ما هي الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (Nareit)؟
الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (Nareit) هي جمعية تجارية تمثل مصالح صناديق الاستثمار العقاري (REITs) والشركات العامة الأخرى التي تتعامل مع سوق العقارات في الولايات المتحدة.
تأسست Nareit في عام 1960 نتيجة للتغييرات في التشريعات الأمريكية التي فتحت مجال الاستثمار العقاري للمستثمرين الصغار. يقع مقر المنظمة في واشنطن العاصمة، وتدافع عن صناعة الاستثمار العقاري القائمة على صناديق الاستثمار العقاري (REIT) مع المستثمرين وصناع السياسات. تنشر الأبحاث وتعقد بانتظام فعاليات تعليمية ومؤتمرات.
النقاط الرئيسية
- تمثل Nareit العديد من الجوانب المختلفة لصناعة صناديق الاستثمار العقاري (REIT) والاستثمار العقاري.
- تدافع المنظمة في الولايات المتحدة والحكومات الأجنبية، مما يساعد في تشكيل السياسات والتشريعات.
- العضوية مفتوحة للأفراد والشركات، على الرغم من وجود بعض المتطلبات مثل أن تكون محترفًا في الصناعة، والاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية (REITs)، وغيرها.
- تمثل Nareit مجموعة واسعة من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) التي تمتلك أصول عقارية بقيمة تريليونات الدولارات.
- يعني كونك عضوًا في Nareit الحصول على رؤى رائدة في الصناعة، والوصول إلى فعاليات حصرية للأعضاء، وبعض منتجات التوفير.
فهم الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (Nareit)
ناريت هي منظمة تجارية مقرها في واشنطن العاصمة. تمثل مصالح صناعة العقارات والاستثمار العقاري، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري التجارية (REITs) وصناديق الاستثمار العقاري للرهن العقاري وصناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصات الرئيسية وصناديق الاستثمار العقاري العامة غير المدرجة وصناديق الاستثمار العقاري الخاصة. وفقًا للمنظمة، تمتلك صناديق الاستثمار العقاري أصولًا إجمالية تزيد عن 3.5 تريليون دولار في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
تتمثل مهمة المنظمة في الدعوة للاستثمار العقاري القائم على صناديق الاستثمار العقارية (REIT) مع صانعي السياسات والمجتمع الاستثماري العالمي، وضمان أن يكون للجميع الفرصة للاستفادة من الاستثمار العقاري. كما تقوم أيضًا بالضغط لصالح الصناعة من خلال تمثيل مصالحها أمام المشرعين وصانعي السياسات الأمريكيين والعالميين.
تمثل Nareit أكثر من 200 منظمة عضو تتعاون لجعل الاستثمار في العقارات المدرة للدخل أكثر بساطة وسهولة من خلال شراء الأسهم. يمكن للأفراد الوصول إلى بيانات شاملة عن الصناعة يتم إنتاجها ونشرها بانتظام بواسطة Nareit. كما يمكنهم حضور الفعاليات والمؤتمرات التي ترعاها Nareit حول صناعة العقارات وأداء صناديق الاستثمار العقاري (REITs) الأعضاء.
تدار Nareit بواسطة مجلس تنفيذي مستقل، وهو المسؤول عن الحفاظ على المنظمة في مسارها نحو تحقيق أهدافها، بما في ذلك إعداد الميزانية والتخطيط. يأتي أعضاء المجلس من مجموعة متنوعة من المجالات داخل الصناعة، والعديد منهم يرأسون صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وشركات استثمار عقاري أخرى. أعضاء الفريق التنفيذي للمنظمة، الذي يقوده الرئيس والرئيس التنفيذي (CEO)، هم أيضًا جزء من المجلس التنفيذي.
اعتبارات خاصة
تتعاون Nareit مع العديد من الكيانات الأجنبية في مساعيها السياسية. وأبرز هذه العلاقات هي مع مجموعة FTSE والجمعية الأوروبية للعقارات العامة. قامت هذه المجموعات بإنشاء سلسلة مؤشرات FTSE EPRA/Nareit العالمية للعقارات، والتي تسلط الضوء على الاتجاهات العامة في الأسهم العقارية المؤهلة على مستوى العالم.
