ما هي الأرض؟
الأرض، في السياق التجاري، يمكن أن تشير إلى العقارات أو الممتلكات بدون مبانٍ ومعدات والتي يتم تحديدها بحدود مكانية ثابتة.
قد تمنح ملكية الأرض صاحب العنوان الحق في أي موارد طبيعية توجد ضمن حدود أرضه.
في الاقتصاد التقليدي، تُعتبر الأرض عاملًا من عوامل الإنتاج، إلى جانب رأس المال والعمل. يؤدي بيع الأرض إلى تحقيق مكسب أو خسارة رأسمالية. يمكنك معرفة المزيد عن المكسب الرأسمالي.
وفقًا لقوانين الضرائب الخاصة بـ Internal Revenue Service (IRS)، لا يُعتبر الأرض أصلًا قابلًا للاستهلاك وتُصنّف كـ أصل ثابت بدلاً من أصل متداول.
النقاط الرئيسية
- يمكن أن تشير الأرض إلى العقارات أو الممتلكات التي يتم تحديدها بحدود مكانية ثابتة.
- في علم الاقتصاد، تُعتبر الأرض عاملًا أساسيًا من عوامل الإنتاج، إلى جانب رأس المال والعمالة.
- الأرض بحد ذاتها مورد قيم، ولكن إذا كانت تحتوي على موارد طبيعية مثل النفط والغاز، يمكن أن تزيد قيمتها.
- يمكن أن يكون الاستثمار في الأراضي للتطوير مكلفًا وقد يأتي مع بعض المخاطر، ولكنه يمكن أن يكون أيضًا مصدرًا للأرباح وزيادة في القيمة.
- تُستخدم الأراضي لأغراض سكنية وتجارية وصناعية وترفيهية وزراعية ونقل.
فهم الأرض
المفهوم الأساسي للأرض هو أنها منطقة محددة من الأرض، ملكية ذات حدود واضحة، ولها مالك. يمكنك النظر إلى مفهوم الأرض بطرق مختلفة، اعتمادًا على السياق والظروف التي يتم تحليلها فيها.
عندما يمتلك شخص ما قطعة أرض، فإنه يمتلك المساحة السطحية وكل ما عليها، مثل الأشجار والمباني والحيوانات. كما يمتلك المنطقة الموجودة تحتها والفضاء الجوي فوق حدودها.
في الاقتصاد
من الناحية القانونية والاقتصادية، تُعتبر قطعة الأرض عاملًا في شكل من أشكال الإنتاج. على الرغم من أن الأرض لا تُستهلك خلال هذا الإنتاج، إلا أنه لا يمكن لأي إنتاج آخر—مثل الطعام—أن يكون ممكنًا بدونها. لذلك، يمكننا اعتبار الأرض موردًا بدون تكلفة إنتاج.
على الرغم من أن الناس يمكنهم دائمًا تغيير استخدام الأرض ليكون أقل أو أكثر ربحية، إلا أننا لا نستطيع زيادة عرضها.
خصائص الأرض وملكية الأرض
الأرض كأصل طبيعي
يمكن أن تشمل الأرض أي شيء موجود على الأرض أو تحتها أو فوقها. وهذا يعني أن المباني والأشجار والمياه التي تعد جزءًا من الأرض تعتبر أصولًا.
يشمل مصطلح "الأرض" جميع العناصر الفيزيائية التي منحتها الطبيعة لمنطقة معينة أو قطعة من الممتلكات - البيئة، الحقول، الغابات، المعادن، المناخ، الحيوانات، ومصادر أو مسطحات المياه.
قد يكون لمالك الأرض الحق في ثروة من الموارد الطبيعية على ممتلكاته، بما في ذلك النباتات، والحياة البشرية والحيوانية، والتربة، والمعادن، والموقع الجغرافي، والخصائص الكهرومغناطيسية، والظواهر الجيوفيزيائية.
من بين أقدم أنواع الضمانات
المقرضون للمال يجدون جاذبية كبيرة في الأرض لأنها واحدة من أقدم أشكال الضمانات. وعلى عكس المنزل أو السيارة، فإن الأرض في معظم الأحيان لا يمكن نقلها أو سرقتها.
حقوق الهواء والفضاء—سواء فوق أو تحت العقار—تتعلق بالملكية. ومع ذلك، قد يكون الحق في استخدام الهواء والفضاء فوق الأرض خاضعًا لقيود ارتفاع تمليها اللوائح المحلية، بالإضافة إلى القوانين الحكومية والفيدرالية.
تقييم الأراضي
قيمة الأرض هي مقدار المال الذي تستحقه قطعة الأرض. يمكن تحديد هذه القيمة بواسطة مثمن عقاري مستقل. يمكن أن تكون تقييمات الأراضي واحدة من مجموعة متنوعة من المؤشرات المهمة للرفاه المالي للمجتمع.
يلعب التقييم الدقيق للأراضي دورًا مهمًا في مختلف الأنشطة المالية، بما في ذلك معاملات العقارات، وضرائب الحكومة المحلية، والاستثمارات العقارية. يجب تقييم الأراضي بشكل صحيح لكي تتم هذه الأنشطة ولكي يكون لدى المشترين والبائعين الثقة فيها.
يمكن أن تساعد تقييمات الأراضي أيضًا مالكي الأراضي في التعامل بفعالية مع أولئك الذين يرغبون في الدخول في معاملة تجارية معهم للاستفادة من أراضيهم. معرفة قيمة الأرض والنفقات المرتبطة بالملكية (بالإضافة إلى نوع الاستخدام المطلوب) يمكن أن يساعد مالك الأرض في تحديد ما يجب فرضه.
