ما هو تحالف الأمل الآن؟
يشير مصطلح Hope Now Alliance إلى مبادرة عامة وخاصة عملت على مكافحة حالات حبس الرهن التي نشأت من انهيار سوق الرهن العقاري الثانوي. تم إطلاق المبادرة في عام 2007 وكانت تتألف من أعضاء من الحكومة الأمريكية وسوق الرهن العقاري الثانوي والمقرضين ومستثمري الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) ومنظمات تقديم المشورة لملكية المنازل. ركزت المجموعة جهودها على عكس اتجاه حبس الرهن من خلال التواصل مع أصحاب المنازل لإجراء تعديلات على القروض وحلول أخرى. توقفت المنظمة عن العمل في عام 2020 بسبب جائحة COVID-19 العالمية.
النقاط الرئيسية
- تم تشكيل تحالف Hope Now في عام 2007 لمساعدة مالكي المنازل على تجنب حبس الرهن.
- كان التحالف يتألف من موارد لأصحاب المنازل تساعد في توجيههم في استشارات الرهن العقاري، والبطالة، وإدارة الأموال.
- كما دعت أيضًا إلى معايير إقراض أعلى وسلوك أكثر أخلاقية في صناعة الرهن العقاري.
- تم تشغيل تحالف الأمل الآن من خلال مجلس سياسة الإسكان، وهو منظمة تجارية تتكون من المقرضين، والخدمات، وشركات التأمين، والمشاركين الآخرين في السوق.
- أُغلقت المنظمة في عام 2020 بسبب جائحة كوفيد-19 العالمية.
فهم تحالف الأمل الآن
تشكيل تحالف Hope Now كان نتيجة مباشرة لتشجيع من وزارة الخزانة ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). تأسس في عام 2007، وكان الهدف الرئيسي لتحالف Hope Now هو إنشاء خطة موحدة ومنسقة لمساعدة أصحاب المنازل والمجتمعات والشركاء الحكوميين على إصلاح سوق الرهن العقاري بعد أزمة الرهن العقاري الثانوي التي أدت إلى الركود الكبير.
لقد قامت بذلك من خلال مكافحة موجة حبس الرهن في جميع أنحاء البلاد. وتركزت جهود التحالف على تقديم المساعدة لأصحاب المنازل الذين كانوا في خطر فقدان منازلهم من خلال إعفاء القروض، والقروض المعدلة، والإرشاد المالي، والاتفاقيات التفاوضية. الاتفاقيات التفاوضية هي اتفاقيات يمكن أن تؤدي إلى خطة سداد معدلة أو تعديل القرض.
كما دعت Hope Now Alliance إلى معايير إقراض أعلى وسلوك أكثر أخلاقية في صناعة الرهن العقاري بعد أن هدأت موجة حبس الرهن وبدأت الاقتصاد في التحسن. بدأت تركز على استقرار سوق الإسكان من خلال جعل عملية الرهن العقاري أكثر وضوحًا وأقل خطورة لكل من المقرضين والمقترضين.
تضمنت أدواتها موقعًا إلكترونيًا يتم الترويج له على المستوى الوطني يحتوي على معلومات حول منع حبس الرهن، ورقم هاتف مجاني يعمل على مدار 24 ساعة، واستشارات هاتفية مجانية من خلال مؤسسة الحفاظ على ملكية المنازل، بالإضافة إلى جهود أخرى.
اعتبارات خاصة
على الرغم من أن تحالف "Hope Now" تم تشكيله ككيان منفصل، إلا أن عملياته كانت تُدار مباشرة من مجلس سياسة الإسكان اعتبارًا من عام 2008، وفقًا لصحيفة The New York Times. تم إنشاء المجلس في عام 2003 بهدف الدفع نحو نظام آمن وسليم. يدعو المجلس إلى زيادة المساءلة والشفافية من أجل خلق ساحة لعب متكافئة للجميع في السوق.
أعلنت Hope Now Alliance عن إغلاقها في يوليو 2020 بسبب المشاكل الناجمة عن جائحة كوفيد-19 العالمية. وذكرت التحالف أنه لم يعد بإمكانه عقد التجمعات العامة الكبيرة التي كان يقوم بها سابقًا لجمع المقترضين والمقرضين معًا بسبب إرشادات التباعد الاجتماعي. كما أوضحت أن زيادة الأتمتة في الصناعة جعلت المنظمة زائدة عن الحاجة.
أعلنت تحالف "Hope Now" عن إغلاقه في يوليو 2020، ويرجع ذلك جزئيًا إلى جائحة فيروس كورونا.
انتقادات لتحالف Hope Now
تأسست تحالف "Hope Now" عندما كان سوق الإسكان في حالة انهيار بسبب أزمة الإقراض العقاري الثانوي. وادعت المنظمة أنها ساعدت أكثر من 1.7 مليون مقترض متعثر حتى الربع الثالث من عام 2009، وأفادت بأنها حلت أكثر من مليوني حالة في عام 2014.
لكن العدد الفعلي للمقترضين، الذين يُعرّفون بأنهم أولئك الذين حصلوا على مساعدة طويلة الأجل ولم يكونوا معرضين بشكل دائم لخطر التعثر في السداد نتيجة لتعديل أو إعادة هيكلة قروضهم، ولم يفقدوا منازلهم بسبب التعثر، وقادرون على الحصول على رهن عقاري آخر، غير واضح.
ادعى النقاد أن التحالف لم يفعل ما يكفي لمساعدة المقترضين المتعثرين وأن تنفيذ مساعدة المجموعة كان غير منسق، مما ترك أصحاب المنازل في حالة من الارتباك وما زالوا معرضين لخطر الحجز على منازلهم. كما ادعوا أن الشركات الأعضاء في التحالف كانت بطيئة في التحرك، جزئيًا لأنهم كمقرضين ومستثمرين كانوا معرضين لخسارة الأموال على استثماراتهم إذا حصل المقترضون على تعديلات على القروض تقلل من المبلغ المستحق على قرضهم.
كانت الانتقادات الأساسية أن تحالف "Hope Now" قد روّج لنفسه بشكل كبير لأصحاب المنازل كمصدر للمساعدة، لكنه في الواقع كان يحدد من يحصل على المساعدة لدعم المقترضين الأقل خطورة من أجل إفادة المقرضين.