ما هو الإيجار الإجمالي؟
عقد الإيجار الإجمالي هو اتفاق يتطلب من المستأجر دفع رسوم إيجار ثابتة لمالك العقار مقابل الاستخدام الحصري للعقار. تشمل الرسوم جميع التكاليف المرتبطة بملكية العقار، بما في ذلك الضرائب والتأمين والمرافق. يمكن تعديل عقود الإيجار الإجمالية لتلبية احتياجات المستأجرين وتستخدم بشكل شائع في سوق تأجير العقارات التجارية.
النقاط الرئيسية
- عقد الإيجار الإجمالي هو عقد يشمل أي رسوم عرضية يتحملها المستأجر.
- تشمل الرسوم الإضافية المدمجة في عقد الإيجار الإجمالي الضرائب العقارية، والتأمين، والمرافق.
- تُستخدم عقود الإيجار الإجمالية بشكل شائع للعقارات التجارية، مثل مباني المكاتب والمساحات التجارية.
- تُعتبر عقود الإيجار المعدلة وعقود الإيجار الشاملة بالكامل النوعين من عقود الإيجار الإجمالية.
- عقود الإيجار الإجمالية تختلف عن عقود الإيجار الصافية، التي تتطلب من المستأجر دفع واحدة أو أكثر من التكاليف المرتبطة بالعقار.
كيف يعمل الإيجار الإجمالي
عقد الإيجار هو اتفاقية بين المؤجر أو مالك العقار والمستأجر أو المستأجر. غالبًا ما يكون هذا العقد مكتوبًا ويمنح المستأجر الاستخدام الحصري للعقار لفترة زمنية معينة. يوافق المستأجر على دفع مبلغ ثابت من المال للمالك بانتظام، سواء كان ذلك أسبوعيًا أو شهريًا أو سنويًا.
عقد الإيجار الإجمالي هو نوع من عقود الإيجار التي تسمح للمستأجر باستخدام العقار بشكل حصري من خلال دفع رسوم ثابتة. يُستخدم هذا النوع من الإيجار بشكل شائع في تأجير العقارات التجارية، مثل المباني المكتبية والمساحات التجارية التي تضم العديد من المستأجرين. يتم حساب الرسوم أو الإيجارات من قبل الملاك لتغطية تكاليف التشغيل لهذه المساحات بشكل معقول. تشمل هذه النفقات:
- الأدوات القياسية
- النفقات الأخرى المتوقعة واليومية
يمكن حساب الإيجار من خلال التحليل أو من بيانات العقارات التاريخية. يمكن للمالك والمستأجر أيضًا التفاوض على المبلغ وشروط عقد الإيجار. على سبيل المثال، قد يطلب المستأجر من المالك تضمين خدمات التنظيف أو تنسيق الحدائق.
تسمح عقود الإيجار الإجمالية للمستأجرين بتحديد ميزانيتهم بدقة. هذه العقود مفيدة بشكل خاص لأولئك الذين لديهم موارد محدودة أو الشركات التي ترغب في تقليل التكاليف المتغيرة لزيادة الربح. يمكن للشركات التركيز على نمو أعمالها دون التعقيدات المرتبطة بعقود الإيجار الصافية.
عندما يستثني عقد الإيجار الإجمالي التأمين والمرافق، يُطلب من المستأجر تحمل تلك التكاليف.
أنواع عقود الإيجار الإجمالية
تنقسم عقود الإيجار الإجمالية إلى فئتين مختلفتين. الأولى تُسمى عقد إيجار إجمالي معدل، بينما الأخرى تُسمى عقد إيجار شامل الخدمات.
عقد الإيجار الإجمالي المعدل
يحتوي عقد الإيجار الإجمالي المعدل على الأحكام الرئيسية المرتبطة بعقد الإيجار الإجمالي، ولكنه يمكن تعديله ليتناسب مع احتياجات مالك العقار والمستأجر. وهو في الأساس مزيج من عقد الإيجار الإجمالي وعقد الإيجار الصافي، حيث يدفع المستأجر الإيجار الأساسي عند بدء العقد.
هذا النوع من الإيجار الإجمالي يشمل أيضًا حصة نسبية من بعض التكاليف الأخرى المرتبطة بالعقار، مثل الضرائب العقارية، والمرافق، والتأمين، والصيانة. على سبيل المثال، قد تنص هذه التعديلات على أن المستأجر مسؤول عن التكاليف المرتبطة بالمرافق الكهربائية، بينما يكون مالك العقار مسؤولًا عن جمع النفايات.
تُستخدم عقود الإيجار المعدلة بشكل شائع مع المساحات التجارية التي يوجد بها أكثر من مستأجر، مثل مباني المكاتب. وعادةً ما يقع هذا النوع من الإيجار بين الإيجار الإجمالي، حيث يدفع المالك تكاليف التشغيل، والإيجار الصافي، الذي ينقل نفقات العقار إلى المستأجر.
عقد الإيجار الشامل الكامل
يُعتبر عقد الإيجار الشامل بالكامل أحد أسهل خيارات الإيجار الإجمالي المتاحة. يتطلب من المستأجر تغطية الإيجار فقط بينما يتحمل المالك المسؤولية عن كل التكاليف الأخرى. وبالتالي، يقوم مالك العقار بحساب تكلفة النفقات الأخرى، مثل المرافق والضرائب العقارية والصيانة، ضمن مبلغ الإيجار.
هذا النوع من الإيجار الإجمالي يسمح للمستأجر بالاستئجار دون الحاجة إلى تخصيص ميزانية لتكاليف إضافية، بما في ذلك صيانة العقار. ولكن نظرًا لأن المالك يغطي التكاليف الإضافية، فإن عقود الإيجار الشاملة بالكامل يمكن أن تكون غالبًا أكثر تكلفة.
