ما هو الإلغاء؟
الإلغاء هو عندما يصبح العقد لاغيًا وباطلاً ولم يعد ملزمًا قانونيًا. يمكن للمحاكم تحرير الأطراف غير المسؤولة من الالتزامات المتفق عليها، وعند الإمكان، ستسعى بشكل فعال لإعادتهم إلى الوضع الذي كانوا فيه قبل توقيع العقد.
النقاط الرئيسية
- الإلغاء هو إبطال العقد من قبل المحكمة التي لا تعترف به كملزم قانونيًا.
- يمكن للمحاكم إعفاء الأطراف غير المسؤولة من التزاماتها في العقد.
- يمكن أن يحدث الإلغاء عندما يكون هناك خطأ جوهري في العقد، أو دليل على الاحتيال، أو نقص في الأهلية القانونية أو العقلية، أو ظروف أخرى قابلة للتطبيق.
- تقدم العديد من الولايات حق الإلغاء في مختلف العقود بين الشركات والمستهلكين (B2C).
كيف يعمل الإلغاء
يشمل الإلغاء إلغاء العقد ومعاملته كما لو لم يكن موجودًا أبدًا من خلال التأكد من إزالة جميع آثاره. لإعادة جميع الأطراف إلى حالتها الأصلية، يجب إعادة الأشياء التي تم تبادلها، مثل المال.
قد يكون إلغاء العقد خيارًا إذا كان هناك دليل على وجود خطأ جوهري في العقد. يمكن أن يؤدي وجود دليل على الاحتيال، أو الأخطاء المتبادلة، أو نقص الأهلية القانونية أو العقلية، أو الإكراه والتأثير غير المشروع، أو عدم وفاء أحد الأطراف بالتزاماته إلى إبطال العقود أيضًا.
تختلف القوانين التي تتناول الإلغاء من ولاية إلى أخرى. ومع ذلك، بالنسبة لبعض العقود، مثل تلك التي يتم تبادلها بين المقرضين والمستهلكين، قد يكون الإلغاء مفروضًا فيدراليًا في بعض الأحيان.
قد يُعتبر العقد لاغيًا إذا كانت الشروط تتطلب من طرف أو كلا الطرفين المشاركة في عمل غير قانوني، أو إذا أصبح أحد الأطراف غير قادر على الوفاء بالشروط.
أنواع الإلغاء
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من الإلغاء، يتم مناقشة كل منها بالتفصيل أدناه.
الفسخ بالتراضي
يحدث الإلغاء بالتراضي عندما يتفق جميع الأطراف في العقد على إنهاء العقد طوعًا. يعتمد هذا النوع من الإلغاء على مبدأ أن العقود يمكن أن تُلغى من قبل نفس الأطراف التي دخلت فيها في البداية. طالما أن جميع الأطراف متفقة، فإن الحجة هي أن العقد يجب أن يكون قادرًا على التغيير.
باتفاق متبادل، يجب أن توافق جميع الأطراف بحرية ورغبة على إنهاء العقد. يجب أن يكون الاتفاق على الإلغاء واضحًا وغير غامض. عند الإلغاء، تسعى الأطراف إلى إعادة نفسها إلى وضعها السابق قبل الدخول في العقد.
فسخ العقد بسبب الإخلال بالشروط
يحدث الإلغاء بسبب الإخلال عندما يفشل أحد الأطراف في الوفاء بالتزاماته بموجب العقد. وهذا يمنح الطرف الآخر الحق في إلغاء العقد بسبب الإخلال. يكون هذا النوع من الإلغاء متاحًا عادةً عندما يكون الإخلال جوهريًا أو أساسيًا، مما يعني أنه يمس جوهر العقد ولم يحصل الطرف البريء على ما يحتاجه من الاتفاقية.
