عقد الإيجار النسبي: ما هو وكيف يعمل

ما هو عقد الإيجار النسبي؟

عقد الإيجار بالنسبة المئوية هو نوع من عقود الإيجار حيث يدفع المستأجر إيجارًا أساسيًا بالإضافة إلى نسبة مئوية من أي إيرادات يتم تحقيقها أثناء ممارسة الأعمال في المباني المؤجرة. يُستخدم هذا المصطلح في العقارات التجارية. عادةً ما يقلل اتفاق الإيجار بالنسبة المئوية من السعر الأساسي للمستأجرين ويقدم للمؤجر إمكانية تحقيق أرباح إضافية.

النقاط الرئيسية

• يتطلب عقد الإيجار النسبي من المستأجرين التجاريين دفع نسبة محددة من الإيرادات الإجمالية المكتسبة من الأعمال التي تُجرى في المباني المؤجرة إلى المالك.
• تتم إضافة هذه النسبة المئوية فوق الإيجار الأساسي، ولكن سيتم تحديد الإيجار الأساسي ليكون أقل مما سيكون عليه في عقد الإيجار العادي، مما يجعله جذابًا للمستأجرين.
• غالبًا، لن يبدأ تطبيق نسبة الإيرادات من الإيجار حتى يتم الوصول أولاً إلى نقطة مبيعات متفق عليها.

شرح عقود الإيجار النسبية

يتكون عقد الإيجار النسبي من عنصرين - الإيجار الأساسي (أو الإيجار الأدنى) ونسبة مئوية من المبيعات الإجمالية الشهرية أو السنوية التي تتم في الموقع. قد يجد المستأجر أن هذا الترتيب جذاب، حيث يقلل من هذه التكلفة الثابتة، التي تشكل عادة نسبة كبيرة من تكاليف التشغيل، ويحصل المؤجر على بعض الإمكانيات الإضافية التي تتجاوز ما يمكن أن يحققه عقد الإيجار العادي (أي بدون عنصر نسبة من المبيعات). بالإضافة إلى ذلك، يتماشى عقد الإيجار النسبي مع مصالح المستأجر والمؤجر.

من خلال توفير موقع مرغوب وخدمات صيانة للمستأجر، يعزز المؤجر وجود بائع التجزئة لزيادة جذب المزيد من حركة المرور وبالتالي إمكانية تحقيق مبيعات أكبر، والتي سيذهب جزء منها إلى المؤجر بموجب اتفاقية الإيجار بالنسبة المئوية.

التفاوض على عقد إيجار بنسبة مئوية

يتفاوض المالك والمستأجر على "نقطة التحول"، وهي مستوى المبيعات الذي تبدأ عنده مدفوعات الإيجار النسبي، بالتزامن مع الإيجار الأساسي. إذا وافق المالك على إيجار أساسي أقل، فإنه سيرغب في نقطة تحول أقل أيضًا. يهتم المستأجر بإيجار أساسي منخفض ونقطة تحول عالية. بعد التفاوض والاتفاق على هذين الرقمين، يجب على الطرفين تحديد الاستثناءات من رقم المبيعات (مثل المبيعات للموظفين في المتجر)، وساعات تشغيل المتجر، وحقوق تعديل نقطة التحول، وإجراءات تدقيق مبيعات المتجر، من بين تفاصيل أخرى.

المحاسبة عن عقود الإيجار النسبية

لنلقِ نظرة على البيانات المالية لشركة Tapestry, Inc.، مالكة العلامتين التجاريتين Coach وKate Spade، والتي تسمي الجزء النسبي من إجمالي مدفوعات الإيجار الخاصة بها "الإيجارات المتغيرة". تعترف الشركة بالإيجارات المتغيرة في بيان الدخل الخاص بها عندما "يُعتبر تحقيق الهدف (أي مستويات المبيعات) محتملاً وقابلاً للتقدير." في السنة المالية 2019، دفعت Tapestry حوالي 30% من إجمالي إيجارها في شكل إيجار متغير (أي من خلال عقد إيجار بنسبة مئوية). قارن ذلك مع شركة Signet Jewelers Limited، التي كانت مدفوعات إيجارها بالنسبة المئوية أقل من 2% من إجمالي الإيجار لنفس العام.