ما هو البيع الضريبي؟
بيع الضريبة هو بيع عقار يحدث عندما يصل دافع الضرائب إلى نقطة معينة من التأخر في سداد مدفوعات ضريبة العقار المستحقة عليه.
النقاط الرئيسية
- البيع الضريبي هو بيع قطعة من العقارات بسبب عدم دفع الضرائب العقارية.
- هناك نوعان من مبيعات الضرائب: بيع سند الضريبة، الذي يتم فيه بيع العقار بما في ذلك الضرائب غير المدفوعة في المزاد، وبيع امتياز الضريبة، الذي يتم فيه بيع الامتيازات على العقار لمشتري قد يسعى بعد ذلك لتحصيل الأموال المستحقة.
- قبل بيع الضريبة، خلال فترة حق الاسترداد، يمكن لمالك العقار سداد ديونه الضريبية واستعادة العقار.
فهم مبيعات الضرائب
لكل ولاية قوانينها الخاصة بمبيعات الضرائب التي يجب اتباعها لتكون هذه المبيعات صالحة. ستختلف القوانين بناءً على الكيان الذي يطلب الضرائب، سواء كان ذلك ضمن نطاق محلي أو ولاية. في معظم المناطق، يكون الشرط الأساسي هو إعطاء إشعار كافٍ لدافع الضرائب لدفع الضرائب المستحقة، وأي بيع ناتج يجب عادة أن يكون مفتوحًا للجمهور، لضمان الحصول على سعر مناسب للعقار. عادةً ما يكون هناك فترة انتظار تتراوح من عدة أشهر إلى عدة سنوات قبل أن تتدخل وكالات تحصيل الضرائب.
عندما يتم تفعيل بيع ضريبي، يكون لدى مالك العقار فترة "حق الاسترداد". خلال هذه الفترة، تتاح لهم الفرصة لسداد الضرائب المتأخرة بالكامل واستعادة العقار. إذا فشل مالك العقار في دفع الضرائب المتأخرة، بالإضافة إلى أي فوائد متراكمة، يصبح العقار مؤهلاً للبيع في مزاد أو من خلال وسائل أخرى بواسطة جهة حكومية.
عندما يتم عرض عقار في مزاد بيع ضريبي، يتم عادةً تحديد سعر العرض الأدنى عند 80% من قيمة البيع القسري للعقار بعد خصم أي رهون، وذلك بناءً على القيمة السوقية العادلة (FMV) كما تحددها مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS).
بيع امتياز الضريبة مقابل بيع سند الضريبة
هناك نوعان من مبيعات الضرائب التي يمكن أن تحدث عندما تكون هناك ضرائب عقارية غير مدفوعة على العقار. الأول هو بيع امتياز الضريبة، والثاني هو بيع سند الضريبة. في بيع امتياز الضريبة، يتم بيع الامتيازات في المزاد لأعلى مزايد، مما يمنحهم الحق القانوني في المطالبة بتحصيل الامتياز، بالإضافة إلى الفائدة، من العقار أو مالك العقار. في حالة عدم قدرة مالك العقار على دفع الامتيازات، يمكن للمزايد الذي اشتراها أن يقوم بحجز العقار.
بيع سند الضريبة، من ناحية أخرى، يبيع العقار بالكامل، بما في ذلك الضرائب غير المدفوعة، في مزاد علني. قد تقدم بعض الولايات القضائية حق الاسترداد بعد بيع سند الضريبة، مما يسمح لصاحب المنزل باستعادة ممتلكاته خلال فترة الاسترداد إذا قام بتعويض المشتري عن المبلغ الذي دفعه في البيع.
تُعتبر مبيعات الامتيازات الضريبية حافزًا للمشتري لكسب المال من الفائدة على الامتياز، وأيضًا وسيلة لإجبار مالك العقار على دفع الضرائب المستحقة. مبيعات الامتيازات الضريبية قانونية فقط في 23 ولاية في الولايات المتحدة (حوالي 2,500 سلطة قضائية - مدن وبلدات ومقاطعات)، ولكل ولاية حد أقصى خاص بها لمقدار الفائدة الذي يمكن أن يجمعه مالك الامتياز الجديد.
ما الذي يمكن أن يسبب فرض حجز ضريبي على المنزل؟
قد تنشأ الامتيازات الضريبية بسبب الفواتير الضريبية المتأخرة، بما في ذلك ضريبة الممتلكات، وضريبة المدارس، وفواتير المياه أو الصرف الصحي البلدية، وما إلى ذلك. قد تقوم مصلحة الضرائب الأمريكية أو سلطة الضرائب الحكومية أيضًا بوضع امتياز ضريبي على المنزل في حالة عدم دفع ضرائب الدخل.
كيف يمكنني معرفة ما إذا كانت هناك أي رهون ضريبية على المنزل؟
بشكل عام، تُعتبر الامتيازات الضريبية مسألة سجلات عامة ويمكن العثور عليها في مكتب سجلات الممتلكات في البلدية (أو على موقع الويب الخاص بها). قد يكون هذا المكتب تابعًا لكاتب المدينة أو المقاطعة أو مقيم الضرائب.
كيف يمكنني شراء منزل خاضع لبيع ضريبي؟
غالبًا ما يتم إجراء مبيعات الضرائب عن طريق المزاد من قبل البلدية (مثلًا، عبر مكتب الشريف) ويتم الإعلان عنها علنًا. يمكنك غالبًا العثور على إعلانات المزادات في الصحف المحلية أو عبر الإنترنت. يمكنك أيضًا الاتصال مباشرة بالبلدية والاستفسار. لاحظ أن الرهن الضريبي مرتبط بالعقار نفسه وليس بالمالك السابق. هذا يعني أن المشتري للعقار سيتعين عليه أيضًا تسوية الرهن الضريبي قبل أن يتمكن من نقل الملكية.