ما هو سند البناء؟
السند الإنشائي هو نوع من سندات الضمان التي يستخدمها المستثمرون في مشاريع البناء. تحمي السندات الإنشائية من الاضطرابات أو الخسائر المالية الناتجة عن فشل المقاول في إكمال المشروع أو عدم الوفاء بمواصفات العقد. تضمن هذه السندات دفع فواتير مشروع البناء.
النقاط الرئيسية
- السند الإنشائي هو نوع من سندات الضمان التي يستخدمها المستثمرون في مشاريع البناء.
- يحمي السند من الاضطرابات أو الخسائر المالية الناتجة عن فشل المقاول في إكمال المشروع أو عدم الوفاء بمواصفات المشروع.
- من خلال تقديم سند البناء، يصرح الطرف الذي يدير أعمال البناء بأنه يمكنه إكمال العمل وفقًا للسياسة التعاقدية.
- عندما يفشل المقاول في الالتزام بأي من شروط العقد، يكون كل من الضامن والمقاول مسؤولين.
- الأنواع الثلاثة الرئيسية من سندات البناء هي العطاء، الأداء، والدفع.
كيف يعمل سند البناء
السند الإنشائي، المعروف أيضًا باسم سند رخصة المقاول، هو سند مطلوب لمشروع البناء. يُطلب من المقاول الحصول على سندات إنشائية في جميع المشاريع الحكومية ومشاريع الأشغال العامة تقريبًا. عادةً ما يُطلب من المقاول الذي يتنافس على وظيفة بناء تقديم سند عقد أو سند إنشائي.
توفر سندات البناء ضمانًا لمالك المشروع بأن المقاول سيؤدي وفقًا للشروط المذكورة في الاتفاقية. قد تأتي سندات البناء في جزئين في المشاريع الكبيرة: أحدهما لحماية ضد عدم اكتمال العمل بشكل عام، والآخر لحماية ضد عدم دفع المواد من الموردين والأجور من المقاولين الفرعيين.
هناك عادةً ثلاثة أطراف مشاركة في سند البناء:
- المستثمرون/مالكو المشروع، المعروفون أيضًا باسم المستفيد.
- الطرف أو الأطراف التي تقوم ببناء المشروع.
عادةً ما يكون مالك المشروع أو المستثمر وكالة حكومية تقوم بإدراج وظيفة تعاقدية ترغب في إنجازها. لتقليل احتمالية الخسارة المالية، يتطلب المستفيد من جميع المقاولين تقديم ضمان. وعادةً ما يتم اختيار المقاول الذي يقدم السعر الأدنى للعطاء، حيث يرغب المستثمرون في دفع أقل مبلغ ممكن لأي عقد.
من خلال تقديم سند البناء، يعلن الطرف الرئيسي - وهو الجهة التي تدير أعمال البناء - أنه قادر على إتمام العمل وفقًا للسياسة التعاقدية. يوفر الطرف الرئيسي ضمانًا ماليًا وضمان جودة للمستفيد بأن لديه الوسائل المالية لإدارة المشروع وأن البناء سيتم تنفيذه بأعلى جودة محددة. يقوم المقاول بشراء سند البناء من شركة ضمان تقوم بإجراء فحوصات خلفية ومالية شاملة على المقاول قبل الموافقة على السند.
يُعتبر كل من الكفيل والمقاول مسؤولين إذا فشل المقاول في الالتزام بأي من شروط العقد.
اعتبارات خاصة
عندما يفشل المقاول في الالتزام بأي من شروط العقد، يتحمل كل من الضامن والمقاول المسؤولية. يمكن للمالك تقديم مطالبة ضد سند البناء لتعويضه عن أي خسارة مالية تحدث إذا فشل المقاول في تنفيذ المشروع كما تم الاتفاق عليه أو عن التكاليف الناتجة عن العمل التالف أو المعيب الذي قام به المقاول. في الحالات التي يتخلف فيها المقاول عن السداد أو يعلن الإفلاس، يكون الضامن مسؤولاً عن تعويض مالك المشروع عن أي خسارة مالية. يمكن للضامن الذي يتحمل مسؤولية المطالبة مقاضاة المقاول عن المبلغ المدفوع للمالك إذا سمحت شروط سند البناء بذلك.
متطلبات سندات البناء
الشركات التي تحصل على سندات البناء تتبع عادةً هذه الخطوات:
- مراجعة متطلبات الوظيفة لمعرفة ما إذا كان هناك حاجة إلى سند بناء أو عقد.
- الحصول على ضمان العطاء من وكيل الضمان وتقديمه مع العرض.
- إذا تم منح العقد، يجب التوجه إلى الوكيل للحصول على ضمان الأداء.
- إتمام العمل.
- الحصول على سند صيانة، إذا لزم الأمر، بمجرد الانتهاء من العمل لإجراء أي إصلاحات.
تتطلب معظم الوظائف الحكومية استخدام سندات البناء. ومع ذلك، هناك بعض مجالات العمل التي لا تتأهل للحصول على سندات البناء من الشركات الأمريكية حتى عندما يكون العمل معلنًا من قبل الحكومة. أي مشاريع تتم في الخارج أو على محميات هندية، أو مشاريع تتعلق بتجديد المنازل الخاصة، أو حتى مشاريع البناء التي تستمر لعدة سنوات لن تحصل على سندات البناء.
قد تعتبر العديد من شركات الضمانات التي تتخذ من الولايات المتحدة مقراً لها أن هذه المشاريع تنطوي على مخاطر كبيرة للتأمين عليها. قد تختلف القوانين والقواعد واللوائح دولياً أو على المحميات الأصلية، مما يترك شركة الضمان في مأزق إذا لم يكمل المقاول العمل أو انتهك شروط العقد. وقد لا يكون المقاولون مؤهلين للقيام بالعمل المذكور بعد فترة زمنية معينة، مما يجعل من الصعب ضمان مشروع طويل الأجل.
أنواع سندات البناء
السند الضماني هو الضامن المالي guarantor لسند البناء، حيث يضمن للمستفيد أن المقاول سيتصرف وفقًا للشروط التي يحددها السند. ستقوم شركات الضمان بتقييم الجدارة المالية للمقاول الرئيسي وفرض قسط بناءً على احتمالية حدوث حدث سلبي كما تم حسابها.
يمكن للكفيل أن يساعد المقاول الذي يواجه مشاكل في التدفق النقدي وقد يستبدل أيضًا المقاول الذي يتخلى عن مشروع. هناك ثلاثة أنواع رئيسية من سندات البناء التي يقدمها الكفيل:
ضمان العطاء
الرابط bid bond ضروري لعملية المناقصة التنافسية. يجب على كل مقاول متنافس تقديم ضمان المناقصة مع عروضهم لحماية مالك المشروع في حال انسحب المقاول من العقد بعد الفوز بالمناقصة أو فشل في تقديم ضمان الأداء، وهو مطلوب لبدء العمل في المشروع.
سند الأداء
يتم استبدال ضمان العطاء بضمان الأداء عندما يقبل المقاول العطاء ويبدأ في العمل على المشروع. يحمي ضمان الأداء المالك من الخسارة المالية إذا كان عمل المقاول دون المستوى المطلوب أو معيبًا أو غير مطابق للشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد المتفق عليه.
سند الدفع
يُطلق على هذا السند أيضًا اسم سند دفع العمال والمواد، وهو ضمان بأن المقاول الفائز لديه الوسائل المالية لتعويض عماله والمقاولين الفرعيين وموردي المواد.