في أكتوبر 2016، أنشأت Nareit مجلس الاستدامة العقارية لزيادة التركيز على تعزيز الاستدامة وأفضل الممارسات في البيئة، والاجتماعية، والحوكمة (ESG).
وظائف الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (Nareit)
الدعوة
تعمل Nareit كمدافع عن صناديق الاستثمار العقاري (REITs) والشركات العقارية العامة، حيث تمثلها في الأمور التشريعية وكذلك في مسائل السياسة العامة.
جزء كبير مما تقوم به هو إبلاغ مجتمع المستثمرين حول صناديق الاستثمار العقارية (REITs)، والغرض منها، وكيفية إدارة هذه الاستثمارات. تعمل Nareit على تثقيف المجتمع محليًا ودوليًا، بل وتوسيع جهودها لتشمل الحكومات.
تعمل المنظمة على أعلى المستويات في الحكومة الأمريكية وحكومات أخرى، حيث تتعاون معها في تشريعات العقارات وقرارات السياسات.
العضوية
يمكن للأفراد والشركات أن يصبحوا أعضاء في Nareit. بعض الفوائد للأعضاء من الشركات تشمل الوصول الحصري إلى المستثمرين، وزيادة الظهور، والدفاع على جميع مستويات الحكومة، والوصول إلى أبحاث العقارات المتقدمة، بالإضافة إلى التوفير والمشاركة في الفعاليات التي تتوفر فقط للأعضاء.
يحتاج الأفراد إلى أن يكونوا أصحاب مصلحة في صناعة صناديق الاستثمار العقارية (REIT). مع وجود أكثر من 1,200 عضو، يحصل الأعضاء الأفراد في Nareit على الوصول إلى أبحاث الاستثمار، وتوفير الأعضاء، وتعزيز الرؤية. لا يقتصر العضوية الفردية على مالكي صناديق الاستثمار العقارية ويمكن أن تشمل المهنيين الذين يدعمون ويخدمون ويستثمرون في صناديق الاستثمار العقارية.
يجب أن تكون الشركات قائمة على نظام REIT في الولايات المتحدة، أو REIT في بلد لديه تشريعات REIT، أو شركة عقارية مدرجة لكي تصبح عضوًا في Nareit.
البحث والتواصل
ناريت هي المنتج والراعي الرائد للأبحاث والمنشورات والمؤتمرات حول استثمار صناديق الاستثمار العقاري (REIT)، كما تنشر الأخبار والبيانات ووجهات نظر الصناعة. على سبيل المثال، تنشر ناريت:
- ملخص أخبار يومي لمديري العقارات الذكية.
- REIT: الاستثمار العقاري اليوم، مجلة تصدر كل شهرين تركز على نهج REIT في الاستثمار العقاري.
- REITWatch، وهي نشرة شهرية تقدم نظرة إحصائية على الصناعة
كما يقوم بتجميع مجموعة من المؤشرات، التي توفر تحديثات فورية وشهرية عن صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا، صناديق الاستثمار العقاري للأسهم وصناديق الاستثمار العقاري للرهن العقاري.
تكرّم المنظمة أيضًا إنجازات ومساهمات أعضائها والمحترفين في الصناعة من خلال جوائز Investor CARE (التواصل والتميز في التقارير) السنوية للتميز المؤسسي في علاقات المستثمرين، وجوائز Leader in the Light للشركات الأعضاء التي تُظهر ممارسات استدامة فائقة، وجوائز القيادة والإنجاز الصناعي للمساهمات البارزة في الصناعة.
تاريخ الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (Nareit)
في 14 سبتمبر 1960، وقع الرئيس دوايت دي أيزنهاور تشريعًا أنشأ نهجًا جديدًا للاستثمار في العقارات المدرة للدخل. كانت هذه الخطوة تهدف إلى مساعدة المستثمرين الصغار على الاستفادة من الاستثمار في السوق العقاري، وهو أمر كان متاحًا بشكل عام فقط للكيانات التجارية الكبيرة. تم تأسيس الجمعية الوطنية للعقارات في اليوم التالي كوسيلة لتمثيل صناديق الاستثمار العقاري والشركات الاستثمارية القائمة على العقارات.
