حيث يهتم مدير العقار بالمساحات المشتركة مثل النادي أو مركز الترفيه. يمكن للمدير أيضًا تولي المسؤوليات التي تتولاها البلدية في الأحياء التقليدية، مثل إزالة الثلوج أو النفايات. بعض المطورين يغطي تأمين أصحاب المنازل لمشتري اللاندومينيوم.
تميل مجمعات اللاندومينيوم أيضًا إلى تضمين تصنيف لمنطقة مشتركة لا توجد عادة في مجمعات الشقق السكنية: وهي المنطقة المشتركة المحدودة. قد يتضمن مثال على هذا النوع من المناطق منطقة لوقوف السيارات أو حمام سباحة مخصص لاستخدام مجموعة معينة من الوحدات وليس للملكية العامة.
اعتبارات خاصة
أي عملية بيع لـ "لاندومينيوم" حيث سيكون المشتري خاضعًا لعضوية في جمعية الملاك (HOA) يجب أن تتضمن الكشف عن تفاصيل مهمة من الجمعية. هذه التفاصيل تشمل عادةً أي عهود أو قيود تفرضها الجمعية، وبيانًا ماليًا، وأي خطط لتحسينات مادية من قبل الجمعية. سيكون من الحكمة للمشتري المحتمل لـ "لاندومينيوم" التأكد من أن الجمعية لديها احتياطيات مالية كافية لتغطية التزاماتها الداخلية والخارجية على المدى القصير إلى المتوسط. تختلف المتطلبات حسب الولاية القضائية، ولكن غالبًا ما يُشار إلى هذه الوثائق باسم حزمة إعادة البيع. في معظم الأماكن، يكون لدى المشتري 15 يومًا للتراجع عن عملية البيع بعد استلام حزمة إعادة البيع.
المجتمعات السكنية لاندومينيوم كأماكن للتقاعد
لقد أثبت نموذج اللاندومينيوم أنه مناسب بشكل خاص للمشترين الأكبر سناً. هؤلاء الأفراد يميلون إلى البحث عن منازل أصغر وأقل حاجة للصيانة. غالباً ما تلبي اللاندومينيوم هذه الاحتياجات بميزات مثل البناء بطابق واحد ووجود طاقم طبي داخل المنزل. ومع تطور تخطيط استخدام الأراضي، أصبحت التطويرات السكنية المخططة (PUDs) أكثر شيوعاً. هذه التصاميم المجتمعية الشاملة غالباً ما تدمج مجمعات اللاندومينيوم المخصصة للعيش التقاعدي بجانب مراكز التسوق المركزية وبناء المنازل التقليدية للعائلات.
ما الفرق بين اللاندومينيوم والكوندومينيوم؟
بينما تمتلك الوحدة مع كليهما، فإنك تمتلك أيضًا الأرض إذا قمت بشراء لاندومينيوم. مالكو الشقق لا يمتلكون الأرض التي تقع عليها وحداتهم. إذا كنت بحاجة إلى قرض، يمكنك الحصول على واحد من مقرض الرهن العقاري.
ما هي بعض فوائد امتلاك لاندومينيوم؟
لديك راحة البال بمعرفة أنك تمتلك ليس فقط وحدتك بل الأرض أيضًا. بالإضافة إلى ذلك، لا يتعين عليك صيانة الجزء الخارجي - فعادة ما تقوم جمعية الملاك (HOA) بذلك.
ماذا يعني مصطلح "Landominium"؟
لاندومينيوم هو مصطلح مركب يجمع بين كلمتي "أرض" و"كوندومينيوم".
الخلاصة
على الرغم من أن اللاندومينيوم ليس شائعًا مثل الكوندومينيوم، إلا أنه خيار جيد للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك الأرض التي يقع عليها شقتهم أو منزلهم المتلاصق أو وحدتهم. يمكن أن يكون خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن منازل أصغر وأقل حاجة للصيانة.