ما هو السحب؟
يعني التراجع سحب عرض أو بيان قبل أن يتصرف أي طرف معني بناءً على المعلومات المقدمة. على سبيل المثال، من الممارسات الشائعة في معاملات العقارات تقديم وديعة تُظهر نية المشتري في إتمام الصفقة. تُعرف هذه الوديعة أحيانًا باسم earnest money. إذا قرر المشتري التراجع عن العرض على العقار، فقد يُطلب منه أيضًا التنازل عن الوديعة.
النقاط الرئيسية
- يعني التراجع سحب عرض، أو اقتراح، أو بيان قبل أن يتصرف أي طرف معني بالمعلومات المقدمة.
- يمكن أن تحدث التراجعات في العديد من الصناعات المختلفة؛ وهي شائعة بشكل خاص في الصفقات التجارية والعقارات.
- بعض القوانين تحمي من أي خسائر مالية قد يتعرض لها أحد الأطراف إذا تراجع الطرف الآخر عن عقده أو عرضه أو تسويته. على سبيل المثال، يتطلب قانون ميلر من المقاولين في بعض عقود البناء الحكومية تقديم سندات كوسيلة لضمان أداء واجباتهم التعاقدية.
كيف يعمل السحب
قد يحدث التراجع - الذي يُشار إليه أيضًا باسم السحب - لأن المزايد أو البائع يرى فرصًا جديدة أو تحديات غير متوقعة، مثل نقل وظيفة، فقدان الدخل، أو صفقة أفضل.
قد تحدث التراجعات في العديد من الصناعات المختلفة. قد تعرض شركة شراء شركة أخرى ثم تتراجع عن العرض قبل أن تناقش الأطراف الشروط. في مثل هذه الحالة، قد يكون للتراجع عواقب قانونية أو مالية على الشركة التي تقوم بالتراجع. قد يقدم مقاول عرضًا لمشروع ثم يتراجع عن عرضه. يمكن أن يكون لهذا الفعل أيضًا تداعيات قانونية. وأخيرًا، قد يقوم متداول الأسهم أيضًا بنشر عرض شراء و/أو بيع ثم يتراجع عنه.
أمثلة على الانسحابات
تُطلب سندات العطاء والأداء والدفع في معظم مشاريع البناء العامة. في الماضي، واجهت الحكومة الفيدرالية معدلات فشل عالية بين الشركات الخاصة التي تنفذ مشاريع البناء العامة. كان العديد من المقاولين مفلسين عندما تم منحهم الوظائف أو أصبحوا مفلسين قبل الانتهاء من المشروع. عندما تُركت الحكومة مع مشاريع غير مكتملة، اضطر دافعو الضرائب لتغطية التكاليف الإضافية لإكمال المشروع. نظرًا لأن ممتلكات الحكومة ليست خاضعة لـ حق الحجز الميكانيكي إذا فشل المقاول في إكمال مشروع للحكومة الفيدرالية، فإن ذلك يعني أن العمال وموردي المواد والمقاولين الفرعيين غالبًا ما لم يحصلوا على مستحقاتهم.
في عام 1894، أصدر الكونغرس الأمريكي قانون هيرد، الذي سمح باستخدام سندات الضمان المؤسسية لتأمين العقود الفيدرالية للبناء التي يتم تنفيذها بشكل خاص. تم استبدال قانون هيرد في عام 1935 بقانون ميلر، الذي يتطلب حاليًا سندات الأداء والدفع في مشاريع البناء الفيدرالية. يتطلب قانون ميلر من المقاولين في بعض عقود البناء الحكومية تقديم سندات كوسيلة لضمان أداء واجباتهم التعاقدية ودفع مستحقات المقاولين الفرعيين وموردي المواد.
نظرًا لأن معظم أعمال البناء العامة في الولايات المتحدة يتم تنفيذها من قبل شركات القطاع الخاص، فإن العمل يُمنح عادةً لأقل عطاء. يُستخدم غالبًا سند العطاء لمنع الشركات من سحب عروضها، مما يضمن للحكومة أن العارض الناجح ينفذ العمل وفقًا لشروط وأحكام العقد بالتكلفة المتفق عليها وفي الوقت المحدد. إذا فشل العارض الأقل في الوفاء بالتزاماته، فإن المالك يكون محميًا حتى مبلغ سند العطاء - عادةً الفرق بين العطاء الأقل والعطاء التالي الأعلى استجابة.
يمكن أن تحدث التراجعات أيضًا في مرحلة ما خلال سير عملية معاملة العقارات. خلال فترة الطوارئ، بعد توقيع العقد وتأمين المال الجاد، يجب تلبية جميع متطلبات العقد لكي يتمكن المشتري والبائع من المضي قدمًا في المعاملة. على سبيل المثال، قد يتم تقييم المنزل وفحصه، ويجب على المشتري تأمين التمويل المناسب (والذي يعتمد أحيانًا على التقييم أو الفحص).
شراء المنزل لا يكتمل إذا، على سبيل المثال، وجد مفتش المنزل أن السقف يحتاج إلى استبدال أو ظهرت مشكلة أخرى (بافتراض أن عقد البيع كان مشروطًا بفحص). يمكن للمشتري سحب عرضه واسترداد كامل مبلغ العربون؛ ويمكن للبائع المضي قدمًا في البحث عن مشترٍ جديد.
إذا قام المشتري بسحب العرض خارج فترة الطوارئ لأسباب خارج البنود المذكورة في العقد، فإن هذا عادة ما يؤدي إلى احتفاظ البائع بالمال الجاد للمشتري لتغطية الأضرار الناتجة عن عدم إتمام الصفقة.