كانت المنظمة معروفة في الصناعة باسم NAREIT حتى عام 2017 عندما تم إعادة تسميتها إلى Nareit. وذكرت المنظمة أنها أعادت تسميتها لتعكس التغيرات داخل الصناعة، وخاصة "عصر جديد لصناعتنا يتميز بإدخال قطاع العقارات الجديد في GICS ونمو وعولمة الصناعة." وفقًا لـ Nareit، فإن تغيير هوية العلامة التجارية سمح لها بتثقيف صناعة الاستثمار حول صناديق الاستثمار العقاري (REITs).
هل تُعتبر صناديق الاستثمار العقارية (REITs) استثمارًا جيدًا؟
يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقارية (REITs) استثمارًا جيدًا اعتمادًا على الأهداف الفردية للمستثمر وتحمله للمخاطر. بالنسبة للكثيرين، يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقارية وسيلة جيدة للاستثمار في صناعة العقارات مع الحفاظ على السيولة ودون الأعباء المرتبطة بالاستثمار العقاري التقليدي مثل شراء المنازل. عادةً ما تدفع صناديق الاستثمار العقارية أرباحًا كبيرة، ولكن يمكن أن تتقلب أسعارها بسرعة.
ما هو متوسط العائد على صندوق الاستثمار العقاري (REIT)؟
لا يوجد قياس للعائد المتوسط لصناديق الاستثمار العقارية (REITs) بشكل رئيسي لأنها تعمل في قطاعات مختلفة. على سبيل المثال، قد يكون أداء صندوق استثمار عقاري ذو تعرض واسع لجميع العقارات التجارية أفضل إذا كان هناك انخفاض في دخل الرهن العقاري. في هذا السيناريو، سيكون أداء صندوق الاستثمار العقاري الأوسع أفضل من صندوق استثمار عقاري مستثمر في الرهون العقارية السكنية.
هل تحقق صناديق الاستثمار العقارية (REITs) أداءً جيدًا خلال فترة الركود؟
يمكن لصندوق الاستثمار العقاري (REIT) أن يحقق أداءً جيدًا خلال فترة الركود إذا استثمر في ممتلكات عقارية لا تتأثر بتراجع السوق. بعض مجالات العقارات يمكن أن تتفوق على السوق العام خلال فترة الركود. ولكن قد يكون أداء صناديق الاستثمار العقاري أقل مقارنة بمؤشر السوق (مثل S&P500) إذا تأثر قطاع العقارات بشكل خاص بالركود.
هل صناديق الاستثمار العقارية (REITs) أفضل من الأسهم؟
يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقارية (REITs) أفضل من الأسهم في بعض النواحي، وأقل جاذبية في نواحٍ أخرى. عادةً لا يختار المستثمرون أحدهما دون الآخر. بدلاً من ذلك، غالبًا ما يختارون مزيجًا من الاثنين ويعتبرون تعرضهم لصناديق الاستثمار العقارية بمثابة تعرضهم لسوق العقارات دون التفكير في سوق الأسهم العامة. على الرغم من أنها تُتداول في نفس البورصات، إلا أن صناديق الاستثمار العقارية تخدم أغراضًا مختلفة، وهي أقرب إلى صندوق تداول البورصة (ETF) من أسهم شركة فردية.
ما هي عيوب صناديق الاستثمار العقارية (REIT)؟
بعض العيوب في صناديق الاستثمار العقاري (REIT) تشمل ارتفاع نسب المصاريف، وعدم وجود مدخلات من المستثمرين، وعدم وجود تحسينات للممتلكات بمبادرة من المالك. يتبادل المستثمرون السيولة العالية لصندوق الاستثمار العقاري مع امتلاك العقار بشكل مباشر. لكن هذا المستثمر لا يمكنه إجراء تحسينات، مثل إضافة سقف جديد أو تحسين الأنظمة الكهربائية لزيادة قيمة العقار. يمكن أن تعاني صناديق الاستثمار العقاري نفسها أحيانًا من نقص السيولة في السوق، لكن هذه المشكلات تميل إلى أن تكون محصورة في صناديق الاستثمار العقاري الأصغر التي لا يتم تداولها بشكل كبير.