ما هو بند عدم الإزعاج؟
إن بند عدم الإزعاج هو شرط في عقد الرهن العقاري يضمن استمرار اتفاقية الإيجار بين المستأجر والمالك تحت أي ظرف من الظروف. يتم ذلك بشكل أساسي لحماية المستأجر من الإخلاء من قبل المرتهن إذا تم حجز العقار من قبل المقرض.
تضمن بند عدم الإزعاج أن المستأجر لن يتم إخلاؤه في حالة إفلاس المالك.
النقاط الرئيسية
- تضمن بند عدم الإزعاج في الرهن العقاري أن المستأجر لن يتم إخلاؤه من العقار الذي تم حجزه من قبل المقرض أو بسبب ظرف آخر.
- قد ينطبق مثل هذا البند على المستأجر السكني أو التجاري وكذلك على المقترض العقاري.
- غالبًا ما يتم كتابة بند عدم الإزعاج بالتزامن مع بند الاعتراف، حيث سيقوم المستأجر أو المستأجر تلقائيًا بالاعتراف بالمالك الجديد للعقار كمالك للعقار.
فهم بنود عدم الإزعاج
يمكن أن تلعب بند عدم الإزعاج دورًا أيضًا إذا تم بيع العقار الذي يشغله المستأجر من قبل المالك بدلاً من الحجز أو الإفلاس. يمكن للمستأجر الاحتفاظ بالحقوق بموجب البند طالما أنهم ليسوا في حالة تخلف عن السداد. قد يتم تضمين مثل هذا البند مع شروط واتفاقيات أخرى يوقعها المستأجر عندما يوافق على شغل مساحة، خاصة مع العقارات التجارية.
على سبيل المثال، يتم غالبًا تضمين بند عدم الإزعاج ضمن اتفاقية التبعية وعدم الإزعاج والاعتراف (SNDA). يجعل بند التبعية مصلحة المستأجر في عقد الإيجار أقل أهمية من مصلحة الرهن العقاري للمقرض.
سيسمح هذا للمالك بالبحث عن تمويل باستخدام العقار كضمان بعد أن يوقع المستأجر اتفاقيات لشغل المساحة هناك. بند الاعتراف هو ضمان بأن المستأجر سيعترف بالمالك الجديد للعقار كمالك وسيستمر في دفع الإيجار لهم طوال مدة عقد الإيجار عندما يتغير مالك العقار.
لماذا قد يتم طلب بند عدم الإزعاج؟
كميزة للمستأجرين التجاريين في العقارات التجارية، يمكن أن تساعد بند عدم الإزعاج في تقليل احتمال حدوث اضطراب في تكاليفهم من خلال ضمان احترام شروط الإيجار الخاصة بهم في حال حدوث تغيير في ملكية العقار.
يمكن أن يحمي هذا أيضًا المستأجر التجاري الذي يستثمر في تجديدات للمساحة التي يشغلها في حالة فقدان المالك للعقار بسبب الرهن العقاري أو الإفلاس، ويتم تسمية المستأجر كمدعى عليه.
بدون مثل هذا البند، قد يفقد المستأجر استخدام المساحة وكذلك استثماره في التجديدات التي أجراها لتعزيز أعماله في تلك العقار. قد يحاول بعض المقرضين العقاريين تقييد الالتزامات الممنوحة في بند عدم الإزعاج إلى مجرد السماح للمستأجر بالبقاء في المساحة وفقًا لشروط الإيجار المتفق عليها.
اعتبارات أخرى
تختلف تطبيقات بند عدم الإزعاج عندما يتعلق الأمر بـ حقوق المعادن. في هذه الحالة، ينص البند على أن عملية استخراج المعادن لا تتداخل مع أي تطوير سطحي للأرض. على سبيل المثال، قد لا تتداخل شركة النفط التي تحفر آبارًا على قطعة من الأرض مع بناء مبنى أو تطويرات أخرى على تلك الأرض.
ما هو بند SNDA؟
تنص فقرة التبعية وعدم الإزعاج والاعتراف (SNDA) على أنه إذا تخلف المالك عن سداد الرهن العقاري، فلا يمكن للمالك ولا المقرض إلغاء عقد إيجار المستأجر. تحمي SNDA المستأجر.
ما هو الغرض من بند التبعية؟
تعمل فقرة التبعية في الرهن العقاري على حماية المقرض. تنص على أنه إذا تخلف المقترض عن السداد، فإن للمقرض الحق في استعادة المنزل وبيعه وتغطية رصيد القرض الخاص به أولاً قبل أي دائن آخر. تضمن هذه الفقرة أن يحصل المقرض على الأولوية الأولى في سداد الديون.
ما هو نوع الرهن العقاري الذي قد يحتوي على بند التبعية؟
من المرجح أن يحتوي المنزل الذي عليه رهنان عقاريان على بند التبعية، حيث يوجد الآن طرفان يمكنهما من الناحية الفنية المطالبة بالأصل (المنزل) لتغطية الالتزامات الديونية المستحقة. يحدد بند التبعية أي الدائنين له الأولوية في المطالبة.
الخلاصة
تُعتبر بنود عدم الإزعاج حماية إضافية للمستأجرين في اتفاقيات الإيجار الخاصة بهم. فهي تضمن أن المستأجر لن يتم طرده إذا تم حجز المنزل بسبب عدم التزام المالك بالتزامات الرهن العقاري.