ما هو برنامج جعل المنازل ميسورة التكلفة (MHA)؟
برنامج "Making Home Affordable" (MHA) هو برنامج تم إطلاقه في عام 2009 كجزء من برنامج إنقاذ الأصول المتعثرة (TARP)، وهو استجابة الحكومة الفيدرالية لأزمة الرهن العقاري الثانوي. كان هدف MHA هو مساعدة أصحاب المنازل المؤهلين عن طريق خفض دفعاتهم الشهرية للرهن العقاري إلى مستوى أكثر قابلية للإدارة.
تم تصميم برنامج "جعل المنازل ميسورة التكلفة" لاستقرار سوق الإسكان ومنع حالات حبس الرهن. تم تحقيق تخفيض المدفوعات إما من خلال إعادة التمويل أو تعديل الرهن العقاري الحالي. خصصت إدارة الرئيس باراك أوباما في البداية 75 مليار دولار للبرنامج. انتهى برنامج "جعل المنازل ميسورة التكلفة" في عام 2016.
النقاط الرئيسية
- كان برنامج "Making Home Affordable" (MHA) برنامجًا تم إطلاقه في عام 2009 كجزء من برنامج إنقاذ الأصول المتعثرة، وهو استجابة الحكومة الفيدرالية لأزمة الرهن العقاري الثانوي.
- ساعد برنامج MHA مالكي المنازل عن طريق خفض دفعات الرهن العقاري الشهرية، واستقرار سوق الإسكان، ومنع حبس الرهن.
- تم تخفيض المدفوعات من خلال إعادة التمويل أو تعديل القروض.
- انتهى برنامج جعل المنازل ميسورة التكلفة (Making Home Affordable - MHA) في عام 2016.
فهم برنامج جعل المنازل ميسورة التكلفة (MHA)
أطلقت وزارة الخزانة الأمريكية برنامج MHA في أوائل عام 2009 كوسيلة "لمساعدة أصحاب المنازل الذين يواجهون صعوبات على تجنب حبس الرهن"، وفقًا للوكالة.
"منذ إنشائها، ساعدت MHA أصحاب المنازل في تجنب حبس الرهن من خلال تقديم مجموعة متنوعة من الحلول لتعديل أو إعادة تمويل قروضهم العقارية، والحصول على تأجيل مؤقت إذا كانوا عاطلين عن العمل، أو الانتقال من ملكية المنزل عبر البيع القصير أو التنازل عن الملكية بدلاً من حبس الرهن"، يوضح مسؤولو الخزانة.
كانت إحدى الركائز الأساسية لبرنامج MHA هو برنامج تعديل القروض المنزلية الميسرة (HAMP)، الذي سمح لأصحاب المنازل المؤهلين بخفض دفعات الرهن العقاري الشهرية. تمكنت العائلات من خفض الدفعات الشهرية بمتوسط قدره 530 دولارًا شهريًا. للتأهل، كان على أصحاب المنازل توثيق أنهم يمرون بـ ضائقة مالية وأنهم سيكونون قادرين على تحمل الدفعات بعد تعديل الدفعة.
برامج أخرى لتمويل شراء المنازل
أطلقت وزارة الخزانة أيضًا برامج أخرى تحت مبادرة MHA "لمساعدة أصحاب المنازل الذين يعانون من البطالة، أو الذين لديهم قروض 'تحت الماء' (أي الذين يدينون بمبالغ أكبر على منازلهم مما تستحقه حاليًا) أو الذين يواجهون صعوبات مع الرهن الثاني."
شملت البرامج الإضافية برنامج تخفيض الرصيد الرئيسي (PRA)، الذي كان يستهدف أصحاب المنازل الذين لديهم نسبة القرض إلى القيمة تزيد عن 115%؛ وبرنامج مساعدة العاطلين عن العمل في الإسكان (UP)، الذي يمكن أن يقدم "تأجيلًا مؤقتًا" لأصحاب المنازل الذين فقدوا وظائفهم؛ وبرنامج تعديل الرهن الثاني (2MP)، الذي أنشأ "آلية للمقرضين لتعديل الرهون الثانية عندما يحصل صاحب المنزل على تعديل الرهن الأول من خلال HAMP"، وبرنامج بدائل حبس الرهن الميسور التكلفة (HAFA)، الذي كان يهدف إلى مساعدة أصحاب المنازل على "الخروج من منازلهم والانتقال إلى وضع سكني أكثر تكلفة من خلال البيع القصير أو التنازل عن الملكية بدلاً من حبس الرهن."
