ما هو رأي العنوان؟
الرأي حول title هو الرأي القانوني الذي يشهد على صحة سند الملكية لقطعة من العقار. يتم إصدار هذا الرأي أحيانًا بالتعاون مع وكالة تأمين على الملكية.
تحليل رأي العنوان
عادةً ما تصدر الآراء حول الملكية من قبل المحامين. تستخدم شركات الملكية الرأي الذي يقدمه المحامي لإصدار وثيقة تُسمى تقرير الملكية. هذه وثيقة قانونية يمكن استخدامها بطرق مختلفة، ولكن غالبًا ما تُستخدم في عملية شراء عقار، أو البحث في الملكية، أو التحقق من حالة الرهن.
مثال على تقرير العنوان
تقرير العنوان الذي يتم استخراجه خلال عملية شراء منزل سيحتوي على درجات متفاوتة من المعلومات. عادةً ما يظهر الملكية الحالية للعقار، والطريقة التي يتم بها الاحتفاظ بالعنوان، وأي قيود أو رهون موجودة حاليًا ضد العقار والتي قد تعيق قدرة شركة الرهن العقاري على تمويل القرض. سيتم أيضًا إدراج عنوان البريد والعنوان القانوني، عندما يختلفان. وكذلك الوصف القانوني، وخطوط الطول والعرض، وأرقام القطع.
سيتم توفير أي حقوق ارتفاق أو تعديات أيضًا، بالإضافة إلى أي قيود قد تحتويها سياسة الملكية بشكل جوهري.
يتطلب العديد من المقرضين وثائق إضافية مع تقارير الملكية مثل شهادات الضرائب التي تسرد جميع الضرائب العقارية التي يتم جمعها فيما يتعلق بالعقار، بالإضافة إلى أي أرصدة غير مدفوعة تظل مفتوحة. كما تتطلب العديد من الولايات من المحامي تقديم وثيقة تسمى خطاب حماية الإغلاق. هذه وثيقة تأمين إضافية تؤكد بشكل أكبر أن المحامي الذي قام بمراجعة سياسة الملكية وأصدر رأي الملكية، يلتزم بالمعلومات المقدمة ويتحمل المسؤولية عن أي تداعيات قانونية قد تنشأ بسبب تقارير خاطئة.
قد يشمل ذلك أي شيء من الرهون التي لم تُسجل بشكل صحيح إلى نقل الملكية دون وجود السلطة القانونية الفعلية للقيام بذلك.
كما يتحملون المسؤولية في حالة إثبات الوصية بأن جميع الأمور القانونية قد تمت تسويتها وأن التركات جاهزة للنقل.
ستقوم شركة العنوان التي تقدم تقرير العنوان بفرض رسوم مختلفة لتقديم الوثيقة القانونية، بما في ذلك طلب تأمين العنوان. يتم جمع قسط تأمين العنوان لضمان الحماية ضد أي مشاكل قد تنشأ ولتغطية أي تكاليف أو خسائر إضافية قد يتكبدها المحامي وشركة العنوان.
يمكن إصدار آراء حول العنوان لأسباب أخرى غير الحصول على رهن عقاري. يتطلب التحقق من حقوق المرور، والتعديات، وودائع النفط، وحقوق المعادن أيضًا آراء حول العنوان. بالإضافة إلى ذلك، هناك آراء تتعلق بالحفر، والاستحواذ، والمعاملات الأخرى.