ما هو سند إعادة التحويل؟
سند إعادة النقل هو وثيقة تنقل الملكية الخاصة بعقار من المقرض العقاري إلى المقترض بمجرد سداد القرض.
النقاط الرئيسية
- يتم إصدار سند إعادة نقل الملكية عندما يتم سداد الرهن العقاري بالكامل.
- يؤكد سند إعادة التحويل أن الملكية قد تم نقلها من المقرض إلى المقترض.
- إذا لم يتم تسجيل صك إعادة النقل في مكتب المقاطعة المحلي أو مكتب السجل، سيواجه صاحب المنزل صعوبة في بيع المنزل.
كيف يعمل سند إعادة التحويل
يتم إصدار سند إعادة التحويل للمقترضين بمجرد سداد قرض الرهن العقاري بالكامل. يتم إنشاء الوثيقة من قبل المقرض، ويتم توثيقها، وتشمل وصفًا قانونيًا للعقار، ويتم تسجيلها في المقاطعة التي يقع فيها العقار.
أي بحث عن العنوان يتم إجراؤه على العقار سيظهر أن الرهن قد تم سداده بالكامل. نظرًا لأن القرض قد تم الوفاء به، لم يعد المقترض معرضًا لخطر حجز الرهن.
عقد الثقة هو اتفاق بين مشتري المنزل والمقرض، وينص على أن مشتري المنزل سيسدد القرض وأن المقرض العقاري سيحتفظ بالملكية القانونية للعقار حتى يتم سداد القرض بالكامل.
عندما يكون هناك رهن على العقار، لا يمكن بيعه. ومع ذلك، إذا كان سيتم تسديد الرهن العقاري القائم من عائدات بيع المنزل، فإن تسجيل سند إعادة النقل يصبح جزءًا من عملية إغلاق البيع، وعادةً ما يتم التعامل مع تسجيله من قبل شركة تأمين الملكية.
عندما يقوم أصحاب المنازل بإعادة تمويل منازلهم من خلال رهن عقاري جديد، يحصلون أيضًا على سند إعادة نقل يوضح أن الرهن العقاري السابق قد تم سداده نظرًا لأنه تم إنشاء رهن عقاري جديد في حالة إعادة التمويل.
الرهون العقارية الثانية أو قروض حقوق الملكية المنزلية تمنح المؤسسة المقرضة مصلحة أمان في المنزل حيث غالبًا ما يكون العقار ضمانًا لهذا القرض. يمكن للمقرضين تأكيد حقوقهم في الحجز إذا تخلف المقترض عن سداد هذه القروض الثانية. لا يؤثر سند إعادة النقل المتعلق بالرهن العقاري الأول على القرض الثاني ولا يحمي صاحب المنزل.
يختلف سند إعادة التحويل من ولاية إلى أخرى أو من مقرض إلى آخر. في الولايات التي تستخدم سندات الثقة بدلاً من الرهون العقارية، يحتفظ طرف ثالث يُعرف باسم الوصي بالرهن العقاري نيابة عن المقرض. تستخدم بعض الولايات وثائق إبراء الرهن العقاري بدلاً من سند إعادة التحويل، ولكنها تخدم نفس الغرض.
ما الذي يتضمنه سند إعادة التحويل؟
عادةً ما يتضمن سند إعادة التحويل:
- اسم وعنوان صاحب المنزل/المقترض للرهن العقاري.
- اسم المُقرض/الوصي.
- وصف العقار ورقم القطعة بناءً على السند الأصلي.
- خطوط لتوقيعات جميع الأطراف وقسم لموثق للإشارة إلى أنهم شهدوا التوقيع.
مثال على سند إعادة النقل
إذا قام شخص بشراء منزل وأخذ قرض رهن عقاري بقيمة 400,000 دولار، مقترضًا من بنك أو جهة مقرضة للرهن العقاري، فإن العقار سيعمل كضمان بموجب سند الثقة.
بمجرد سداد القرض بالكامل، سيقوم المُقرض بتوثيق أن الدين قد تم سداده وإنشاء سند إعادة النقل، وعادةً ما يتم ذلك في غضون عدة أسابيع.
سوف يشير سند إعادة النقل إلى أن قرض الرهن العقاري قد تم سداده بالكامل، ويظهر أن المقترض يمتلك العنوان والملكية الكاملة للعقار.
الأسئلة الشائعة
ما هو الفرق بين مصلحة الضمان وصك إعادة النقل؟
يمتلك المُقرض مصلحة ضمانية في المنزل طالما أن الرهن العقاري قائم، ويمكنه حجز العقار على المقترض، وطرده، والاستيلاء على المنزل إذا تخلف المقترض عن سداد القرض. يثبت سند إعادة النقل أن المُقرض لم يعد لديه مصلحة ضمانية في المنزل، ولا يمكن للمؤسسة المقرضة حجز العقار على مالك المنزل، ويمكنهم نقل ملكية العقار بحرية ووضوح في أي وقت.
ماذا يحدث إذا لم يتم تقديم سند النقل أو تم تقديمه بشكل غير صحيح؟
إذا لم يتم تسجيل سند إعادة النقل أو إذا تم تسجيله مع وجود أخطاء في مكتب السجلات، مثل محكمة المقاطعة المحلية، فإنه يخلق مشكلة في العنوان. سيظل سند الثقة عبئًا على العقار، وقد يواجه مالك المنزل صعوبات عند محاولة بيع المنزل.
هل يمكن لمالك المنزل أن يواجه حجزًا عقاريًا مع سند نقل الملكية؟
حتى بعد أن يحصل مالك المنزل على سند إعادة نقل الملكية، فإنه يواجه خطر الحجز من قبل الحكومة المحلية إذا لم يقم بدفع ضريبة العقار في الوقت المناسب. يمكن أن يبدأ هذا الإجراء بإشعار مكتوب ودون اللجوء إلى المحكمة في الولايات التي تعترف بعملية الحجز غير القضائي. لا يحمي سند إعادة نقل الملكية مالك المنزل الذي لم يدفع ضرائب العقار المستحقة.
ما الفرق بين النقل وإعادة النقل؟
نقل الملكية يعني تحويل ملكية العقار من كيان إلى آخر. يُعتبر السند أداة لنقل الملكية، حيث يصف الأطراف والعقار الذي يتم نقله. يجب على المقرض الذي يحتفظ بملكية العقار إصدار سند إعادة نقل الملكية لنقل ملكية العقار إلى المقترض.
الخلاصة
سند إعادة التحويل هو وثيقة تنقل ملكية العقار إلى المقترض من البنك أو حامل الرهن العقاري بمجرد سداد الرهن. يزيل هذا السند اسم المقرض من ملكية العقار. يتم إعداد سند إعادة التحويل وتوقيعه من قبل المقرض وتقديمه إلى مكتب التسجيل المحلي، مثل محكمة المقاطعة.