ما هو سند الضمان؟
سند الضمان هو وثيقة قانونية في مجال العقارات تحمي المشتري وتضمن أن البائع يمتلك الملكية بشكل واضح للعقار، ولا توجد عليه أي رهون أو قروض مستحقة، ولن يكون هناك أي مطالبة مستقبلية بحق الملكية للعقار.
الطرفان المشاركان في صك الضمان هما البائع، المعروف باسم المانح، والمشتري، أو المستفيد، ويمكن أن يكون أي من الطرفين فردًا أو شركة.
يتطلب معظم المقرضين سند ضمان للعقارات التي يقومون بتمويلها.
النقاط الرئيسية
- يضمن سند الضمان حماية المشتري ويؤكد أن البائع يمتلك حق الملكية للعقار بشكل كامل وخالٍ من أي رهون أو قروض مستحقة.
- تعتبر وثيقة الضمان عقدًا قانونيًا في مجال العقارات وتحمي المشتري من أي مطالبات مستقبلية تتعلق بملكية العقار.
- يتطلب معظم المقرضين سند ضمان للعقارات التي يقومون بتمويلها.
- يُعرف بائع العقار باسم المانح، ويُشار إلى المشتري باسم الممنوح.
كيف تعمل صكوك الضمان
الوثيقة هي مستند قانوني ينقل ملكية العقار من كيان إلى آخر كبائع إلى مشترٍ. خلال عملية معاملة العقارات، توفر شركة العنوان بحثًا كاملاً عن الملكية الحالية والسابقة للعقار لمعرفة ما إذا كانت هناك أي عيوب أو مشكلات تؤثر على العنوان خلال الملكية السابقة للعقار.
تُلزم وثيقة الضمان البائع، أو المانح، بالمسؤولية عن أي خرق يحدث بعد البحث في الملكية، حتى لو حدث الخرق دون علمهم أو خلال فترة قبل أن يمتلك المانح العقار. تضمن هذه الوثيقة أن المشتري لن يكون مسؤولاً عن أي عيوب سابقة في الملكية أو الأعباء.
يتم تسليم صك الضمان إلى المستفيد خلال إغلاق البيع. يحتوي على وصف قانوني دقيق للعقار الذي يتم نقله، ويتم توقيعه وشهوده وفقًا لقانون الولاية التي يقع فيها العقار، ويحتوي على كلمات قانونية للنقل تشير إلى أن البائع يمنح العقار للمشتري، ويظهر إثبات المبلغ المالي أو المقابل المدفوع للعقار.
أنواع صكوك الضمان
سند الضمان العام
• يضمن المانح أنه المالك الشرعي للعقار ولديه الحق القانوني لنقل ملكية العقار في عملية البيع.
يضمن المانح أن العقار خالٍ من جميع الرهونات وأنه لا توجد أي مطالبات معلقة على العقار من قبل أي دائن قد يطالب به كضمان.
ضمان بأن العنوان يمكنه الصمود أمام أي مطالبات من طرف ثالث بملكية العقار.
سند ضمان خاص
يوضح أن المانح يمتلك العنوان ولم يكن هناك أي عبء على الملكية خلال فترة امتلاك المانح للملكية.
لا يضمن المانح ضد أي عيوب في الملكية الواضحة التي كانت موجودة قبل أن يتسلموا العقار.
كيفية الحصول على سند ضمان
يمكن لوكيل العقارات أو محامي العقارات مساعدة كل من المشترين والبائعين في الحصول على سند ضمان. سواء كنت تشتري أو تبيع عقارًا، يمكن لسند الضمان أن يضمن عدم وجود مشاكل في الملكية.
بصفتك بائعًا أو مانحًا، فإن وجود سند ضمان سيوفر للمشترين المحتملين بعض الطمأنينة بشأن العقار. من المرجح أن يبحث المشتري عن أعلى مستوى من الحماية وراحة البال عند الاستثمار في العقارات. إذا لم تكن هناك أي رهون أو مطالبات معلقة على ملكية العقار، يمكن أن يؤدي سند الضمان إلى إتمام صفقة ناجحة للطرفين.
أنواع أخرى من السندات
- يتم استخدام سند خاص لأغراض محددة خلال الإجراءات القضائية ويسمح لأولئك الذين يتصرفون نيابة عن العقار بإجراء تحويلات للعقار دون تحمل مسؤولية شخصية.
ما الفرق بين تأمين الملكية وصك الضمان؟
تقوم شركة العنوان بإجراء بحث عن العنوان وفحص السجلات العامة لأي مشاكل أو أخطاء. تتيح الضمانات والإفصاحات في سند الضمان العام للمالك الجديد تحميل المالك السابق المسؤولية إذا كان هناك عيب في العنوان أو إذا تم تقديم مطالبة ضد العنوان. يغطي تأمين العنوان مجموعة أوسع من المطالبات المحتملة مقارنة بسند الضمان العام، بما في ذلك التركات المتعارضة مثل الوصايا أو امتيازات الضرائب.
ما هي أمثلة على المطالبات التي تحميها صكوك الضمان؟
سيكون المشتري، أو المالك الجديد، محميًا من الغرامات التي صدرت ضد المالك السابق بسبب انتهاكات القوانين، أو إذا فشل المالك السابق في دفع رسوم HOA.
ما هي مخاطر سند الضمان الخاص؟
على عكس صك الضمان العام، فإن البائع لا يكون مسؤولاً عن أي مشاكل في الملكية قد تكون حدثت قبل أن يتولى الملكية. وهذا يخلق مخاطرة للمشتري لأنه لن يكون لديه حماية قانونية لأي مشاكل محتملة في الملكية قد تنشأ بعد اكتمال صفقة العقار.
الخلاصة
سند الضمان هو وثيقة عقارية تضمن أن العقار له ملكية واضحة وأن البائع ليس لديه أي رهون أو قروض مستحقة. يجمع بين سند الضمان، وفحص الملكية، وتأمين الملكية لتوفير أعلى حماية للمشتري في العقارات ويضمن عدم وجود عيوب في الملكية وعدم وجود مطالبات مستقبلية على ملكية العقار.