ما هو إبراء الرهن العقاري؟
إثبات سداد الرهن العقاري هو وثيقة تؤكد أن الرهن العقاري قد تم سداده بالكامل وتفصل الشروط المتعلقة بنقل حقوق ملكية الضمان. يُطلب من مقرضي الرهن العقاري إعداد وثائق إثبات سداد الرهن العقاري التي يجب أن يوقع عليها جميع الأطراف المرتبطة بـ قرض الرهن العقاري وملكية الضمان.
النقاط الرئيسية
- إبراء الرهن العقاري هو وثيقة موقعة تؤكد أن المقترض قد سدد الرهن العقاري بالكامل وأن الرهن لم يعد عبئًا على العقار.
- المؤسسات الإقراضية مسؤولة عن إعداد وتقديم إبراء الرهن العقاري إلى مسجل المقاطعة المناسب، أو مكتب تسجيل الأراضي، أو مسجل المدينة، أو مسجل الوثائق.
- يقوم بعض المقترضين بتسديد قروضهم العقارية مبكرًا عن طريق دفع أقساط إضافية في محاولة لتسديد قروضهم بشكل أسرع.
- يتضمن مستند إبراء الرهن العقاري تفاصيل قرض الرهن العقاري، وأحكامًا تبرئ المُقرض من الرهن ضد العقار، والخطوات المتخذة لنقل ملكية العقار.
كيف يعمل إبراء الرهن العقاري
المؤسسات المقرضة مسؤولة عن إعداد وتقديم وثائق تسديد الرهن العقاري. تخضع الإجراءات المتعلقة بوثائق تسديد الرهن العقاري وتقديمها لقوانين الولايات الفردية.
يوصي العديد من المخططين الماليين بتسريع سداد أقساط الرهن العقاري من أجل تسديد الرهن العقاري بشكل أسرع. يمكن أن يؤدي دفع قسط إضافي للرهن العقاري بين الحين والآخر - بشرط أن يسمح المقرض بذلك دون عقوبة - إلى تقليص الأشهر من مدة الرهن وتوفير آلاف الدولارات في تكاليف الفائدة. ستساعد استراتيجية فعالة لتسريع سداد الرهن العقاري أصحاب المنازل في الحصول على الرضا المنشود من وثيقة الرهن العقاري في وقت أقرب.
إن تسوية الرهن العقاري تكون مفيدة أيضًا إذا أراد المالك رهن العقار كـ ضمان لقرض تجاري أو شخصي. بالطبع، يجب النظر بعناية في مزايا الحصول على قرض باستخدام المنزل كضمان، بعد قضاء عقود في سداد الرهن العقاري، قبل اتخاذ هذه الخطوة.
عملية توثيق إرضاء الرهن العقاري
عندما يقوم المقترض بسداد القرض العقاري مسبقًا أو يقوم بدفع القسط النهائي للقرض العقاري، يجب إعداد وتوقيع وتقديم وثيقة إبراء القرض العقاري من قبل المؤسسة المالية المالكة للقرض. يتم إنشاء وثيقة إبراء القرض العقاري من قبل المؤسسة المقرضة ومستشاريها القانونيين.
غالبًا ما يكون المقرض الأصلي للرهن العقاري مسؤولًا عن الرهن طوال فترة حياته. في بعض الحالات، قد يتم بيع الرهن العقاري من قبل المقرض إلى مؤسسة مالية أخرى. إذا تم بيعه، فإن مالك الرهن العقاري في وقت السداد النهائي يكون مسؤولًا عن إكمال وثائق إبراء الرهن العقاري. إذا كانت هناك عدة أطراف قد شاركت في القرض، فقد يستغرق إعداد وثيقة إبراء الرهن العقاري النهائية بضعة أسابيع.
سيشمل مستند إبراء الرهن العقاري أسماء جميع الأطراف المرتبطة بالرهن العقاري. ستتضمن المعلومات الأساسية الأخرى تفاصيل قرض الرهن العقاري ومدفوعاته، وإقرارًا بأن جميع المدفوعات قد تمت بالكامل، وتفاصيل عن العقار المرهون كضمان للقرض، وأحكامًا تفرج عن المقرض من الرهن ضد العقار، والخطوات المتخذة لنقل ملكية العقار.
يجب أن يتم توقيع وثيقة إبراء الرهن العقاري من جميع الأطراف لتكون صالحة. بمجرد التوقيع، يجب تقديمها وفقًا للإجراءات التي تفرضها الدولة. عادةً ما يتم تقديم الوثائق إلى مسجل المقاطعة، أو مكتب تسجيل الأراضي، أو مسجل المدينة، أو مسجل الوثائق.
بمجرد تسجيل إبراء الرهن العقاري لدى الجهة المختصة، سيحصل الراهن (الشخص أو الكيان الذي اقترض المال لشراء العقار) على ملكية خالية للعقار.
اعتبارات خاصة
بينما لا يكون المقترض مسؤولًا بشكل مباشر عن إنشاء وثيقة إبراء الرهن العقاري وتقديمها إلى الجهة المختصة، ينبغي عليه متابعة العملية عن كثب لضمان إتمام جميع الخطوات. تقدم بعض الولايات إطارًا زمنيًا محددًا لإكمال وثائق إبراء الرهن العقاري. يمكن أن يكون هذا لصالح المقترض لضمان حدوث العملية في الوقت المناسب.
بمجرد اكتمال عملية توثيق إرضاء الرهن العقاري، يجب أن يتلقى المقترض أيضًا تأكيدًا على التسجيل من الوكالة المختصة بالتسجيل. في حال لم يتم تقديم وتسجيل إرضاء الرهن العقاري مع الوكالة المناسبة، قد يستمر العقار في إظهار وجود رهن عليه على الرغم من سداد الدين.