ما هو معدل الضريبة بالميل؟
معدل الضريبة هو مقدار الضريبة المستحقة لكل دولار من القيمة المقدرة للعقار. وهو رقم يمثل المبلغ لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة للعقار، والذي يُستخدم لحساب مقدار ضريبة العقار.
النقاط الرئيسية
- معدل الميل هو معدل الضريبة—وهو مقدار الضريبة المستحقة لكل دولار من القيمة المقدرة للعقار.
- كلمة "Mill" مشتقة من الكلمة اللاتينية millesimum، والتي تعني الألف.
- كما يُستخدم في ضريبة الممتلكات، فإن 1 ميل يعادل 1 دولار في ضريبة الممتلكات المفروضة لكل 1,000 دولار من القيمة المقدرة للممتلكات.
- تحدد الجهات الحكومية معدلات الضريبة بناءً على القيمة الإجمالية للعقارات داخل نطاق سلطتها، لتوفير الإيرادات الضريبية اللازمة لتغطية النفقات المتوقعة في ميزانياتها السنوية.
- يتم حساب ضرائب الممتلكات عن طريق ضرب القيمة المقدرة والخاضعة للضريبة للممتلكات في معدل الألفية، ثم قسمة هذا المجموع على 1,000.
فهم معدل الضريبة (Mill Rate)
معدل الميل يُعرف أيضًا بمعدل الضريبة بالميل. مصطلح "الميل" مشتق من الكلمة اللاتينية millesimum، والتي تعني الألف، حيث يساوي 1 ميل 1/1000 من وحدة العملة. كما يُستخدم فيما يتعلق بضريبة الممتلكات، فإن 1 ميل يساوي 1 دولار في ضريبة الممتلكات، والتي تُفرض لكل 1000 دولار من القيمة الخاضعة للضريبة المحددة للممتلكات.
يمكنك العثور على معدل الضريبة العقارية لعقار معين في صك الملكية الخاص بالعقار نفسه أو عن طريق الاتصال بمكتب الضرائب البلدية الخاص بك.
من أين يأتي معدل الضريبة؟
يتم تحديد معدل الضريبة على الممتلكات الخاصة بك من قبل الجهة أو الكيان الذي يفرض عليك الضريبة. وهذا يعني أن معدلات الضريبة المختلفة تُفرض من قبل وكالات مختلفة، والتي يمكن أن تشمل البلدة أو المدينة، المقاطعة، مجالس المدارس، ومناطق خدمات الطوارئ. يتم جمع كل هذه المعدلات الفردية لحساب فاتورة ضريبة الممتلكات النهائية الخاصة بك.
على سبيل المثال، بمجرد أن يتم تمرير الميزانية من قبل حكومتك المحلية، يتم طرح الإيرادات المعروفة، مما يترك العجز الذي يجب تغطيته من خلال ضرائب الممتلكات. يتم تقسيم هذا المبلغ على قيمة جميع الممتلكات في المدينة، ثم يُضرب في 1,000. هذا الرقم يمثل معدل الضريبة أو معدل الألف.
حساب ضرائب الممتلكات باستخدام معدل الألفية
الضرائب العقارية تُحسب عن طريق ضرب القيمة المقدرة للعقار الخاضع للضريبة في معدل الألف، ثم قسمة الناتج على 1,000.
يمكن حساب ضريبة الملكية المفروضة على العقار كما يلي:
(معدل الضريبة × قيمة العقار الخاضعة للضريبة) / 1,000 = ضريبة العقار
على سبيل المثال، إذا كان معدل الطاحونة المحلي هو 7، فهذا يعني أنه مقابل كل 1,000 دولار من القيمة المقدرة، يُستحق 7 دولارات كضرائب عقارية. إذا كانت القيمة الخاضعة للضريبة لمقر إقامة دافع الضرائب الشخصي هي 150,000 دولار، فإن فاتورة الضريبة العقارية لمقر إقامتهم ستكون:
(7 × 150,000) ÷ 1,000 = 1,050 دولارًا
كيف يتم تحديد ضرائب الممتلكات
تُعتبر ضرائب الممتلكات أساسية لتمويل عمليات البلديات والكيانات الحكومية المحلية الأخرى. ليس كل الولايات تفرض ضرائب على الدخل، ولكن جميع الولايات تفرض ضرائب على الممتلكات. غالبًا ما يتم تقييم ضرائب الممتلكات من قبل أكثر من كيان حكومي واحد. على سبيل المثال، قد يتم تقييم عقار واحد لكل من الضرائب البلدية وضرائب المقاطعة.
