ما هو سند الإنجاز؟
سند الإنجاز هو عقد يضمن تعويضًا ماليًا إذا لم يتم الانتهاء من مشروع معين. يوفر حماية في حالة نفاد الأموال لدى المقاول أو ظهور أي مشاكل مالية أخرى خلال المشروع. تستخدم العديد من الشركات سندات الإنجاز، بما في ذلك الأفلام وألعاب الفيديو ومشاريع البناء.
قد يُعرف سند الإنجاز أيضًا باسم ضمان الإنجاز.
النقاط الرئيسية
- السند الاكتمالي هو عقد مالي يدفع بالكامل عند اكتمال مشروع بناء أو بنية تحتية، مما يوفر تغطية أكبر من سند الأداء.
- السندات التكميلية هي الأنسب للمشاريع متعددة الأوجه التي تشمل العديد من الممولين.
- تُستخدم سندات الإتمام غالبًا في مشاريع البناء، ولكنها توجد أيضًا في صناعة الترفيه ولأغراض بعض الرهون العقارية.
فهم سندات الإنجاز
سند الإنجاز هو نوع خاص من سندات الضمان. سند الضمان هو ضمان مالي بأن التعويض سيتم دفعه لطرف معين إذا لم يتم تنفيذ العقد بشكل مرضٍ أو لم يكتمل. سند الضمان هو عقد يتم الدخول فيه من قبل ثلاثة أطراف على الأقل. الأول هو المستفيد، وهو العميل أو المالك أو الطرف الذي يتطلب تقديم السند لحمايته. الثاني هو الطرف الرئيسي، وهو الطرف الأساسي الذي يعد بإكمال المشروع أو العقد. الثالث هو الضامن أو الملتزم، الذي يضمن للمستفيد أن المهمة أو المشروع يمكن إتمامه بالكامل.
غالبًا ما تُستخدم سندات الإنجاز في المشاريع المعقدة التي تتضمن مبالغ كبيرة من المال أو مستثمرين متعددين. لتأمين التمويل اللازم، يقوم المقاول بتقديم ضمان قرض لمؤسسة الإقراض في شكل سند إنجاز. يضمن السند أن المشروع سيتم إنجازه في الوقت المحدد، وضمن الميزانية، وخالي من الرهون. سيقوم ضامن طرف ثالث بتقييم المخاطر المتعلقة بإكمال المشروع وجمع قسط التأمين لتغطية المخاطر الخاصة بمشروع معين. وبالتالي، يضمن سند الإنجاز أن الدائن سيحصل على رأس المال والفائدة حتى إذا فشل المشروع في الوصول إلى الإنجاز.
سند الاكتمال مقابل سند الأداء
سند الإتمام يوفر تغطية أكبر من سند الأداء. سند الأداء هو سند تعويض يضمن إتمام العمل التعاقدي بشكل مرضٍ من قبل المقاول. بينما تخلق سندات الإتمام ضمانًا بين الملتزم والمقرض كالمستفيد، تخلق سندات الأداء ضمانًا بين الملتزم والمستفيد التعاقدي.
يتلقى المستفيد تعويضًا عن أي خسائر يتكبدها إذا أخل الملتزم بشروط العقد. قد تكون هناك حاجة إلى عدة سندات إتمام لكل عقد داخل المشروع.
أمثلة على سندات الإنجاز
تختلف الأسباب التي تجعل المشاريع غير مكتملة بين الصناعات. وبطبيعة الحال، يجب أن تعمل سندات الإتمام بشكل مختلف قليلاً للمشاريع في مختلف الأعمال التجارية.
البناء
نظرًا لأن مشاريع البناء قد تستغرق عدة أشهر أو حتى سنوات لتكتمل، يمكن أن تكون المخاطر على المستثمرين عالية. يكون المستثمرون أكثر احتمالًا للمشاركة إذا تم توفير سند إتمام. بهذه الطريقة، يعلمون أنهم سيستردون أموالهم مع الفائدة إذا لم يكتمل المشروع.
ترفيه
تُعتبر سندات الإتمام تقليدًا طويل الأمد في صناعة الترفيه. هناك العديد من المتغيرات التي يمكن أن تؤثر على إتمام مشروع فيلم كبير. في هذه الحالة، يقدم منتجو الفيلم سند إتمام إلى البنك لتمويل مشروع الفيلم. في مقابل ضمان سداد القرض، لا يتعين على المنتجين عادةً سداد أي جزء من القرض حتى يكتمل المشروع. يستفيد جميع المحترفين العاملين في الفيلم من سند الإتمام لأن المنتجين يُثبطون عن إنهاء المشروع قبل إتمامه.
الرهن العقاري
قد يكون سند الإنجاز جزءًا من صفقة تمويل الرهن العقاري، وهو يحمي كل من المقترض والمقرض. عادةً ما يتدخل ممول طرف ثالث، غالبًا ما يكون شركة ضمان الإنجاز، في الصفقة. يوفر الطرف الثالث دعماً مالياً إذا كان التمويل الأصلي غير كافٍ لإكمال المشروع.