العوامل المؤثرة على التقييم
يمكن أن تتأثر قيمة الأرض بموقع العقار، المناخ، الحجم، الحالة، الهياكل الفيزيائية الموجودة عليها، الموارد الطبيعية الموجودة داخل حدودها (مثل وجود الماء أو المعادن أو النفط)، وأكثر من ذلك.
على سبيل المثال، يمكن أن تحقق الأرض القريبة من المدينة، ووسائل النقل العام، والمرافق الصحية، والمدارس، ومحلات السوبرماركت والتسوق الأخرى، ومجموعة متنوعة من الأعمال التجارية الأخرى، قيمة أعلى مقارنةً بالأراضي البعيدة عن مثل هذه المعالم.
ذلك لأن الموقع يمكن أن يجعل الأرض أكثر جاذبية لأولئك الذين قد يرغبون في العيش في المنزل الموجود عليها أو لأولئك الذين قد يرغبون في تطويرها لأغراض سكنية أو تجارية. كلما زادت الجاذبية، كلما ارتفعت قيمة تقييم الأرض.
فيما يتعلق بالموارد الطبيعية وتأثيرها على التقييم، خذ الغاز والنفط كمثال. نظرًا لأن الغاز الطبيعي والنفط في الولايات المتحدة يتم استنزافهما، فإن الأرض التي تحتوي على هذه الموارد يمكن أن تكون ذات قيمة كبيرة. في العديد من الحالات، تدفع شركات الحفر والنفط لأصحاب الأراضي مبالغ كبيرة من المال مقابل الحق في استخدام أراضيهم للوصول إلى هذه الموارد الطبيعية، خاصة إذا كانت الأرض غنية بموارد معينة.
استخدام الأراضي
يشير استخدام الأراضي إلى استخدام البشر للأرض لأغراضهم التجارية والثقافية. الاستخدام الأساسي للأرض هو للأغراض السكنية والتجارية والصناعية والترفيهية والزراعية والنقل.
يمكن أن يؤثر الاستخدام المستمر للأراضي على حالة الأرض، ومواردها الطبيعية، والبيئة. هذه التغيرات في الحالة يمكن أن تطرح مشاكل لصحة البشر والحيوانات الأخرى التي تعيش على الأرض وكذلك لجدوى الأرض نفسها. تعتبر الاستخدامات الزراعية والتنموية مجالات تثير القلق لوكالة حماية البيئة الأمريكية.
يتم تنظيم استخدام الأراضي بواسطة اللوائح البلدية وقوانين التقسيم المحلية. يركز مخططو المدن والبلدات والمنظمات الأخرى على كيفية استخدام الأراضي لفهم نتائج هذا الاستخدام. يمكنهم بعد ذلك تقديم إرشادات لاستخدامها في المستقبل وربما إحداث تغيير في قوانين استخدام الأراضي.
الاستثمار في الأراضي للتطوير
الفائدة الاقتصادية الرئيسية للأرض تكمن في ندرتها. يقوم العديد من المستثمرين بشراء الأراضي بنية تطويرها. يمكن أن يكون التطوير للاستخدام التجاري أو السكني ويخضع للوائح تقسيم المناطق المذكورة سابقًا واللوائح المحلية.
الاستثمار في الأراضي الخام يمكن أن ينتج عنه تدفقات نقدية مستقبلية كبيرة يسهل التنبؤ بها بمجرد تأمينها. ولكن تطوير الأراضي يمكن أن يكون مكلفًا للغاية وغير مؤكد. المخاطر المرتبطة بتطوير الأراضي يمكن أن تنبع من الضرائب، والقيود التنظيمية على الاستخدام، وتأجير وبيع الممتلكات، والأحداث السياسية، وحتى الكوارث الطبيعية.
ما هو الأرض في الاقتصاد؟
في الاقتصاد، يُعتبر الأرض عاملًا من عوامل الإنتاج، مشابهًا للعمل كأحد العناصر الأساسية في خلق السلع والخدمات. تُعد الموارد الأرضية، على وجه الخصوص، مواد خام في عملية الإنتاج، مثل الأشجار والنفط والمعادن.
لماذا يعتبر امتلاك الأرض مهمًا؟
امتلاك الأرض مهم لأنه مصدر للثروة. يمكن حصاد الأرض وبيع المواد المزروعة عليها لتحقيق الربح. يمكن بناء المصانع والمستودعات والمباني التي تسهل الأعمال التجارية على الأرض. يمكن تأجير الأرض مقابل دخل. الأرض أيضًا سلعة ملموسة لا تتعرض للاستهلاك. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن العبث بالأرض بسهولة، حيث لا يوجد شيء يمكن سرقته منها (في الغالب). يمكن تلويثها و/أو تدميرها، ولكن يمكن منع ذلك إلى حد ما.
ما هي الاستخدامات الرئيسية للأراضي؟
الاستخدامات الرئيسية للأراضي تشمل النقل، والإقامات السكنية، والنشاط التجاري، والإنتاج، والزراعة، والترفيه.
الخلاصة
تُعتبر الأرض عقارًا أو ملكية تُحدد بحدود معينة. يمكن أن تخدم غرضًا تجاريًا وتُعتبر عاملًا من عوامل الإنتاج. كما يمكن أن تخدم غرضًا سكنيًا، حيث توفر المأوى والدعم للأشخاص من خلال المباني والمرفقات الأخرى.
قد يكون المستثمرون مهتمين بالأراضي بسبب إمكانات تطويرها أو الأنشطة التجارية القائمة عليها. يعتبر تطوير الأراضي كاستثمار محفوفًا بالمخاطر بسبب المخاطر المتعلقة باللوائح المحلية والضرائب والأوضاع السياسية والكوارث الطبيعية.