ما هم الملاك المشتركون في الملكية المشتركة (JTIC)؟
يشير مصطلح "المستأجرون المشتركون في الملكية" (JTIC) إلى علاقة قانونية حيث يمتلك شخصان أو أكثر قطعة من الملكية أو الأصول أخرى دون أن تُمنح حقوق البقاء لأي من أصحاب الحساب. إذا توفي أحد المالكين، فإن المالك الباقي لا يكتسب بالضرورة حقوق المالك المتوفى. يمنح JTIC الأفراد الفرصة لامتلاك قطعة من الملكية وتقاسم التكاليف المرتبطة بها.
فهم الملكية المشتركة كأصحاب مشتركين (JTIC)
يمكن الإشارة إلى شخصين أو أكثر يمتلكون أصلًا معًا كمستأجرين مشتركين في الملكية. قد تشمل الأصول العقارات، الحسابات المصرفية، حسابات الوساطة، المحافظ الاستثمارية، أو أنواع أخرى من الممتلكات. يمكن إنشاء المستأجرين المشتركين في ترتيب مشترك من خلال وصية يتركها المالك السابق للممتلكات إلى ورثته، مثل والد يترك ممتلكاته لأبنائه الأربعة. قد يخصص الوالد نسبة محددة أو ملكية متساوية لكل وريث.
يتم تحديد ملكية الأعضاء في الحساب عادةً على أساس نسبة مئوية. هذا يعني أن كل فرد في العلاقة يمتلك جزءًا من الأصل يساوي مساهمته—الشخص الذي يساهم بنسبة 60% يمتلك 60% من الأصل. في حالات أخرى، قد يدخل الأفراد في علاقة تمنحهم حصة متساوية من الملكية. الشركاء في الملكية المشتركة يحق لهم المشاركة المتبادلة في الملكية وليس لديهم الحق في منع بعضهم البعض من الوصول إليها. على سبيل المثال، لا يمكن لمالك أن يمنع شريكًا آخر في الملكية المشتركة من إجراء سحب أو من بيع حصته في الملكية.
على عكس العلاقات القانونية الشائعة الأخرى، عندما يتوفى أحد المالكين، لا يرث المالك الباقي تلقائيًا حصته من الأصل. يمكن لكل مستأجر في الحساب تحديد كيفية توزيع أصولهم عند وفاتهم في وصية مكتوبة. يمكن نقل حصة المالك المتوفى من الأصل إلى المستأجرين الباقين فقط إذا تم ذكر ذلك في وصية الفرد.
قد تبدو هذه العلاقة غير معتادة، لكنها شائعة عندما يرغب شخصان أو أكثر في امتلاك عقار دون تحمل العبء المالي بمفردهم. قد يجد شخصان أنه من الأكثر توفيرًا امتلاك منزل أو حساب وساطة من خلال أن يصبحا شركاء في الملكية المشتركة وتقسيم التكاليف—سعر الشراء، ضرائب العقار، الصيانة، رسوم الوساطة، والنفقات الأخرى المتعلقة بالأصل.
النقاط الرئيسية
- يشير مصطلح "المستأجرون المشتركون في الملكية" إلى العلاقة بين شخصين أو أكثر يمتلكون أصلًا ولكن ليس لديهم حقوق البقاء للورثة.
- يمكن للمستأجرين تحديد كيفية توزيع الأصول في وصيتهم عند وفاتهم.
- يمكن لحسابات JTIC أن تحتفظ بحصة غير متساوية في الممتلكات ولكن لا يزال لديها وصول وحقوق متساوية إلى الممتلكات.
اعتبارات خاصة
يمكن تشكيل اتفاقية لتكون مستأجرين مشتركين عندما يساهم أكثر من طرف في تمويل الاستحواذ على الممتلكات. عادةً ما تكون نسبة الأصول التي التزم بها كل طرف هي الأساس لملكيته وحصته. على سبيل المثال، إذا التزم أحد الأطراف بنسبة 85% من الأموال اللازمة للاستحواذ على الممتلكات، فإنه سيحصل على نسبة 85% من الملكية.
يمكنك بيع حصتك الفردية حتى إذا تم التعامل مع العقار كوحدة كاملة.
عادةً ما يتم التعامل مع العقار المعني كوحدة كاملة بدلاً من تقسيمه بين المستأجرين المشتركين. بمعنى آخر، لكل مستأجر الحق في استخدام العقار بأكمله وليس فقط جزءًا منه بناءً على حجم مطالبته.
اعتمادًا على القوانين المحلية ونوع الحساب، قد يكون لكل مستأجر الحق وفقًا لتقديره في الاستفادة من الموارد المرتبطة بالممتلكات المشتركة أو الحساب. يمكن أن يشمل ذلك السحوبات أو حتى بيع حصتهم في الممتلكات.
تتطلب بعض الولايات توقيعات من جميع الأطراف التي يمكنها المطالبة بجزء من الملكية من أجل إجراء المعاملات المتعلقة بحسابات أو ممتلكات المستأجرين المشتركين. وهذا يجبر جميع الأطراف على الاتفاق لإتمام بيع العقار بالكامل. يمكن لكل مستأجر اختيار بيع حصته الفردية. حتى إذا قام مستأجر ببيع حصته من الفائدة في العقار، فسيظل يُعامل كوحدة كاملة ولن يتم تقسيمه.