تقوم الجهات الحكومية بتحديد معدلات الضرائب بناءً على القيمة الإجمالية للعقارات ضمن نطاق سلطتها، وذلك لتوفير الإيرادات الضريبية اللازمة لتغطية النفقات المتوقعة في ميزانياتها السنوية. يشمل ذلك أشياء مثل البنية التحتية، وخدمات الشرطة والطوارئ، والحدائق، والمدارس العامة. لهذا السبب، وأيضًا بسبب تقلبات قيم العقارات، يقوم مُقيّم الضرائب عادةً بتحديث القيمة الخاضعة للضريبة للعقار سنويًا.
عادةً ما تختلف معدلات الضريبة للميل لأنواع مختلفة من العقارات، مثل العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية.
ضريبة الممتلكات هي ضريبة "حسب القيمة" ad valorem tax، مما يعني أنها تعتمد على القيمة. يتم حساب القيمة الضريبية المقدرة للممتلكات باستخدام بيانات العقارات المحلية وعادة ما تكون نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للممتلكات، والتي يتم تحديدها عن طريق ضرب القيمة السوقية للممتلكات أو قيمة التقييم في نسبة تقييم يتم تحديدها من قبل السلطة الضريبية المحلية.
بعض الولايات لديها بند يسمى الإعفاء السكني الذي يعفي مبلغًا محددًا بالدولار من القيمة السوقية للعقار من التقييم لأغراض ضرائب الممتلكات. على سبيل المثال، في ولاية لديها إعفاء سكني بقيمة 50,000 دولار، فإن 150,000 دولار فقط من منزل قيمته 200,000 دولار ستكون خاضعة لضرائب الممتلكات.
كيف تحسب ضرائب الممتلكات بناءً على معدل الألف؟
يمثل معدل الطاحونة مقدار ضريبة الممتلكات التي تدفعها على العقارات. يتم قياسه بالمطاحن، وهو ما يعادل عُشر بالمئة. على سبيل المثال، يعني معدل طاحونة يبلغ 12 أن ضريبة الممتلكات الخاصة بك تساوي 1.2% من القيمة المقدرة لممتلكاتك. لحساب ضريبة الممتلكات الخاصة بك، قم بضرب معدل طاحونة الممتلكات الخاصة بك في القيمة المقدرة للممتلكات ثم قسم الناتج على 1,000.
كيف يمكنك العثور على معدل الضريبة الخاص بك؟
يتم حساب معدلات الميل، أو معدلات الميلية، من قبل الحكومات المحلية والبلدية بناءً على احتياجاتها المالية. يمكنك عادةً العثور على معدلات الميلية لمنطقتك عن طريق الاتصال أو التحقق من موقع الويب الخاص بحكومتك المحلية أو مكتب التقييم.
كيف تحسب النسبة المئوية من معدل الألف؟
غالبًا ما تُقاس ضرائب الممتلكات بوحدة "الميل"، والتي تمثل عُشر بالمئة. لتحديد معدل الضريبة كنسبة مئوية، قم بضرب معدل الميل في 10.
الخلاصة
معدل الطاحونة هو ببساطة معدل ضريبي يُستخدم لتقييم ضريبة العقار داخل نطاق قضائي معين. يستخدم حسابًا محددًا: 1 ميل يعادل 1 دولار في ضريبة العقار المفروضة لكل 1,000 دولار من القيمة المقدرة للعقار. لذا، فإن معدل طاحونة يبلغ 7 يعني أنك تدفع 7 دولارات لكل 1,000 دولار من القيمة المقدرة لعقارك. تُستخدم الضرائب العقارية المقدرة بعد ذلك لدفع النفقات الحكومية داخل المنطقة التي يقع فيها العقار.