الفقرة الشرطية هي بند في العقد يتطلب حدوث حدث أو إجراء معين لكي يُعتبر العقد ساري المفعول. إذا لم يتمكن الطرف المطلوب منه الوفاء بالفقرة الشرطية من القيام بذلك، يتم إعفاء الطرف الآخر من التزاماته.
تُستخدم البنود الاحتياطية بشكل متكرر في معاملات العقارات التي قد تتطلب من المشتري الحصول على تمويل، أو إجراء تقييم، أو فحص للمنزل قبل الموافقة على شراء المنزل.
النقاط الرئيسية
- بند الطوارئ هو شرط في العقد يتطلب حدوث حدث أو إجراء معين لكي يُعتبر العقد ساري المفعول.
- إذا كانت الجهة المطلوبة للوفاء بشرط الطوارئ غير قادرة على القيام بذلك، يتم إعفاء الطرف الآخر من التزاماته.
- عند شراء منزل، يمكن أن تتضمن بنود الطوارئ تحسينات على العقار أو اجتياز الفحص؛ وإلا، يمكن للمشتري الانسحاب من العقد.
- قد تتطلب البنود الاحتياطية في العقارات من المشتري الحصول على تمويل، أو اجتياز المنزل للفحص، أو إجراء تقييم.
فهم البنود الطارئة
تشير فقرة الطوارئ إلى حدث قد يحدث إذا تم استيفاء شروط معينة، ولكن إذا لم يتم استيفاء تلك الشروط، فلا يتعين على الطرف الآخر الوفاء بالتزامه.
يمكن إدراج بند طارئ في العقد لصالح أي من الطرفين. غالبًا ما تتطلب المحاكم بذل جهد حسن النية في العقود التي تحتوي على هذه البنود. يمكن اعتبار البند الطارئ نوعًا من بنود الهروب للأطراف المشاركة في العقد. يسمح لأحد الأطراف بإلغاء الصفقة إذا لم يتم استيفاء متطلبات معينة، على الرغم من أن الطرف المستفيد من البند لديه الحق في التنازل عنه.
أمثلة على بنود الطوارئ
توجد البنود الاحتياطية في المعاملات اليومية، بما في ذلك ما يلي:
- المعاملة التجارية: قد تنص فقرة الطوارئ على أن يتم دفع فاتورة خلال 30 يومًا من تسليم المنتج إلى المشتري. إذا تأخر الدفع، يحق للبائع فرض رسوم تأخير أو غرامة.
- أداء العمل: يمكن أن تتضمن بندًا طارئًا مرتبطًا بأداء العمل هدفًا للمبيعات ينص على أن الموظف يجب أن يحقق عددًا معينًا من العملاء الجدد أو الإيرادات للحصول على مكافأة الأداء.
- الرسوم القانونية: يمكن للمحامين غالبًا أن يكون لديهم بند طارئ مدمج في تعويضاتهم، حيث تُدفع الرسوم القانونية فقط إذا فازوا بالقضية لصالح موكلهم.
بنود الطوارئ في العقارات
غالبًا ما تُستخدم البنود الاحتياطية في معاملات العقارات حيث يكون العرض لشراء أو بيع منزل مشروطًا بتلبية شروط محددة داخل العقد.
تمويل المشتري
قد تتطلب بند الطوارئ في معاملة عقارية من المشتري الحصول على التمويل قبل أن يقوم البائع بنقل السند. إذا لم يتمكن المشتري من جمع الأموال الكافية لإتمام البيع، فقد يكون لكلا الطرفين الحق في الانسحاب من الصفقة.
حالة العقار
قد يكون لدى المشتري شرط مكتوب في عرض شراء منزل ينص على أن يتم الشراء فقط إذا اجتاز المنزل الفحص. يمكن أن ينتج عن تقرير فحص غير مرضٍ مشكلات لم يتم اكتشافها عندما نظر المشتري لأول مرة إلى العقار. قد يكون هناك ضرر في الأساس أو مشاكل مخفية مثل النمل الأبيض.
أيضًا، إذا كان هناك تاريخ من الفيضانات، فقد يكون العفن موجودًا أثناء الفحص، مما يؤدي إلى تفعيل بند الطوارئ. قد يُجبر البائع على دفع النفقات اللازمة لمعالجة هذه المشكلات. وإذا لم يفعلوا ذلك، قد يكون للمشتري الحق في الانسحاب من الصفقة أو المطالبة بتخفيض سعر بيع المنزل.