في عام 2014، قامت إدارة أوباما بتمديد الموعد النهائي لتقديم طلبات برنامج تعديل القروض المنزلية (MHA) حتى نهاية عام 2016. وتشير وزارة الخزانة إلى أنه، على الرغم من انتهاء صلاحية برنامج تعديل القروض المنزلية، "يُشجَّع أصحاب المنازل على الاتصال بشركة الرهن العقاري الخاصة بهم مباشرة للاستفسار عن الحلول المتاحة."
خدمات جعل المنزل ميسور التكلفة
أشارت وزارة الخزانة إلى أن أكثر من 1.8 مليون عائلة تم مساعدتها مباشرة من خلال برنامج HAMP، وأن برنامج MHA "وضع معايير جديدة غيرت صناعة الرهن العقاري، مما أدى إلى أكثر من 3.9 مليون تعديل للرهن العقاري في القطاع الخاص حتى أكتوبر 2013. معًا، ساعدت الجهود العامة والخاصة أكثر من 7 ملايين أمريكي في الحصول على مساعدة في الرهن العقاري لمنع حبس الرهن الذي يمكن تجنبه."
قدّم برنامج MHA نصائح حول كيفية العثور على مستشار سكني، والتقديم للحصول على مساعدة الرهن العقاري، والتعامل مع شركات الرهن العقاري، وتجنب الاحتيال. وقد أتاح البرنامج للمستشارين التواصل عبر الهاتف "لمساعدتك في فهم خياراتك، وتصميم خطة تناسب وضعك الفردي، وتحضير طلبك."
تم توفير الموارد لأصحاب المنازل في تعديل HAMP لمساعدتهم على فهم تعديلاتهم، والحصول على حوافز للمدفوعات في الوقت المناسب، وإدارة مدفوعاتهم.
إذا كنت تواجه صعوبات مالية، يُرجى الاتصال بمقدم خدمة الرهن العقاري الخاص بك، وهي الشركة التي تتلقى مدفوعاتك الشهرية. كما يوفر قسم الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الوصول إلى وكالات استشارية معتمدة من HUD. يُرجى الاتصال بالرقم (888) 995-HOPE (4673) للوصول إلى مستشار.
ما هو الغرض من برنامج "Making Home Affordable" (MHA)؟
نتيجة للأزمة المالية لعام 2007-2008، تم إطلاق برنامج "Making Home Affordable" (MHA) في عام 2009 لمساعدة أصحاب المنازل على تجنب حبس الرهن. قام برنامج MHA بتخفيض الدفعات الشهرية للرهن العقاري من خلال تعديل القرض أو إعادة التمويل.
ما هي مكونات برنامج جعل السكن ميسور التكلفة (MHA)؟
برنامج تعديل القروض المنزلية الميسرة (HAMP) كان جزءًا أساسيًا من برنامج جعل المنازل ميسرة (MHA). ساعد HAMP أصحاب المنازل في خفض دفعات الرهن العقاري الشهرية. للتأهل، كان من الضروري وجود صعوبات مالية موثقة وإثبات أن المقترضين يمكنهم تحمل الدفعات بعد تعديل الدفعة.
ماذا أفعل إذا لم أتمكن من تحمل دفعات الرهن العقاري الخاصة بي؟
بالنسبة لأولئك الذين يواجهون صعوبات مالية، تواصل مع مقدم خدمة الرهن العقاري الخاص بك (الشركة التي تستلم دفعاتك الشهرية) على الفور. كما تتوفر الاستشارات من خلال وكالات الاستشارات المعتمدة من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). يرجى الاتصال بالرقم (888) 995-HOPE (4673) للوصول إلى مستشار.
الخلاصة
عقب الأزمة المالية لعام 2007-2008، تم إطلاق برنامج "جعل المنازل ميسورة التكلفة" (Making Home Affordable - MHA) في عام 2009 لمساعدة أصحاب المنازل الذين يواجهون صعوبات مالية لتجنب حبس الرهن. ساعد برنامج MHA أصحاب المنازل من خلال خفض دفعات الرهن العقاري الشهرية عن طريق إعادة التمويل أو تعديل الرهن العقاري القائم. كما ساعد برنامج MHA في استقرار سوق الإسكان ومنع حبس الرهن. ومع ذلك، انتهى برنامج "جعل المنازل ميسورة التكلفة" (MHA) في عام 2016.