ما هو أمر الحجز والبيع؟
أمر الحجز والبيع هو أمر صادر عن المحكمة يسمح للمُدعي (عادةً ما يكون الدائن) بأخذ ملكية عقار من المقترض. بمجرد أن يتم حجز العقار من قبل الدائن، يمكن بيعه، وعادةً ما يتم ذلك في مزاد.
أوامر الحجز والبيع تُستخدم للاستيلاء على الممتلكات عندما يفشل المقترض في سداد الديون أو القرض لفترة زمنية طويلة.
النقاط الرئيسية
- أمر الحجز والبيع هو أمر قضائي يسمح للدائن أو البنك بالاستيلاء على ملكية عقار من المقترض.
- يتم إصدار أوامر الحجز والبيع عندما يفشل المقترض في سداد الدفعات على القرض لفترة زمنية طويلة.
- بمجرد أن يقوم الدائن بالاستيلاء على الممتلكات، يتم عادةً بيعها في مزاد لمساعدة الدائن في استرداد بعض الخسائر من القرض المتعثر.
كيف يعمل أمر الحجز والبيع؟
أمر الحجز والبيع هو خطوة جذرية يتخذها المقرض أو الدائن لاسترداد جزء من الأموال التي تم إقراضها للمقترض مقابل العقار.
يمكن أن يحدث أمر الحجز والبيع عندما يتخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري، ونتيجة لذلك، يدخل القرض في عملية الحجز. الحجز هو عملية قانونية يتولى من خلالها البنك أو الدائن أو المقرض السيطرة على العقار ويقوم ببيع المنزل. عادةً ما يتم الاستعانة بسلطات إنفاذ القانون في عملية حجز العقار.
هناك قوانين تحكم عملية حبس الرهن، وقد تختلف قوانين كل ولاية قليلاً. في بعض الولايات، يتم الإعلان علنًا عن حبس الرهن والبيع الوشيك. ومع ذلك، غالبًا ما تحاول البنوك العمل مع المقترضين خلال عملية تُسمى ما قبل حبس الرهن للمساعدة في إعادة دفعات القرض إلى الوضع الحالي واستكشاف بدائل لمنع حبس الرهن وأمر الحجز وبيع العقار.
متى يصدر المقرضون أمر الحجز والبيع؟
لا يمكن للدائن الحصول على أمر حجز وبيع إذا كان المقترض قد تخلف عن سداد عدد قليل من الدفعات فقط. بدلاً من ذلك، يُعتبر هذا إجراءً عدوانيًا يُتخذ عندما يتجاهل المقترض جميع المحاولات الأخرى للتحصيل، ويكون الدين في حالة تخلف عن السداد. التخلف عن السداد هو الفشل في سداد القرض أو الدين. عادةً ما يكون القرض في حالة تخلف عن السداد عندما يتخلف المقترض عن سداد الدفعات أو يتوقف عن سدادها.
إذا تم الاستيلاء على عقار وبيعه في مزاد لمشتري آخر، فإن المقترض لم يعد يمتلك العقار ويتم إخلاؤه من المنزل بعد البيع.
إذا لم يتمكن الدائن من التوصل إلى خطة سداد مع المقترض، يتم الحصول على أمر حجز. يحق للدائن الحاصل على حكم، كحق، دون إذن من المحكمة ودون إشعار للمدين بالحكم، تنفيذ الحكم. ومع ذلك، تمتلك المحكمة السلطة في بعض الظروف لتعليق هذا التنفيذ.
إذا تم الاستيلاء على العقار وبيعه في مزاد لمشتري آخر، فإن المقترض لم يعد يمتلك العقار ويتم طرده من المنزل بعد البيع. غالبًا ما تُباع العقارات المستولى عليها بسعر منخفض لاسترداد بعض الخسائر التي تكبدها المقرض بسرعة. من الممكن جدًا أن يتكبد البنك أو المقرض خسارة في العقار عند النظر في الفرق بين مبلغ قرض الرهن العقاري الأصلي وسعر البيع بعد الحجز. لذلك، من الأفضل للطرفين أن يتوصل المقترضون إلى اتفاق مع مقرضهم لتجنب الحجز وأمر الاستيلاء والبيع.