ما هي مؤشرات أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller؟
مؤشرات أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller هي مجموعة من المؤشرات التي تقيس أسعار العقارات أو المنازل. تتبع هذه المؤشرات التغيرات في أسعار المنازل السكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تتكون المجموعة من ثلاثة مؤشرات مختلفة. تم تطويرها في الثمانينيات من قبل ثلاثة اقتصاديين وهي الآن تُدار من قبل ستاندرد آند بورز (S&P). تعتمد البيانات المستخدمة على معلومات من العقارات التي تم شراؤها أو بيعها على الأقل مرتين. يتم نشر نتائج المؤشرات كل شهر.
النقاط الرئيسية
- تتبع مؤشرات أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller التغيرات في أسعار المنازل السكنية ذات الأسرة الواحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
- تعتمد على مستوى ثابت من البيانات المتعلقة بالعقارات التي خضعت لعمليتين تجاريتين على الأقل بأسعار السوق العادلة.
- يتم إنتاج البيانات من المؤشرات، التي تم تطويرها في الثمانينيات من قبل ثلاثة اقتصاديين، بواسطة CoreLogic وتوزيعها بواسطة S&P.
- تُستخدم كآلية تسعير أساسية في عقود العقارات الآجلة والخيارات في بورصة شيكاغو التجارية.
- يتم نشر البيانات في آخر يوم ثلاثاء من كل شهر.
فهم مؤشرات أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller
مؤشرات أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller تعتمد على مستوى ثابت من البيانات حول العقارات السكنية التي خضعت لعمليتين على الأقل من المعاملات المستقلة. وهذا يعني أن الأطراف المشاركة في هذه المعاملات ليس لديهم علاقة مسبقة مع بعضهم البعض. تقوم Case-Shiller بإنتاج مؤشرات تمثل بعض المناطق الإحصائية الحضرية (MSAs) بالإضافة إلى مؤشر وطني.
تم تطوير مؤشر Case-Shiller في الثمانينيات من قبل ثلاثة اقتصاديين: ألان فايس، وكارل كيس، وروبرت شيلر. لاحقًا، قام الثلاثي بتأسيس شركة لبيع أبحاثهم. تم شراء الشركة من قبل Fiserv، التي تقوم بحساب البيانات وراء المؤشر. يتم جمع البيانات بواسطة CoreLogic (وهي شركة تحليلات وذكاء الأعمال) ويتم توزيعها بواسطة S&P.
تتكون مجموعة المؤشرات من:
- مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل الوطنية في الولايات المتحدة (NSA): يتم حساب مؤشر أسعار المنازل الوطنية، الذي يغطي تسعة أقسام إحصائية رئيسية، على أساس شهري.
- مؤشر أسعار المنازل غير المعدل موسمياً S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite: يغطي المؤشر المركب لعشر مدن بوسطن، شيكاغو، دنفر، لاس فيغاس، لوس أنجلوس، ميامي، نيويورك، سان دييغو، سان فرانسيسكو، وواشنطن العاصمة.
- مؤشر أسعار المنازل غير المعدل موسمياً S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite: يشمل المؤشر المركب للمدن العشرين جميع المدن المذكورة أعلاه بالإضافة إلى أتلانتا، شارلوت، كليفلاند، دالاس، ديترويت، مينيابوليس، فينيكس، بورتلاند (أوريغون)، سياتل، وتامبا.
- عشرون مؤشرًا فرديًا لمنطقة المترو لكل من المدن المذكورة أعلاه.
يتم نشر البيانات المنتجة للمؤشرات في آخر يوم ثلاثاء من كل شهر في الساعة 9 صباحًا. هناك تأخير لمدة شهرين في البيانات التي يتم الإبلاغ عنها، لذا فإن التقرير الصادر في مايو يغطي فقط مبيعات المنازل حتى مارس.
مؤشرات أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller تُعرف أيضًا ببساطة باسم مؤشرات أسعار المنازل Case-Shiller.
اعتبارات خاصة
تُستخدم مؤشرات أسعار المنازل Case-Shiller كآلية تسعير أساسية في بورصة شيكاغو التجارية (CME) لعقود العقارات الآجلة والخيارات. يتم تداول العقود الآجلة والخيارات العقارية في CME على مؤشرات مختلفة، تمثل 10 مناطق إحصائية حضرية مختلفة، ومؤشر مركب يمثل 20 منطقة إحصائية حضرية.
لكن المفتاح لموثوقية المؤشرات هو ما تمثله. ببساطة، التحذير هو أن المؤشرات تمثل بشكل مثالي سوق الإسكان. وذلك لأنها تشمل فقط المنازل العائلية الواحدة في حساباتها. علاوة على ذلك، نظرًا لأن بعض المناطق الحضرية كبيرة جدًا (مثل مدينة نيويورك أو لوس أنجلوس)، فإن وجود قيمة واحدة فقط قد لا يمثل بدقة جميع المناطق داخل تلك المدينة.