عامل الإضافة: ماذا يعني وكيف يعمل

ما هو عامل الإضافة؟

عامل الإضافة هو النسبة المئوية من المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام في المبنى التي تُضاف إلى المساحة المستأجرة لكل مستأجر لتحديد إجمالي الإيجار الخاص بهم.

النقاط الرئيسية

• عامل الإضافة هو النسبة المئوية من المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام في المبنى التي تُضاف إلى المساحة المستأجرة لكل مستأجر لتحديد إجمالي الإيجار الخاص بهم.
• يلعب عامل الإضافة دورًا مهمًا في تحديد معدلات الإيجار، خاصة في العقارات التجارية.
• يحتاج المستأجرون إلى فهم ما يصنفه المالك على أنه مساحة قابلة للاستخدام (عامل الإضافة) مقابل المساحة غير القابلة للاستخدام (عامل الخسارة) بالقدم المربع.

فهم عامل الإضافة

عامل الإضافة هو مقدار المساحة القابلة للاستخدام بالأقدام المربعة في العقار التجاري مقسومًا على عدد الأقدام المربعة القابلة للإيجار. ستكون نتيجة هذه العملية الحسابية واحدًا إذا كانت الأرقام متطابقة، لكنها دائمًا ما تكون أقل من واحد لأن بعض المساحات في المبنى لن تكون قابلة للإيجار. تشمل هذه المساحة غير القابلة للإيجار المساحات المخصصة كمنطقة مشتركة التي يتم مشاركتها مع مستأجرين آخرين. في مبنى مصمم خصيصًا بكمية كبيرة من المساحات المخصصة للمناطق المشتركة، يساعد حساب عامل الإضافة الملاك التجاريين والمستأجرين في التفاوض على اتفاقية عقد إيجار عادلة.

يلعب عامل الإضافة دورًا مهمًا في تحديد معدلات الإيجار. في العقارات التجارية، يتم حساب تكلفة الإيجار بناءً على المساحة القابلة للتأجير مع إضافة عامل الإضافة لاستخدام المساحات المشتركة. على سبيل المثال، قد يحتوي مبنى بمساحة 20,000 قدم مربع على 2,000 قدم مربع من المساحات المشتركة، بما في ذلك البهو وما إلى ذلك، والتي يمكن للمستأجرين استخدامها بشكل مشترك. لتسعير هذه المساحة المشتركة بشكل صحيح في الإيجار، سيقوم المالك بحساب عامل الإضافة لاستخدامه في عقد إيجار المستأجر.

في هذه الحالة، يتم حساب عامل الإضافة من خلال قسمة مساحة الاستخدام المشترك البالغة 2,000 قدم مربع على المساحة الإجمالية القابلة للتأجير البالغة 18,000 (20,000 ناقص 2,000 قدم مربع في المساحة المشتركة).

عامل الإضافة = 2,000 قدم مربع ÷ 18,000 قدم مربع = 11.11%

عامل الإضافة = 2,000 قدم مربع ÷ 18,000 قدم مربع = 11.11%

عامل الإضافة = 2,000 قدم مربع ÷ 18,000 قدم مربع = 11.11%

لذلك، إذا كان المستأجر يستأجر مساحة قدرها 1,000 قدم مربع، سيضيف المالك 11.11% كمعدل إضافي ويقوم بتحميل المستأجر تكلفة 1,111.11 قدم مربع لتغطية حصة المستأجر من استخدام المساحات المشتركة وصيانتها.

عامل الإضافة وعامل الخسارة

غالبًا ما يتم الخلط بين عامل الإضافة وعامل الخسارة. عامل الخسارة هو المساحة المربعة غير القابلة للاستخدام مقسومة على المساحة المربعة القابلة للتأجير. تشمل المساحة المربعة المعنية بعامل الخسارة المكونات الهيكلية مثل الجدران الداخلية، والأعمدة الداعمة، وغرف الصيانة التي لا يمكن استخدامها من قبل المستأجرين. في بعض الأحيان، يتم تصنيف عامل الخسارة كعامل إضافة، ولهذا السبب يجب على المستأجرين فهم ما يصنفه المالك كمساحة قابلة للاستخدام مقابل غير قابلة للاستخدام. إذا كانت المساحة غير القابلة للاستخدام تُحسب ضمن عامل الإضافة، فهذا يعني أنه لنفس القدر من المساحة القابلة للاستخدام، سيكلف المبنى ذو عامل الإضافة الأقل المستأجر أقل من المبنى ذو عامل الإضافة الأعلى. ومع ذلك، إذا تم تصميم المبنى مع التركيز على المناطق المشتركة، فإن عامل الإضافة الأعلى ليس سلبيًا، بشرط أن يكون ذلك شيئًا يقدره المستأجر.

غالبًا ما يستخدم المستأجرون المحتملون عامل الإضافة لمساعدتهم في مقارنة عقود الإيجار وتحديد أي عقد إيجار يقدم أفضل قيمة. في حين أن عامل الإضافة مهم ومفيد في هذا السياق، فإنه من المهم بنفس القدر توضيح ما يتم استخدامه لحساب الرقم للتأكد من أنك تقارن بين أشياء متشابهة.