ما هو التأجير الحقيقي؟
عقد الإيجار الحقيقي هو نوع من عقود الإيجار متعددة السنوات حيث يمنح المؤجر المستأجر حقوقًا حصرية لاستخدام وحيازة الممتلكات أو المعدات مقابل رسوم شهرية لفترة محددة. لا تنتقل حقوق ملكية الأصل إلى المستأجر.
كيف تعمل عقود الإيجار الحقيقية
يُعرف الإيجار الحقيقي أيضًا باسم الإيجار الضريبي أو الإيجار الموجه ضريبيًا. يُطلق عليه اسم "حقيقي" لأن هذا النوع من العقود يفي بمتطلبات المحاسبة التي تسمح للمؤجر بالمطالبة بأي وجميع الفوائد الضريبية المرتبطة، بما في ذلك خصومات الإهلاك، على الممتلكات أو المعدات المؤجرة. وعلى العكس، يعتبر المستأجر دفعات الإيجار كنفقات رأسمالية.
عند انتهاء مدة عقد الإيجار، وعندما لم يتم توقيع أي تمديد، يكون المستأجر مسؤولاً عن إخلاء العقار بالحالة التي تم تأجيره بها، أو بحالة قريبة منها. في حالة المعدات المؤجرة، يكون المستأجر مسؤولاً عن إعادة أي معدات مستخدمة بحالة جيدة. قد يتمكن المستأجر من شراء المعدات بشكل كامل في بعض الحالات.
يختلف عقد الإيجار الحقيقي عن عقد الإيجار التمويلي. بشكل أساسي، عقد الإيجار التمويلي هو الذي يقوم فيه المؤجر بشراء الأصل للمستأجر ويؤجره له على مدى فترة محددة. يقوم المستأجر بدفع مبالغ تغطي التكلفة الأصلية للأصل خلال الفترة الأولية أو الأساسية لعقد الإيجار. في بعض الحالات، سيكون هناك دفعة أكبر تُدفع في نهاية العقد، تُعرف أيضًا باسم دفعة البالون. يحصل المستأجر على الاستخدام الحصري للأصل بشرط أن يلتزم بالشروط الموضحة في الاتفاقية.
مثال: عقود الإيجار التشغيلية
على عكس عقد الإيجار التمويلي، فإن المخاطر والمكافآت المرتبطة بالملكية لا تنتقل بشكل كبير إلى المستأجر في ما يُعرف باسم عقد الإيجار التشغيلي. عادةً ما تكون مدة هذا النوع من الإيجار أقل من القيمة الاقتصادية للأصل المؤجر. في نهاية عقد الإيجار، يتوقع المؤجر أن يكون قادرًا على استخراج قيمة اقتصادية إضافية من الأصل؛ وهذا ما يُشار إليه بالقيمة المتبقية.
في بداية أي عقد إيجار، سيأخذ المؤجر في الاعتبار القيمة المتبقية المتوقعة للأصل في نهاية عقد الإيجار في محاولة لتحديد التوقعات لأي قيمة إضافية يمكن أن يجلبها الأصل. تتضمن معظم عقود الإيجار التشغيلي أصولًا سيكون لها نوع من القيمة في نهاية عقد الإيجار، بما في ذلك المركبات أو المعدات الثقيلة والآلات.