في معظم الحالات، يجب أن يكون فشل الطرف المخالف جوهريًا أو أساسيًا بالنسبة للعقد. في هذه العملية، يجب على الطرف البريء إخطار الطرف المخالف بنيته في إلغاء العقد بسبب الخرق. يهدف إلغاء العقد بسبب الخرق إلى إعادة الطرف البريء إلى وضعه قبل التعاقد عن طريق إلغاء العقد، بحيث لا يمكن للطرف البريء أن يستعيد كامل حقوقه.
إلغاء بحكم المحكمة
أخيرًا، الإلغاء بأمر من المحكمة هو نوع من الإلغاء الذي تمنحه المحكمة. يحدث هذا عادةً إذا كان هناك عيب قانوني في العقد. على سبيل المثال، تخيل عقدًا تم الدخول فيه حيث تم ممارسة ضغط غير مبرر على أحد الأطراف. يتم السعي عادةً للحصول على هذا النوع من الإلغاء عندما لا يمكن للأطراف الاتفاق على الإلغاء أو عندما يكون التدخل القانوني ضروريًا لتصحيح عقد غير عادل أو معيب.
يجب أن تجد المحكمة أساسًا قانونيًا صالحًا لإلغاء العقد، مثل التحريف، أو الخطأ، أو الإكراه، أو التأثير غير المشروع، أو عدم الأهلية، أو عدم الشرعية. يكون الإلغاء بأمر من المحكمة خاضعًا لتقدير قضائي ومبادئ الإنصاف. قد تأمر المحكمة بالإلغاء إلى جانب تعويضات أخرى، مثل التعويض أو الأضرار (أي نوع من العقوبة).
مثال على الإلغاء
الإلغاء هو ممارسة شائعة في صناعة التأمين. يحق لشركات التأمين التي تقدم تغطية الحياة والحريق والسيارات والصحة إلغاء السياسات دون موافقة المحكمة، إذا تمكنت، على سبيل المثال، من إثبات أن الطلب تم تقديمه بمعلومات خاطئة. يمكن للمستهلكين الذين يرغبون في الاعتراض على هذا القرار اللجوء إلى المحكمة.
ينطبق حق الإلغاء أيضًا على إعادة تمويل الرهن العقاري أو قروض حقوق الملكية المنزلية (ولكن ليس على الرهن العقاري الأول لمنزل جديد). إذا أراد المقترض إلغاء القرض، فيجب عليه القيام بذلك في موعد أقصاه منتصف الليل في اليوم الثالث بعد إتمام إعادة التمويل، بما في ذلك تلقي إفصاح إلزامي عن الحقيقة في الإقراض (TIL) من المقرض ونسختين من إشعار ينصحهما بحقهم في الإلغاء. إذا قام المقترض بالإلغاء، فيجب عليه القيام بذلك كتابةً قبل هذا الموعد النهائي.
إلغاء العقود الاستهلاكية مقابل العقود التجارية
عقود المستهلكين
لقد جعلت العديد من الولايات حق الإلغاء جزءًا من عقود مختلفة بين الشركات والمستهلكين business-to-consumer (B2C) لحماية حقوق المستهلك. قد تقدم الولايات فترات تتراوح من 24 ساعة إلى ثلاثة أيام، أو 10 أيام، أو فترة غير محددة للإلغاء. على سبيل المثال، تقدم ولاية كاليفورنيا حقوق الإلغاء للمستهلكين في أكثر من 30 نوعًا مختلفًا من العقود، بما في ذلك تلك التي تغطي مبيعات السيارات، وعقود الجنازات، ومبيعات الاستدعاء المنزلي.
أمثلة معروفة لتوفر حق الإلغاء عبر عدة ولايات تشمل مبيعات التايم شير. توفر المعاملات لعقار له عدة مالكين حماية إضافية لأن القرارات المتعلقة بالتسجيل تُتخذ عادة تحت ضغط كبير.
يمكن أن يكون من الصعب كسر عقود أخرى. بموجب قانون الإفصاح عن الإقراض (TILA)، يُطلب من البنوك منح العملاء الذين يتقدمون بطلب إعادة تمويل قرض قائم مع مقرض جديد فترة ثلاثة أيام لتغيير رأيهم. يبدأ العد التنازلي بمجرد توقيع العقد واستلام الإفصاح عن الإقراض ونسختين من إشعار يوضح حقوق الإلغاء.
