ما هو عقد الإيجار الصافي الفردي؟
عقد الإيجار الصافي الفردي هو اتفاقية إيجار عقاري تجاري يوافق فيها المستأجر على دفع الضرائب العقارية بالإضافة إلى الإيجار. يعتبر عقد الإيجار الصافي الفردي شكلاً من أشكال عقود الإيجار التي تمرر التكاليف، حيث تصبح الضرائب المرتبطة بالعقار مسؤولية المستأجر بدلاً من المالك.
تحت عقد الإيجار الصافي الفردي، يظل المالك مسؤولًا عن النفقات التشغيلية الأخرى المتعلقة بتشغيل العقار. تُعتبر عقود الإيجار الصافي الفردي شكلًا أقل شيوعًا من عقود الإيجار التجارية.
النقاط الرئيسية
- عقد الإيجار الصافي الفردي هو اتفاقية إيجار عقاري تجاري يوافق فيها المستأجر على دفع الضرائب العقارية بالإضافة إلى الإيجار.
- يُعتبر عقد الإيجار الصافي الفردي نوعًا من عقود الإيجار التي يتم فيها تمرير الضرائب المرتبطة بالعقار إلى المستأجر بدلاً من المالك.
- في عقد الإيجار الصافي الفردي، يظل المالك مسؤولاً عن النفقات التشغيلية الأخرى المتعلقة بتشغيل العقار.
- تُعتبر عقود الإيجار الصافية الفردية شكلاً أقل شيوعًا من عقود الإيجار التجارية.
- معظم عقود الإيجار للممتلكات غير التجارية هي عقود إيجار شاملة، حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن المرافق الشخصية ولا شيء آخر.
فهم عقود الإيجار الصافية الفردية
الليز الصافي الفردي هو نوع من الليز الصافي حيث يتحمل المستأجر بعض أو كل تكاليف تشغيل المبنى.
غالبًا ما يتم الخلط بين عقد الإيجار الصافي الفردي ومفهوم عقد الإيجار الصافي. يشير عقد الإيجار الصافي إلى جميع أنواع عقود الإيجار الصافية—عقود الإيجار الصافية الفردية، عقود الإيجار الصافية المزدوجة، وعقود الإيجار الصافية الثلاثية—في حين أن عقود الإيجار الصافية الفردية هي تحديدًا عقد الإيجار الصافي الذي يتحمل فيه المستأجر فقط نفقة تشغيلية واحدة، وغالبًا ما تكون ضرائب الملكية.
عقود الإيجار الصافي الفردي مقابل أنواع عقود الإيجار الأخرى
الإيجارات الصافية هي الجانب الآخر من العملة مقارنةً بـ الإيجارات الإجمالية. في الإيجار الإجمالي، يدفع المستأجر مبلغًا متفقًا عليه كإيجار، ويكون المالك مسؤولًا عن كل ما يتعلق بالعقار. معظم اتفاقيات الإيجار للعقارات غير التجارية هي إيجارات إجمالية أو إيجار إجمالي معدل حيث يكون المستأجر مسؤولًا عن المرافق الشخصية فقط ولا شيء آخر.
بالنسبة لأنواع الإيجارات الصافية الأخرى، فإن الإيجارات الصافية المزدوجة والإيجارات الصافية الثلاثية تتطلب من المستأجر دفع اثنين أو ثلاثة من فئات النفقات التشغيلية الرئيسية، على التوالي. الفئات الرئيسية للنفقات التشغيلية هي الضرائب، والتأمين، والصيانة.
اعتبارات خاصة
من منظور المالك، فإن عقد الإيجار الصافي الفردي له مزايا وعيوب مختلفة. من وجهة نظر استثمارية سلبية، قد يفضل مستثمر العقارات عقد الإيجار الثلاثي الصافي، حيث لا توجد متاعب في التعامل مع العقار مثل المالك التقليدي. قد لا تكون الشركة المستأجرة مهتمة بتحمل جميع تكاليف المبنى، لذا قد تكون عقود الإيجار الصافي المزدوج والفردي حلاً وسطًا بين الطرفين.
بالإضافة إلى تحويل عبء التكلفة في عقد الإيجار الصافي الفردي، يقوم المالك أيضًا بتحويل أي مفاوضات أو ضغط مع السلطات المحلية بشأن معدلات الضرائب على العقارات التجارية.
نظريًا، يمكن لمالك عقارات غائب يمتلك عقارات في مناطق مختلفة من البلاد أن يتعاقد على الصيانة، ويحقق وفورات الحجم من خلال التأمين عبر المحفظة، ويترك قضايا الضرائب المحلية للمستأجرين لحلها. بينما يكون عقد الإيجار الصافي الفردي أكثر عملًا من عقد الإيجار الثلاثي الصافي، إلا أنه لا يزال أفضل من عقد الإيجار الإجمالي من حيث العبء الذي يضعه على مالك العقار.