مزايا وعيوب عقد الإيجار الإجمالي
كما هو الحال مع أي نوع آخر من العقود، هناك فوائد وعيوب لتوقيع عقد إيجار إجمالي لكل من المالك والمستأجر. لقد قمنا بإدراج بعض المزايا والعيوب الأكثر شيوعًا أدناه.
المزايا والعيوب للمالك
يمكن لمالكي العقارات الاستفادة بطرق متعددة عند اختيار عقد إيجار إجمالي لتأجير ممتلكاتهم:
- فرض مبلغ أعلى عن طريق دمج تكاليف التشغيل في رسوم الإيجار.
على الرغم من هذه الفوائد، تشمل العيوب بالنسبة لأصحاب العقارات:
- تحمل المسؤولية عن أي تكاليف إضافية مرتبطة بملكية العقار، بما في ذلك التكاليف غير المتوقعة مثل الصيانة أو فواتير المرافق الأكبر إذا أساء المستأجر استخدام المياه أو الكهرباء.
- زيادة في المهام الإدارية لمالك العقار، مثل تخصيص الوقت لضمان دفع الفواتير والنفقات الأخرى في الوقت المحدد.
المزايا والعيوب للمستأجر
يساعد عقد الإيجار الإجمالي المستأجرين بالطرق التالية:
- تكلفة الإيجار ثابتة، لذا لا توجد تكاليف إضافية مرتبطة باستئجار المساحة.
- هناك عنصر لتوفير الوقت حيث لا يتعين على المستأجر الاهتمام بأي مهام إدارية مرتبطة بالشؤون المالية للعقار.
بعض العيوب الرئيسية تشمل:
- مبلغ الإيجار الأعلى، على الرغم من عدم وجود تكاليف إضافية للدفع.
- مالك عقار متساهل أو غير متجاوب قد لا يواكب صيانة الممتلكات بشكل منتظم.
الإيجابيات
يمكن لأصحاب العقارات تضمين التكاليف الإضافية في الإيجار.
يمكن لأصحاب العقارات تمرير تكاليف التضخم إلى المستأجر.
المستأجرون ليسوا مسؤولين عن أي تكاليف أخرى غير الإيجار.
يمكن للمستأجرين التركيز على أعمالهم بدلاً من التركيز على المساحة المؤجرة.
سلبيات
الملاك مسؤولون عن أي تكاليف إضافية.
يجب على الملاك قضاء المزيد من الوقت في المهام الإدارية المرتبطة بدفع النفقات التشغيلية.
قد يضطر المستأجرون لدفع مبلغ أعلى في الإيجار مقارنة بما إذا كانوا مسؤولين أيضًا عن دفع الفواتير.
قد يضطر المستأجرون للتعامل مع الملاك الذين لا يواكبون أعمال الصيانة بشكل منتظم.
الإيجارات الإجمالية مقابل الإيجارات الصافية
عقد الإيجار الصافي هو عكس عقد الإيجار الإجمالي. بموجب عقد الإيجار الصافي، يكون المستأجر مسؤولاً عن بعض أو جميع التكاليف المرتبطة بالعقار، مثل المرافق والصيانة والتأمين والنفقات الأخرى. هناك ثلاثة أنواع من عقود الإيجار الصافي:
قد تمنح عقود الإيجار الصافية المستأجرين مزيدًا من التحكم في بعض التكاليف والجوانب المتعلقة بالعقار، لكنها تأتي مع درجة متزايدة من المسؤولية. على سبيل المثال، إذا كانت الصيانة تكلفة يتحملها المستأجر، فقد يكون لديهم القدرة على إجراء تغييرات تجميلية. ومع ذلك، فإنهم يتحملون أيضًا معظم تكاليف الإصلاح.
غالبًا ما يقيّد الملاك أو يمنعون التغييرات التجميلية على العقار حتى عندما تكون الصيانة على نفقة المستأجر. كما يخضع المستأجرون لتكاليف المرافق المتغيرة. لتنظيم النفقات، قد يستخدمون استراتيجيات مختلفة لتقليل الاستهلاك.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار الإجمالي
ما الفرق بين عقد الإيجار والتأجير؟
عقد الإيجار هو اتفاق بين مالك العقار والمستأجر حيث يوافق المالك على منح المستأجر حق الوصول الكامل إلى العقار. بينما الإيجار هو الرسوم التي يفرضها مالك العقار مقابل الاستخدام الحصري لعقاره من قبل المستأجر.
ما هي الأنواع الرئيسية لعقود الإيجار التجارية؟
أنواع عقود الإيجار التجارية الرئيسية هي عقود الإيجار الإجمالية وعقود الإيجار الصافية. يتم تقسيم هاتين الفئتين بشكل أكبر إلى عقود الإيجار الإجمالية المعدلة، وعقود الإيجار الإجمالية ذات الخدمة الكاملة، وعقود الإيجار الصافية الفردية، وعقود الإيجار الصافية المزدوجة، وعقود الإيجار الصافية الثلاثية.
ما هو النوع الأكثر شيوعًا من عقود الإيجار التجارية؟
النوع الأكثر شيوعًا والأبسط من عقود الإيجار هو الإيجار الإجمالي. وهو عقد بين المالك والمستأجر، حيث يوافق المستأجر، مقابل الاستخدام الحصري لقطعة من العقار، على دفع مبلغ ثابت من المال للمالك لفترة زمنية معينة تشمل الإيجار وجميع التكاليف المرتبطة بالملكية، مثل الضرائب والتأمين والمرافق.