ما هي الأصول المدرة للدخل؟
الأصول المدرة للدخل هي استثمارات تنتج دخلاً وتمتلكها أو تحتفظ بها شركة أو مؤسسة أو فرد. تتميز هذه الأصول بوجود قيمة أساسية وقدرة على إنتاج أموال إضافية تتجاوز القيمة الجوهرية لحامل الاستثمار. يتيح ذلك لحامل الاستثمار الاحتفاظ بـ الأصول كمصدر للدخل أو بيع الأصول مقابل مبلغ إجمالي بناءً على القيمة الجوهرية.
النقاط الرئيسية
- الأصول المدرة للدخل هي استثمارات تنتج دخلاً وتكون مملوكة أو محتفظ بها من قبل شركة أو مؤسسة أو فرد.
- تشمل الأصول المدرة للدخل الأسهم والسندات ودخل العقارات المؤجرة وشهادات الإيداع (CDs) وحسابات أخرى تدر فوائد أو أرباحًا.
- يجب الإبلاغ عن الدخل من الأصول المدرة للدخل في الإقرارات الضريبية المناسبة.
فهم الأصول المدرة للدخل
تشمل الأصول المدرة للدخل الأسهم، السندات، الدخل من العقارات المؤجرة، شهادات الإيداع (CDs) وغيرها من الحسابات أو الأدوات التي تدر فائدة أو أرباحًا. يمكن أن توفر دخلاً ثابتًا، مما يجعلها مفيدة بشكل خاص للأهداف طويلة الأجل مثل التخطيط للتقاعد. تعكس الأصول المدرة للدخل جزءًا فقط من إجمالي الأصول للفرد أو المؤسسة.
الصيانة على الأصول المدرة للدخل
بعض الأصول المدرة للدخل، مثل شهادات الإيداع، لا تتطلب أي جهد إضافي بمجرد القيام بالاستثمار الأولي. يتم إنتاج الدخل من خلال مدفوعات الفائدة أو الأرباح الموزعة وهو جزء من التصميم الأساسي لنوع الاستثمار المحدد. هذه الاستثمارات تتطلب القليل من الصيانة أو لا تتطلب أي صيانة على الإطلاق، وعادةً لا تتطلب أي استثمار إضافي من قبل حامل الاستثمار.
الأصول الأخرى التي تدر دخلاً، مثل العقارات المؤجرة، تتطلب جهدًا مستمرًا من حيث الوقت والمال. على سبيل المثال، تتطلب العقارات المؤجرة صيانة دورية، تحسينات على العقار، ضرائب، تأمين وإدارة عامة للعقار. يمكن الاستعانة بطرف ثالث مثل شركة إدارة عقارات للقيام ببعض هذه الجهود مقابل رسوم.
تتولى شركات إدارة الممتلكات مسؤولية العمليات اليومية المرتبطة بالعقار المؤجر. يمكن أن يشمل ذلك العثور على المستأجرين المحتملين وفحصهم، وإدارة جميع أعمال الصيانة، وتحصيل دفعات الإيجار، والإعلان عن العقار. عادةً ما تُدفع رسوم الشركة من خلال جزء من دخل الإيجار المستلم. في الحالات التي يكون فيها العقار شاغرًا، قد تُطلب رسوم الإدارة مباشرة من المالك.
الأصول المدرة للدخل والالتزامات الضريبية
يجب الإبلاغ عن الدخل من الأصول المربحة في الإقرارات الضريبية المناسبة. في حالة الدخل الناتج عن مختلف الأوراق المالية، ترسل المؤسسات الاستثمارية بيانات سنوية لأغراض الإبلاغ الضريبي تتضمن إجمالي مبلغ الفوائد و/أو الأرباح الموزعة المكتسبة. كما يجب الإبلاغ عن الدخل من العقارات المؤجرة.
قد تكون بعض التكاليف المتعلقة بصيانة الأصول، مثل العقارات المؤجرة، مؤهلة كـ خصومات ضريبية. يمكن أن يشمل ذلك بعض التكاليف الروتينية، مثل المرافق والضرائب، بالإضافة إلى بعض التكاليف المتغيرة، مثل التكاليف المتعلقة بالإصلاحات التي تُجرى على العقار.