ما هو العنوان المعيب؟
يشير مصطلح "الملكية المعيبة" إلى وجود خلل في الملكية على قطعة من العقار أو أي أصل آخر. يمكن أن يكون الخلل أو العيب في الملكية على شكل رهن، قرض عقاري، حكم قضائي، أو نوع آخر من القيود. نظرًا لأن أطرافًا أخرى يمكنها المطالبة بالعقار أو الأصل، فلا يمكن نقل الملكية قانونيًا إلى شخص آخر.
العناوين المعيبة تُعرف أيضًا بالعناوين السيئة.
النقاط الرئيسية
- العنوان المعيب هو العنوان الذي يتأثر برهن، أو رهن عقاري، أو حكم قضائي، أو أي مطالبة أخرى.
- تعتبر العناوين المعيبة غير قابلة للتسويق، لذا لا يمكن نقل أو بيع الأصل المعني بشكل قانوني.
- يجب إزالة أي قيود على العنوان المعيب قبل أن يتمكن المالك من بيع الأصل.
- قد يكون مالك العقار الذي يحاول بيع أصل ذو عنوان معيب مسؤولاً عن أي أضرار أو قد يفقد العنوان بالكامل.
فهم العناوين المعيبة
"الملكية" هو مصطلح قانوني يشير إلى امتلاك أصل ملموس، مثل مركبة أو قطعة من العقارات، أو بعض الأصول غير الملموسة، مثل العلامات التجارية. الحصول على ملكية واضحة ضروري إذا أراد مالك العقار بيعه. ولكن تعتبر الملكية معيبة عندما يتم تسجيل نوع من العلامات السوداء ضدها.
أنواع العيوب في الملكية
غالبًا ما تأتي عيوب العنوان في شكل رهون عقارية أو أحكام قضائية. قد تتضمن العناوين المعيبة أيضًا مطالبات أخرى، مثل عندما يحاول طرف ثالث تأسيس حق ملكية أو مصلحة تتعارض مع مطالبة المالك بالعقار. قد يكون العنوان معيبًا أيضًا إذا لم يتم اتباع الإجراءات الصحيحة لتقديم مستندات العقارات. تشمل القضايا الأخرى التي قد تعكر صفو العنوان:
- صياغة تجعل الهوية الحقيقية لمالك العقار غير واضحة
- توقيعات مفقودة للزوج أو المالك المشارك الآخر
كيف يتم تصحيح العناوين المعيبة؟
يُعتبر العنوان المعيب غير قابل للتسويق. وهذا يعني أن العنوان - وبالتالي، الملكية - لا يمكن نقله أو بيعه قانونيًا لطرف آخر حتى يتم إصلاح العيب.
إذا أراد حامل العنوان أن يكون قادرًا على القيام بأي شيء مع الأصل، يجب عليه أولاً معالجة أي وجميع الأعباء. يمكن أن يحدث هذا مع أي نوع من العناوين، بما في ذلك quitclaim deeds، التي يمكن أن تنقل ملكية الأصل حتى عندما لا يتم بيعه.
على سبيل المثال، لا يمكن لمالك المنزل بيع المنزل إذا كان هناك امتياز ضريبي على العقار. سيتعين عليهم تسوية الضرائب المستحقة لإزالة الامتياز والمضي قدمًا في البيع. إذا قرر حامل العنوان بيع أصل بعنوان معيب، فقد يتحمل المسؤولية عن أي أضرار ناتجة. قد يفقد البائع أيضًا جميع الحقوق في العنوان نفسه.
إذا كانت ملكية العقار محل تساؤل، يمكن للمالك استئجار شركة سندات أو محامٍ لإجراء بحث عن السند. إذا تبين أن ذلك غير حاسم، يمكن لمالك العقار اتخاذ إجراءات قانونية. يُطلق على هذا الإجراء دعوى تثبيت الملكية، ويضع قرار تحديد المالك الحقيقي للسند في يد المحكمة.