البيع والتسوية
أنواع مختلفة من شروط البيع والتسوية يمكن أن تشمل أن يكون عرض المشتري مشروطًا ببيع ممتلكاتهم الحالية في إطار زمني معقول. إذا لم يتمكن المشتري من ذلك، يمكن للبائع تسويق العقار لمشترين محتملين آخرين.
في بعض الحالات، قد يكون المشتري قد باع ممتلكاته بالفعل وينتظر تسوية الصفقة. قد تسمح فقرة الشرط الطارئ بإتمام الصفقة، ولكن إذا لم يحدث ذلك، يكون للبائع الخيار في إلغاء اتفاقية البيع مع المشتري.
قيمة التقييم
يمكن أن يؤدي القيمة المقدرة للعقار أيضًا إلى تفعيل بنود الطوارئ. التقييم هو تقييم مستقل لقيمة العقار يقوم به مثمن محترف. سيقوم البنك أو مقرض الرهن العقاري بإرسال مثمن لتقييم قيمته.
يمكن أن تساعد التقييم البنك في التأكد من أنهم لا يقرضون أكثر مما تستحقه المنزل. إذا تم تحديد أن قيمة العقار أقل من سعر البيع المتفاوض عليه، فإن المقرض العقاري لن يقرض بالسعر المطلوب. يمكن أن يؤدي تقييم المنزل المنخفض إلى تفعيل بند الطوارئ، مما يسمح للمشتري بطلب سعر أقل أو الانسحاب من الصفقة.
التحيز في التقييم يحدث عندما يستخدم المقيم عرق أو إثنية صاحب المنزل أو التركيبة العرقية للحي عند حساب قيمة المنزل. يُحظر التمييز خلال عملية التقييم بموجب قانون الإسكان العادل وقانون تكافؤ فرص الائتمان.
إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز، اتصل بالخط الساخن الوطني لشكاوى التقييم على الرقم 1-(877) 739-0096.
مراجعة التفاصيل الدقيقة
من المهم مراجعة صياغة بند الطوارئ. قد يوفر بند مكتوب بشكل فضفاض لأي من الطرفين حرية كبيرة في تحديد ما إذا كان يجب تنفيذ شروط العقد. يجب أن يوضح بند الطوارئ بوضوح الشروط، وكيفية الوفاء بها، وأي طرف مسؤول عن تنفيذها. كما يجب أن يوفر البند إطارًا زمنيًا لما يحدث إذا لم يتم الوفاء بالشروط.
ما هو مثال على شرط الطوارئ؟
يمكن أن تتضمن بند الطوارئ موافقة المشتري على شراء منزل طالما أنه يجتاز الفحص. إذا فشل الفحص أو أظهر مشكلات لم تُلاحظ خلال الجولة الأولية، قد يُطلب من البائع إجراء الإصلاحات أو تخفيض سعر البيع ليعكس تكاليف الإصلاح.
ما هي مدة بند الطوارئ في الرهن العقاري؟
عادةً، قد تكون الفترة الطارئة من 30 إلى 60 يومًا، وذلك اعتمادًا على المتطلبات والمشكلة الموجودة داخل البند.
ما هي شروط الرهن العقاري؟
قد يحتاج المشتري إلى الحصول على موافقة التمويل من قبل مقرض الرهن العقاري كشرط للاستمرار في شراء المنزل. أيضًا، قد يكون لدى المشتري شرط ينص على أنه يجب بيع منزله الحالي قبل شراء منزل جديد.
الخلاصة
تتطلب فقرة الطوارئ توافر شروط أو معايير محددة قبل أن يدخل العقد بين طرفين حيز التنفيذ. إذا لم يتم الوفاء بفقرة الطوارئ، قد يكون للطرف الآخر الخيار في الانسحاب من الصفقة أو الحصول على تعويض. تشمل شروط الطوارئ في شراء المنازل تمويل المشتري، حيث يجب أن يحصل المشتري على موافقة من جهة إقراض الرهن العقاري lender للمضي قدمًا في شراء المنزل أو تقديم عرض عليه.