ما هو معدل الإيجار؟
معدل الإيجار هو مقدار المال المدفوع على مدى فترة زمنية محددة لاستئجار أصل، مثل العقارات أو سيارة. معدل الإيجار—المبلغ الذي يكسبه المؤجر من السماح لشخص آخر باستخدام ممتلكاته—يعوضهم عن عدم قدرتهم على استخدام تلك الممتلكات خلال مدة الإيجار.
النقاط الرئيسية
- معدل الإيجار هو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمؤجر مقابل استخدام أصل لفترة زمنية محددة.
- تُعبّر معدلات الإيجار عادةً بالدولار لكل شهر، ولكن يمكن أيضًا التعبير عنها بالدولار لكل قدم مربع من المساحة سنويًا، كما هو الحال في العقارات التجارية.
- ستوضح شروط عقد الإيجار الفترة الزمنية التي ينطبق عليها معدل الإيجار، وقد توضح أيضًا الزيادات التدريجية في معدل الإيجار على مدى عقود الإيجار متعددة السنوات.
كيف يعمل معدل الإيجار
يعتمد معنى معدل الإيجار على السياق الذي يتم استخدامه فيه، وبالتحديد نوع العقار الذي يتم تأجيره.
في العقارات التجارية، يُعتبر معدل الإيجار هو التكلفة لشغل المساحة، وعادةً ما يُذكر كمبلغ بالدولار لكل قدم مربع من المساحة سنويًا. يمكن أيضًا ذكر معدل الإيجار من حيث الدولارات شهريًا - كما هو الحال مع اتفاقية الإيجار - أو حتى بالدولارات سنويًا.
ستوضح شروط عقد الإيجار الفترة الزمنية التي ينطبق عليها معدل الإيجار - وقد توضح أيضًا الزيادات التدريجية في معدل الإيجار على مدى عقود الإيجار متعددة السنوات.
لفهم التكلفة الحقيقية لاستئجار مساحة (بالإضافة إلى معدل الإيجار)، سيحتاج المستأجر المحتمل إلى معرفة ما إذا كان العقد إيجارًا صافيًا فرديًا، مزدوجًا، أو ثلاثي صافي. يُعتبر الإيجار الصافي الفردي اتفاقية إيجار عقاري تجاري يوافق فيها المستأجر على دفع الضرائب العقارية بالإضافة إلى الإيجار.
عقد الإيجار الصافي المزدوج هو اتفاقية إيجار يوافق فيها المستأجر على تغطية تكاليف اثنين من النفقات الأساسية الثلاثة للعقار: الضرائب، أو المرافق، أو أقساط التأمين. يُعرف أيضًا باسم عقد الإيجار الصافي-الصافي (NN)، ويُعتبر هذا النوع من العقود شائعًا بين المستأجرين التجاريين.
أخيرًا، يُعتبر عقد الإيجار الثلاثي الصافي (Triple Net أو NNN) نوعًا من عقود الإيجار على العقارات، حيث يتعهد المستأجر أو المستأجر بدفع جميع نفقات العقار، بما في ذلك الضرائب العقارية، وتأمين المبنى، والصيانة.
لأن معظم معدلات الإيجار التجاري تُحدد بالدولار لكل قدم مربع، فإن ذلك يسهل على المستأجر المحتمل مقارنة تكاليف الإيجار للعقارات ذات الأحجام المختلفة.
اعتبارات خاصة
السؤال حول متى يجب استئجار المعدات أو المساحات بدلاً من بنائها أو شرائها هو سؤال تواجهه الشركات بشكل متكرر. بشكل عام، العامل الرئيسي هو المدة المتوقعة لاستخدام العقار المستأجر. بالنسبة للزيادات قصيرة الأجل في الطلب على المعدات أو التوسع التشغيلي (المدفوع بظروف السوق المؤقتة)، فإن الاستئجار هو حل ممتاز يقلل من التكاليف الغارقة.
إذا كان من المتوقع أن يكون الطلب المتزايد طويل الأجل، فإن التكاليف الأولية للملكية عادة ما تتضاءل مقارنة مع المدخرات على المدى الطويل والإمكانية لزيادة القيمة في العقارات التجارية.
ومع ذلك، تفضل بعض الشركات الاستئجار على المدى الطويل، حيث يخفف ذلك من عبء القلق بشأن القضايا غير الأساسية للأعمال مثل صيانة المعدات والمباني.
أنواع معدلات الإيجار
عقود تأجير السيارات
عندما يتعلق الأمر بالسيارات والمعدات، تقوم شركة التأجير بشراء السيارة من الوكيل وتأجيرها لك. لذا فإن المؤجر قد "أقرض" المال لشراء السيارة مقدمًا وأنت تقوم بسداد هذا القرض.
على الرغم من أن الوكيل والطرف المؤجر يمكن أن يكونا نفس الشخص، فإن إعداد اتفاقية ثلاثية الأطراف يسمح للوكالة ببيع المخزون إلى الذراع المؤجرة، وللذراع المؤجرة بتوليد الدخل من هذه القروض الوهمية قبل إعادة السيارة إلى الوكالة كمخزون مستخدم. يحصل المستأجر على سيارة يمكنه استخدامها دون عبء الملكية.
في حالة تأجير السيارات، يتم تحديد الدفعة الشهرية للمركبة بناءً على القيمة المتوقعة لانخفاض قيمة السيارة والقيمة المتبقية - وهي مبلغ محدد مسبقًا يُتوقع أن تكون عليه السيارة في نهاية فترة التأجير - بالإضافة إلى معدل التأجير، الذي يُعبر عنه عادةً كنسبة مئوية. من خلال الدفعات الشهرية، يعوض المستأجر تاجر السيارات عن كل من انخفاض قيمة السيارة وعن ربط الأصول في المركبات بدلاً من استثمار تلك الأموال في مكان آخر.
في هذه الحالة، يكون معدل الإيجار تقريبًا مكافئًا لمعدل الفائدة. تشمل دفعات الإيجار عامل معدل الإيجار، الذي يُطلق عليه أيضًا عامل المال، والذي يعكس عنصر التمويل في عقود إيجار السيارات.
عقود إيجار المساحات
في حالة العقارات التجارية، تم بناء المبنى كاستثمار مع الأمل في جذب المستأجرين. هناك فقط كيانان في هذه المعاملة، وأي تعويض عن الاستثمار الأولي في المبنى يتم تضمينه في معدل الإيجار كجزء من الخطة التجارية الشاملة.