على النقيض من ذلك، فإن أولئك الذين يشترون منزلاً جديدًا باستخدام رهن عقاري ليس لديهم الحق في إلغاء القرض بمجرد توقيع جميع الوثائق ذات الصلة.
عقود الأعمال
إلغاء العقود التجارية نادر الحدوث. تميل الشركات إلى التوسط في النزاعات أو البحث عن التعويض أو الأجر من خلال النظام القضائي لأن معظم عقودها لا تتضمن بنودًا تنص على إمكانية إلغائها.
ومع ذلك، قد يكون لدى الشركات خيار إلغاء العقد في بعض الحالات، بما في ذلك إذا:
- تم تشكيله من قبل طرف يفتقر إلى الأهلية العقلية للقيام بذلك.
- يمكن إثبات الإكراه من خلال العنف أو التهديد بالعنف.
- الطرف الذي شكّلها تورط في ادعاءات احتيالية وتشويه الحقائق.
- ارتكب كلا الطرفين أخطاء تعاقدية.
الإلغاء مقابل الإنهاء
يشير الإلغاء إلى إلغاء أو فسخ العقد كما لو أنه لم يكن موجودًا أبدًا. في المقابل، فإن إنهاء العقد يتضمن إنهاء العلاقة التعاقدية بناءً على الشروط والأحكام المحددة داخل العقد نفسه أو بموجب القانون المعمول به. يمكن أن يحدث الإنهاء لأسباب مختلفة مشابهة للإلغاء، بما في ذلك خرق العقد، أو إتمام الالتزامات التعاقدية، أو باتفاق بين الأطراف.
على عكس الإلغاء، فإن إنهاء العقد لا يمحو وجود العقد بأثر رجعي. بدلاً من ذلك، ينهي العقد من نقطة الإنهاء فصاعدًا. وهذا يعني أن الالتزامات والمسؤوليات حتى تلك النقطة تبقى عادة قابلة للتنفيذ. على سبيل المثال، إذا تم إنهاء العقد في منتصف الطريق، فمن المحتمل أن يتم دفع النصف الذي تم إنجازه. إذا تم إلغاء نفس العقد، مع بقاء جميع العوامل الأخرى متساوية، فسيتم إبطاله بنسبة 100%.
من المهم ملاحظة أنه، كما ذُكر أعلاه، يتم السعي إلى الإلغاء غالبًا لمعالجة العيوب الأساسية في صحة العقد. يُعتبر الإنهاء وسيلة أكثر عمومية لإنهاء الالتزامات التعاقدية لأسباب مختلفة. العقود التي لا تلتزم بنص القانون من المحتمل ألا تُنهى، حيث يُنظر إلى العقد بأكمله على أنه غير مناسب ولا ينبغي الاعتراف بأي عمل سابق تم إنجازه حتى الآن على أنه صالح.
قانون التقادم والإلغاء
يحدد قانون التقادم الخاص بالإلغاء الإطار الزمني القانوني الذي يجب على الطرف خلاله ممارسة حقه في إلغاء العقد. قد يكون هناك إطار زمني يجب خلاله إثبات الأسباب مثل التحريف أو الخطأ أو الاحتيال.
يختلف هذا الإطار الزمني حسب الولاية القضائية وعادةً ما يبدأ من التاريخ الذي اكتشف فيه المدعي أو كان ينبغي عليه بشكل معقول أن يكتشف الحقائق التي تؤدي إلى الحق في الإلغاء. يعترف هذا النهج بأن الأطراف قد لا تدرك فورًا المشكلات المتعلقة بالعقد في وقت تكوينه. ومع ذلك، فإن قانون التقادم يحمي أيضًا الطرف الآخر إلى حد ما، حيث قد لا يتمكن شخص ما من إلغاء العقد بعد اكتماله بالكامل لفترة طويلة.
