مصرفي الرهن العقاري: ما هو وكيف يعمل

ما هو مصرفي الرهن العقاري؟

المصرفي العقاري هو شركة أو فرد أو مؤسسة تقوم بإصدار الرهون العقارية. يستخدم المصرفيون العقاريون أموالهم الخاصة أو الأموال المقترضة من مقرض مستودع لتمويل الرهون العقارية. بعد إصدار الرهن العقاري، قد يحتفظ المصرفي العقاري بالرهن في محفظة، أو قد يبيع الرهن لمستثمر. بالإضافة إلى ذلك، بعد إصدار الرهن العقاري، قد يقوم المصرفي العقاري بخدمة الرهن، أو قد يبيع حقوق الخدمة إلى مؤسسة مالية أخرى. العمل الأساسي للمصرفي العقاري هو كسب الرسوم المرتبطة بعملية إصدار القروض. معظم المصرفيين العقاريين لا يحتفظون بالرهن في محفظة.

النقاط الرئيسية

• مصرفي الرهن العقاري هو شركة أو فرد يقوم بإصدار الرهون العقارية باستخدام أموالهم الخاصة أو الأموال المقترضة.
• يكسب مصرفيو الرهن العقاري رسومًا من إنشاء القروض، وعادةً ما يعملون في قسم القروض في بنك أو مؤسسة مالية.
• يمكن لمصرفي الرهن العقاري الموافقة على طلب الرهن العقاري أو رفضه، كما يمكنه العمل كمستشار للمقترضين، ومساعدتهم في اختيار الخيار الأفضل.
• يُعتبر كل من مصرفيي الرهن العقاري وسماسرة الرهن العقاري ضباط قروض، ولكن المصرفيين يستخدمون أموالهم الخاصة بينما يسهل السماسرة عمليات الإنشاء لمؤسسات أخرى.

فهم مصرفيي الرهن العقاري

عادةً ما يعمل مصرفي الرهن العقاري في قسم القروض في مؤسسة مالية، أو في اتحاد ائتماني، أو في جمعية ادخار وقروض، أو في بنك. يعملون مع وكلاء العقارات والأفراد الذين يسعون للحصول على قروض خلال كامل عملية الرهن العقاري، بدءًا من تقييم العقار إلى جمع المعلومات المالية وتأمين القرض. كما يعمل مصرفي الرهن العقاري كمستشار للمقترضين حيث يساعد المتقدمين للحصول على القروض في اختيار بين الخيارات المختلفة للقروض التي تقدمها المؤسسة.

يقوم مصرفيو الرهن العقاري بإغلاق القروض بأسمائهم الخاصة، باستخدام أموالهم الخاصة أو أموال مؤسساتهم.

يعمل مصرفيو الرهن العقاري لصالح مؤسسة، مما يعني أنهم يمكنهم تقديم القروض فقط من مؤسستهم. يتم دفع رواتبهم من قبل مؤسستهم (عادةً على أساس راتب، على الرغم من أن بعض المؤسسات تقدم مكافآت تعتمد على الأداء)، وبما أن ولاءهم يكون لمؤسستهم، يجب عليهم التأكد من أن القروض مؤمنة بشكل صحيح وأن المقترض مؤهل لسداد الدفعات الشهرية. يقوم مصرفيو الرهن العقاري الأكبر حجمًا بخدمة الرهون العقارية، بينما يميل مصرفيو الرهن العقاري الأصغر حجمًا إلى بيع حقوق الخدمة.

لدى مصرفي الرهن العقاري القدرة على الموافقة على الرهن العقاري لصالح المقرض. نظرًا لأنهم يعملون لصالح المؤسسة المقرضة التي توفر الأموال للرهن العقاري، يمكن لمصرفيي الرهن العقاري أن يكونوا الفارق بين طلب قرض معتمد وطلب قرض مرفوض عندما يكون هناك حالة تتطلب استثناءً أو قرارًا ذاتيًا.

المصرفي العقاري مقابل الوسيط العقاري

يشترك كل من مصرفي الرهن العقاري ووسيط الرهن العقاري في أنهما يمكنهما مساعدتك في الحصول على قرض لشراء منزل. كما يُطلق عليهما أيضًا "ضباط القروض" من قبل مكتب إحصاءات العمل الأمريكي (BLS). السمة المميزة بين مصرفي الرهن العقاري ووسيط الرهن العقاري هي أن مصرفيي الرهن العقاري يغلقون الرهون العقارية بأسمائهم الخاصة، باستخدام أموالهم الخاصة، بينما يسهل وسطاء الرهن العقاري عمليات الإنشاء للمؤسسات المالية الأخرى. لا يغلق وسطاء الرهن العقاري الرهون العقارية بأسمائهم الخاصة - فهم الوسطاء بين الشخص الذي يسعى للحصول على القرض والمقرض. وعلى عكس مصرفيي الرهن العقاري، لا يمثل وسطاء الرهن العقاري مؤسسة واحدة. بدلاً من ذلك، يبحثون عن قرض مناسب للفرد الذي يعملون معه.