عقد الإيجار الصافي المزدوج: التعريف، كيفية عمله، مقارنة مع عقد الإيجار الصافي الثلاثي

ما هو عقد الإيجار الصافي المزدوج؟

عقد الإيجار الصافي المزدوج (المعروف أيضًا باسم 'net-net' أو 'NN') هو اتفاقية إيجار يكون فيها المستأجر مسؤولًا عن كل من الضرائب العقارية وأقساط التأمين على المبنى. على عكس عقد الإيجار الصافي الفردي، الذي يتطلب فقط من المستأجر دفع الضرائب العقارية، فإن عقد الإيجار الصافي المزدوج ينقل المزيد من النفقات في شكل مدفوعات التأمين. net lease

لا يزال المالك مسؤولاً عن نفقات الصيانة الهيكلية. كل شهر، يتلقى المالك الإيجار الأساسي بالإضافة إلى المدفوعات الإضافية.

النقاط الرئيسية

• عقد الإيجار المزدوج الصافي هو اتفاقية إيجار يوافق فيها المستأجر على تغطية تكاليف اثنين من النفقات الأساسية الثلاثة للعقار: الضرائب، أو المرافق، أو أقساط التأمين.
• تُعرف أيضًا باسم عقد الإيجار الصافي الصافي (NN)، وتوجد هذه العقود بشكل شائع بين المستأجرين التجاريين.
• نظرًا لأن المستأجر مسؤول عن فئتين من النفقات، يتم غالبًا تقليل إجمالي دفعة الإيجار.

كيف تعمل عقود الإيجار الصافي المزدوج

تُعتبر عقود الإيجار الصافي مثل امتلاك عقار دون الحصول على الملكية القانونية له. هي اتفاقيات إيجار بين الملاك والمستأجرين حيث يدفع المستأجر الإيجار وأي تكاليف أخرى مرتبطة بالعقار المعني. قد تشمل الاتفاقية واحدة أو أكثر من النفقات مثل التأمين، والضرائب العقارية، والمرافق، والصيانة والإصلاحات، وتكاليف التشغيل الأخرى. يقبل معظم الملاك عادةً بدفعات إيجار أقل بسبب التكاليف الإضافية المرتبطة بعقود الإيجار الصافي.

تُعتبر عقود الإيجار المزدوجة الصافية الأكثر شيوعًا في العقارات التجارية. بالنسبة للعقارات التجارية التي تضم عدة مستأجرين، مثل مراكز التسوق، قد يتم تخصيص الضرائب ورسوم التأمين للمستأجرين الأفراد على أساس نسبي. حتى إذا اعتُبرت ضرائب العقارات وأقساط التأمين على المباني من مسؤولية المستأجر، ينبغي على مالكي العقارات التجارية أن يمرروا ضرائب العقارات من خلالهم لضمان أنهم على دراية بأي مشاكل في الدفع.

الفرق بين عقد الإيجار الصافي المزدوج وأنواع أخرى من عقود الإيجار الصافي

في عقد الإيجار الصافي الفردي، يكون المستأجر أو المستأجر مسؤولاً عن دفع الضرائب العقارية. عقود الإيجار الصافي الفردي ليست شائعة.

عقد الإيجار الثلاثي الصافي (المعروف أيضًا باسم عقد "NNN") هو اتفاقية إيجار يوافق فيها المستأجر على دفع جميع الضرائب العقارية، وتأمين المبنى، والصيانة، بالإضافة إلى التكاليف المتوقعة العادية بموجب الاتفاقية (الإيجار، المرافق، إلخ). في مثل هذا العقد، يكون المستأجر أيضًا مسؤولًا عن جميع التكاليف المرتبطة بإصلاح وصيانة أي منطقة مشتركة. هذا النوع من العقود شائع للمباني التجارية المستقلة، ولكنه يمكن أن يُستخدم أيضًا في عقود إيجار المنازل السكنية الفردية.

عندما تكون تكاليف الصيانة أعلى من المتوقع، يحاول المستأجرون في عقود الإيجار الثلاثية الصافية غالبًا الخروج من عقودهم أو الحصول على تنازلات في الإيجار. لهذا السبب، يفضل العديد من الملاك عقود الإيجار الصافية القابلة للربط، وهي نوع من عقود الإيجار الثلاثية الصافية التي تنص على أنه لا يمكن إنهاؤها قبل تاريخ انتهاء صلاحيتها المحدد ولا يمكن تغيير مبلغ الإيجار لأي سبب، بما في ذلك الزيادات غير المتوقعة والكبيرة في التكاليف الإضافية.

الفرق بين الإيجار التجاري الإجمالي والصافي

على النقيض من عقود الإيجار الصافية، في عقد الإيجار الإجمالي التجاري النموذجي، يقوم المالك بدفع جميع تكاليف صيانة المبنى، والتأمين، والضرائب العقارية. غالبًا ما تنعكس تكاليف هذه الخدمات في زيادة الإيجار الشهري. من الشائع أن يقبل المستأجر حدودًا معقولة على تعرض المالك لاستخدام المستأجر لهذه الخدمات والمرافق. غالبًا ما يتفق الأطراف على "سنة أساس" لتقدير النفقات، حيث يقوم المالك بفوترة المستأجر لأي زيادة.