بشكل عام، يمكن أن يختلف طول فترة التقادم بشكل كبير، وقد يمتد لعدة سنوات اعتمادًا على الحالة. عدم تقديم دعوى الإلغاء خلال فترة التقادم المحددة قد يؤدي إلى فقدان الحق في إلغاء العقد.
ما هي خطوات الإلغاء؟
ستختلف أنواع العقود المختلفة في العملية والجدول الزمني للإلغاء، وقد لا تحتوي بعض العقود على أي بند للإلغاء على الإطلاق. في العديد من الحالات، يجب على المحكمة أن تحدد وجود سبب قانوني صالح لإبطال العقد من أجل إلغائه. نظرًا لأن العقد هو اتفاق ملزم، فلا يمكن ببساطة إلغاؤه لأن الأطراف قد غيرت رأيها.
كيف يمكنك إلغاء عقد المشاركة بالوقت؟
اعتمادًا على اللغة في عقدك، هناك عادة ثلاث طرق للتخلص من ملكية المشاركة بالوقت. الأولى هي محاولة بيع ملكية المشاركة بالوقت لشخص آخر، على الرغم من أنه إذا اشتريت ملكية المشاركة بالوقت جديدة، فهذا يكاد يكون مضمونًا ليكون خسارة مالية. الثانية هي محاولة التفاوض مع شركة المشاركة بالوقت لكسر العقد، ولكن قد يأتي ذلك مع تكاليف ورسوم. وأخيرًا، إذا كان عقدك يحتوي على فترة "تبريد" أو فترة إلغاء وما زلت فيها، يمكنك غالبًا إعادة عقدك دون عقوبة. قد تحتاج إلى توظيف محامٍ متخصص في ملكيات المشاركة بالوقت لمراجعة شروط عقدك. إذا فشلت كل المحاولات، يمكنك محاولة إهداء ملكية المشاركة بالوقت لصديق أو أحد أفراد العائلة المستعد لتحمل تكاليف الصيانة المستمرة.
كم من الوقت يستغرق إلغاء العقد؟
تحتوي بعض الاتفاقيات التعاقدية على فترات إلغاء مكتوبة فيها، أحيانًا بموجب القانون. يمنح هذا المستهلكين فترة زمنية معينة، غالبًا ما تكون بضعة أيام أو أسابيع، لتغيير رأيهم دون عقوبة (على سبيل المثال، مع السياسات التأمينية الجديدة أو قروض حقوق الملكية المنزلية). إذا ذهب شخص ما إلى المحكمة لمحاولة إلغاء عقد، فقد تستغرق العملية القانونية عدة أشهر أو أكثر حسب الظروف والاختصاص القضائي.
متى لا يمكنك إلغاء العقد؟
في معظم الحالات، يكون العقد ملزمًا ولا يمكن ببساطة إلغاؤه. لن تقوم المحاكم بإبطال العقد إلا إذا كان هناك سبب واضح وصحيح للقيام بذلك. العقود التي تحتوي على فترات إلغاء مدمجة لا يمكن أيضًا إلغاؤها بمجرد انتهاء تلك الفترة الأولية.
ما هي أضرار الإلغاء؟
قد يقرر القاضي أن العقد كان غير عادل أو تم تمثيل بعض الحقائق فيه بشكل خاطئ، ولكنه قد يختار عدم إبطاله. بدلاً من ذلك، قد يمنح القاضي تعويضات مالية يجب أن يدفعها الطرف المخالف للطرف المتضرر.
الخلاصة
الفسخ هو علاج قانوني يسمح للأطراف في العقد بإلغاء أو إنهاء العقد، عادة بسبب خطأ جوهري، أو احتيال، أو تحريف، أو لأسباب قانونية صالحة أخرى. يهدف الفسخ إلى إعادة الأطراف إلى وضعهم السابق للعقد وإبطال العقد كما لو لم يكن موجودًا أبدًا.