ما هو ائتمان ضريبة مشتري المنازل طويل الأمد؟
كان يُعرف ائتمان ضريبة مشتري المنازل لفترة طويلة باسم آخر أيضًا وهو "ائتمان ضريبة مشتري المنازل لأول مرة". تم تمديد هذا الائتمان (الذي لم يعد موجودًا الآن) ليشمل المقيمين لفترة طويلة في نفس المنزل الرئيسي بالإضافة إلى مشتري المنازل لأول مرة. كان ائتمان مشتري المنازل لفترة طويلة (أو مشتري المنازل لأول مرة) ائتمان ضريبة دخل فيدرالي متاحًا لمشتري المنازل الذين امتلكوا وعاشوا في نفس الإقامة الرئيسية لمدة خمس سنوات من السنوات الثماني الأخيرة قبل شراء منزلهم التالي.
لكي يكونوا مؤهلين للحصول على الائتمان، كان يجب على معظم مشتري المنازل توقيع عقد بيع ملزم للمنزل قبل 30 أبريل 2010، وإتمام عملية الشراء قبل 30 يونيو 2010.
النقاط الرئيسية
- كان ائتمان ضريبة مشتري المنازل طويل الأمد ائتمانًا ضريبيًا فيدراليًا متاحًا لمشتري المنازل الذين امتلكوا وعاشوا في نفس المسكن الرئيسي لمدة خمس سنوات من السنوات الثماني الأخيرة قبل شراء منزلهم التالي.
- كان الائتمان الضريبي متاحًا للمشترين الذين وقعوا عقدًا قبل 30 أبريل 2010، وأتموا عملية الشراء قبل 30 يونيو 2010.
- كان الغرض من الائتمان هو جذب المشترين إلى سوق الإسكان إلى جانب اعتمادات ضريبية أخرى، مثل الائتمان الضريبي لمشتري المنازل لأول مرة.
- قدمت الحكومة هذه الاعتمادات الضريبية لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان الذي كان يعاني من انخفاض أسعار المنازل خلال فترة الركود الكبير.
- بناءً على الظروف، حصل مشتري المنزل على ائتمان بنسبة 10% من سعر شراء المنزل، بحد أقصى يتراوح بين 6,500 و8,000 دولار.
- كان يُطلق على ائتمان ضريبة مشتري المنازل لأول مرة أيضًا ائتمان ضريبة مشتري المنازل لأول مرة.
فهم ائتمان ضريبة مشتري المنزل طويل الأمد
تم سنّ ائتمان ضريبة مشتري المنازل طويل الأمد من قبل الحكومة جنبًا إلى جنب مع ائتمانات مشابهة لمشتري المنازل، بما في ذلك ائتمان ضريبة مشتري المنازل لأول مرة، لجذب مشترين جدد إلى سوق الإسكان. كانت الحكومة تأمل أن تؤدي هذه الاعتمادات إلى زيادة الطلب واستقرار أسعار المنازل المتراجعة. وبحسب معظم التقارير، كانت الاعتمادات ناجحة في زيادة مبيعات المنازل والأسعار المتوسطة. يعتقد منتقدو الائتمان أن هذا الدعم أدى إلى تضخم أسعار المنازل بشكل مصطنع وعمل فقط كدعم مؤقت للأسعار المتراجعة.
كان ائتمان ضريبة مشتري المنزل لأول مرة عبارة عن ائتمان ضريبي قابل للاسترداد متاح للأمريكيين الذين يشترون منزلهم الأول. في الأصل، كان الائتمان ينطبق على عمليات شراء المنازل التي يقوم بها المشترون لأول مرة المؤهلون بين 9 أبريل 2008 و1 يوليو 2009. ومع ذلك، قامت إدارة أوباما بتمديد الإطار الزمني الأصلي، مما يتطلب من أصحاب المنازل توقيع عقد بيع حتى 1 مايو 2010، ومنحهم حتى نهاية يونيو 2010 لإتمام الصفقة.
الائتمان الضريبي الأصلي نفذ ائتمانًا بنسبة 10% من سعر شراء المنزل، بحد أقصى 7,500 دولار، وكان يجب سداده على مدى 15 عامًا بأقساط متساوية. ومع ذلك، زادت النسخة الموسعة من الائتمان الحد الأقصى إلى 8,000 دولار وألغت شرط السداد تمامًا، طالما بقي المشتري في المنزل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
ابتداءً من 7 نوفمبر 2009، أصبح السكان الذين يمتلكون منازلهم لفترة طويلة مؤهلين أيضًا للحصول على الائتمان. كان الحد الأقصى للائتمان لهذه المجموعة هو 6,500 دولار، والذي، مع بعض الاستثناءات، لم يكن يجب سداده. قد يكون أصحاب المنازل الذين اشتروا منزلاً بديلاً بعد 6 نوفمبر 2009 أو في أوائل عام 2010 مؤهلين للحصول على ائتمان يصل إلى 6,500 دولار وفقًا للقواعد.
اعتبارات خاصة
بموجب قاعدة خاصة، قد يكون أصحاب المنازل الذين اشتروا منزلًا بديلاً بعد 6 نوفمبر 2009، أو في أوائل عام 2010 مؤهلين أيضًا. للتأهل كساكنين لفترة طويلة، يجب أن يكون دافعو الضرائب قد امتلكوا واستخدموا نفس المنزل كمقر إقامة رئيسي لهم لمدة لا تقل عن خمس سنوات متتالية خلال فترة محددة من ثماني سنوات.
إذا كان شخصان يشتريان منزلاً معًا ولكنهما غير متزوجين، فإن الائتمان الضريبي سيُحسب لشخص واحد فقط. على سبيل المثال، لن يتمكن كلا الشخصين من الحصول على ائتمان بقيمة 6,500 دولار لكل منهما ليصل المجموع إلى 13,000 دولار. سيظل الائتمان لشراء المنزل بقيمة 6,500 دولار فقط. ومع ذلك، كان من المفترض تقسيم الائتمان بين جميع المشترين. بالإضافة إلى ذلك، لم يكن كون الشخص ضامناً على عقار آخر يمنعه من الاستفادة من الائتمان الضريبي عندما يتمكن من شراء منزله الخاص.
على الرغم من انتهاء صلاحية الائتمان الضريبي للمشترين لأول مرة، إلا أن هناك برامج اتحادية أخرى يمكن للمشترين الاستفادة منها من خلال الائتمانات. كما قدمت إدارة بايدن مشروع قانون جديد للائتمان الضريبي للمشترين لأول مرة يصل إلى 10% من سعر شراء المنزل بحد أقصى قدره 15,000 دولار.