تعريف الإيجار الصافي وأنواعه—الإيجار الفردي، الإيجار المزدوج، الإيجار الثلاثي

ما هو الإيجار الصافي؟

يشير مصطلح "الإيجار الصافي" إلى اتفاق تعاقدي حيث يدفع المستأجر جزءًا أو جميع الضرائب ورسوم التأمين وتكاليف الصيانة للعقار بالإضافة إلى الإيجار. تُستخدم الإيجارات الصافية بشكل شائع في العقارات التجارية. في الشكل الأكثر نقاءً للإيجار الصافي، يُتوقع من المستأجر دفع جميع التكاليف المتعلقة بالعقار كما لو كان المستأجر هو المالك الفعلي. الإيجار الصافي هو عكس الإيجار الإجمالي، حيث يدفع المستأجر رسوم إيجار ثابتة بينما يكون المالك مسؤولاً عن التكاليف الأخرى.

النقاط الرئيسية

• في عقد الإيجار الصافي، يدفع المستأجر جزءًا أو كل الضرائب، ورسوم التأمين، وتكاليف الصيانة للعقار بالإضافة إلى الإيجار.
• تُستخدم عقود الإيجار الصافية بشكل شائع في قطاع العقارات التجارية.
• يستخدم الملاك عقود الإيجار الصافية عندما لا يرغبون في التعامل مع المتاعب المرتبطة بالصيانة المستمرة والتكاليف الأخرى.
• تشمل أنواع عقود الإيجار الصافي الإيجار الصافي الفردي، والإيجار الصافي المزدوج، والإيجار الصافي الثلاثي.

فهم عقود الإيجار الصافية

تُعتبر عقود الإيجار الصافي مشابهة لامتلاك العقار دون الحصول على الملكية القانونية له. فهي عبارة عن اتفاقيات إيجار بين الملاك والمستأجرين حيث يدفع المستأجر الإيجار وأي تكاليف أخرى مرتبطة بالعقار المعني. قد تشمل الاتفاقية واحدة أو أكثر من النفقات مثل التأمين، الضرائب العقارية، المرافق، الصيانة والإصلاحات، وتكاليف التشغيل الأخرى. وعادةً ما يقبل معظم الملاك بدفع إيجار أقل بسبب التكاليف الإضافية المرتبطة بعقود الإيجار الصافي.

تُعتبر هذه الاتفاقيات الإيجارية أداة شائعة للمستثمرين في العقارات التجارية الذين يشترون العقارات من أجل الدخل ولا يرغبون في التعامل مع متاعب ترتيب الصيانة ودفع الضرائب البلدية وما إلى ذلك. يستخدم مالكو العقارات عقود الإيجار الصافية لنقل عبء إدارة الضرائب والتأمين والرسوم إلى المستأجر. وعلى الرغم من أن المالك و/أو المؤجر قد يفرضون رسومًا أقل بشكل عام نتيجة لذلك، إلا أنهم لم يعودوا بحاجة للقلق بشأن الإدارة اليومية لتلك العقار.

من منظور المستأجر و/أو المستأجر، يجب أن يعوض الإيجار الصافي بشكل كافٍ عن المخاطر التي يتحملها المستأجر من المالك. بعبارة أخرى، يجب أن يكون الفرق في التكلفة بين الإيجار الإجمالي والإيجار الصافي كبيرًا بما يكفي لتعويض التكاليف غير المتوقعة للصيانة والارتفاع المحتمل في تكاليف الضرائب والتأمين. يتنازل المالك عن بعض المال في الإيجار لتجنب المتاعب، ويأخذ المستأجر الخصم مع العلم أن تكاليف العقار قد تتغير من سنة إلى أخرى.

يجب أن يكون الفرق في التكلفة بين الإيجار الإجمالي والإيجار الصافي كبيرًا بما يكفي لتمكين المستأجر من تعويض التكاليف غير المتوقعة للصيانة والضرائب والتأمين.

أنواع عقود الإيجار الصافي

تعريف ما يشكل عقد الإيجار الصافي واسع جدًا وغير موحد في جميع أنحاء البلاد. بدلاً من ذلك، يتم تقسيم عقود الإيجار الصافية إلى ثلاثة أنواع رئيسية تتعامل مع الفئات الرئيسية للتكاليف مثل الضرائب، والصيانة، ورسوم التأمين، بالإضافة إلى الإيجار الذي يفرضه المالك. هذه الأنواع هي:

• عقد الإيجار الصافي الفردي: عندما يوقع المستأجر عقد إيجار صافي فردي، فإنه يدفع واحدة من الفئات الثلاث للنفقات.

حتى مع الشروحات المذكورة أعلاه، فإن التعريف الفعلي لعقد الإيجار الصافي يعتمد على التفاصيل الموجودة في كل عقد.

كما ذُكر أعلاه، تُعتبر الإيجارات الصافية عكس الإيجارات الإجمالية، حيث يغطي المالك جميع فئات النفقات مقابل دفعة ثابتة. في الواقع، يمكن أن يكون الإيجار الإجمالي المعدل والإيجار الصافي الفردي أو المزدوج الشيء نفسه. قد يتضمن الإيجار الإجمالي المعدل دفع المستأجر لتكاليف تأمين المبنى، على سبيل المثال، ويمكن بسهولة تصنيفه كإيجار صافي فردي. مرة أخرى، تفاصيل الإيجار تهم أكثر من ما إذا كان المؤجر يعتبره إيجارًا صافيًا أو إجماليًا.