ما هو ضمان الملكية؟
الضمان على الملكية هو ضمان من قبل البائع للمشتري بأن البائع لديه الحق في نقل الملكية ولا يوجد أي شخص آخر لديه حقوق في الملكية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام الضمان على الملكية لضمان عدم وجود أي طرف آخر لديه حقوق الطبع أو براءة الاختراع أو العلامة التجارية في الملكية التي يتم نقلها.
فهم ضمان الملكية
يتم تضمين ضمان رسمي للملكية في سند الضمان، والذي يُستخدم لنقل الملكية في عملية بيع بشكل قانوني. يضمن هذا المستند أن البائع لديه الحق القانوني لنقل الملكية وأنه لا توجد أي جهة أخرى، مثل مصلحة الضرائب الداخلية أو الزوج السابق، لديها رهن أو مطالبة بالملكية. يوفر ضمان الملكية في سند الضمان حماية لمصالح المشتري ويمنح المشتري حق اللجوء القانوني إذا حاولت أي جهة لاحقًا تقديم مطالبة بالملكية.
أنواع أخرى من الصكوك مثل صك التنازل لا توفر ضمانًا للملكية. لا يوجد ضمان لوجود ملكية واضحة، ولكن المانح يتنازل فعليًا عن مصلحته في العقار. إذا ظهرت مسألة تتعلق بالملكية لاحقًا، فلن يكون لدى المشتري الحمايات التي يوفرها ضمان الملكية.
كيف يتم استخدام ضمان الملكية لتأكيد المعاملة
الضمان على الملكية يكون تلقائيًا في معظم عمليات البيع، ولكن إذا كان البائع يعمل كممثل، فقد لا يوجد ضمان على الملكية. قد تنشأ هذه الحالة في مزاد، أو بيع من قبل مأمور، أو بيع تركة. في هذه الحالات، الشخص الذي يبيع الممتلكات ليس هو المالك وبالتالي قد لا يكون على علم بحقوق أي كيان آخر في تلك الممتلكات.
ضمان الملكية يمكن أن يمنح المشتري لعقار ما الحق القانوني في مقاضاة البائع إذا كان هناك ادعاء أو مشكلة مرتبطة بالعقار. على سبيل المثال، قد يكون لوريث مالك سابق ادعاء غير محلول على العقار لم يتم الإفصاح عنه من قبل البائع. يمكن للمشتري متابعة الإجراءات القانونية لاسترداد الأموال التي دفعها لشراء العقار بالإضافة إلى الأضرار.
تشمل المخاطر الأخرى التي قد تعيق إتمام الصفقة النزاعات المستمرة حول الحدود التي تحدد الملكية. قد يدعي مالكو العقارات المجاورة أن خطوط الملكية تختلف عما قدمه البائع للمشتري. قد توجد أيضًا الرهون بسبب الفواتير والضرائب غير المدفوعة، مما يزيد من تعقيد الصفقة.
إذا كانت الملكية خالية تمامًا من أي عوائق وتم إثبات الملكية بشكل صحيح، فإن العقار يتمتع بعنوان واضح ويمكن للبائع تقديم ضمان للملكية دون أي أعباء.