إقرار التنازل عن الملكية deed يُحرر مصلحة الشخص في العقار دون تحديد طبيعة مصلحة أو حقوق الشخص، ودون أي ضمانات لمصلحة أو حقوق ذلك الشخص في العقار.
إن صك التنازل لا يوضح ولا يضمن أن الشخص الذي يتخلى عن مطالبته بالملكية كان لديه ملكية صالحة، ولكنه يمنع ذلك الشخص (المانح) من الادعاء لاحقًا بأن لديه مصلحة في الملكية.
النقاط الرئيسية
- يُحرر سند التنازل عن الملكية مصلحة الشخص في العقار دون تحديد طبيعة مصلحة الشخص أو حقوقه، ودون أي ضمانات لمصلحة أو حقوق ذلك الشخص في العقار.
- لا يضمن سند التنازل أن المانح لديه بالفعل مصلحة ملكية في العقار؛ بل يوضح فقط أنه إذا كان المانح يمتلك تلك الحقوق، فإنه يتنازل عنها.
- تُستخدم صكوك التنازل عادةً لنقل الملكية في حالات غير البيع، مثل نقل الملكية بين أفراد العائلة.
ما هو سند التنازل؟
عادةً ما يتضمن سند التنازل وصفًا قانونيًا للعقار، واسم الشخص الذي يقوم بنقل مصلحته، واسم الشخص الذي يتلقى تلك المصلحة (الممنوح grantee)، والتاريخ، وتوقيعات كلا الطرفين الموثقة notarized signatures.
تُستخدم صكوك التنازل عادةً لنقل الملكية في حالات غير البيع، مثل نقل الملكية بين أفراد العائلة. يمكن استخدامها لإضافة الزوج إلى سند الملكية بعد الزواج، أو إزالة الزوج من السند بعد الطلاق، أو توضيح ملكية العقارات الموروثة، أو نقل الملكية إلى (أو من) صندوق استئماني حي قابل للإلغاء، أو توضيح حق المرور، أو تغيير كيفية الاحتفاظ بسند الملكية.
إن صك التنازل لا يضمن أن المانح لديه بالفعل مصلحة ملكية في العقار؛ بل يصرح فقط بأنه إذا كان للمانح مصلحة، فإنه يتنازل عن تلك الحقوق الملكية. ونتيجة لذلك، عند قبول صك التنازل، يقبل المشتري للعقار المخاطرة بأن المانح قد لا يكون لديه مصلحة ملكية صالحة و/أو قد تكون هناك مصالح ملكية إضافية في العقار. لا يتم إصدار تأمين الملكية بالتزامن مع صك التنازل.
أنواع سند التنازل
عادةً ما يتم التمييز بين الصكوك بناءً على ما تنص عليه أو تضمنه عند نقل الملكية من المانح إلى المستفيد (المشتري). على عكس صك التنازل، يمكن أن يمنح صك الضمان مستوى معينًا من الضمانات عند نقل الملكية. تُستخدم صكوك الضمان عادةً في مبيعات العقارات وتُمنح في شكلين شائعين: صكوك الضمان العامة وصكوك الضمان الخاصة.
تقدم وثيقة الضمان العامة للمستفيد أعلى مستوى من الحماية لأنها تضمن أن المانح يمتلك العقار بشكل كامل وخالٍ من أي التزامات (وأنه لا يمكن لأي جهة أخرى تقديم مطالبة عليه). يغطي هذا الضمان التاريخ الكامل للعقار، حتى الأوقات التي لم يكن فيها المانح يمتلك العقار. إذا كانت هناك أي خروقات في هذا العقد، فإن المانح يتحمل المسؤولية.
تُشير سندات الضمان الخاصة إلى أن المانح يمتلك العقار وأنه لا يوجد شخص آخر لديه مطالبة به طوال فترة امتلاكه له. تُستخدم سندات الضمان الخاصة بشكل شائع خلال مبيعات العقارات التجارية.
ما هو سند التنازل؟
عقد التنازل هو وثيقة يتخلى فيها المانح عن جميع حقوقه في قطعة من العقار ثم ينقل تلك الحقوق إلى المستفيد. على عكس المانحين في أنواع العقود الأخرى، لا يضمن المانح في عقد التنازل أن حقوقه في العقار صالحة بالفعل.
متى يكون من المناسب استخدام سند التنازل؟
تفتقر صكوك التنازل إلى بعض الحمايات والوعود الموجودة في أنواع أخرى من صكوك الملكية العقارية. بسبب هذا، ينبغي استخدامها فقط في ظروف معينة. تشمل هذه الظروف نقل العقارات بين أفراد العائلة المقربين—على سبيل المثال، من الوالد إلى الطفل.
كيف يمكنني إبطال صك التنازل؟
أسهل طريقة لإلغاء أو إبطال سند التنازل هي إذا اتفق الطرفان في المعاملة بشكل صريح على القيام بذلك. إذا كان هناك شخص يعتقد أن سند التنازل قد استُخدم لنقل ملكية بشكل غير قانوني، فيمكن الطعن فيه في المحكمة.
الخلاصة
تتنازل وثيقة التخلي عن الملكية عن مصلحة الشخص في العقار دون تحديد طبيعة مصلحة الشخص أو حقوقه، ودون أي ضمانات لمصلحة أو حقوق ذلك الشخص في العقار. تفتقر وثائق التخلي عن الملكية إلى بعض الحمايات والوعود الموجودة في أنواع أخرى من الوثائق المتعلقة بالعقارات. وبسبب ذلك، ينبغي استخدامها فقط في ظروف معينة.