ما هي الوثيقة غير المسجلة؟
يشير السند غير المسجل إلى الحالة التي لا يتم فيها تسجيل الملكية لعقار، عادةً ما يكون عقارًا حقيقيًا، في قسم السجلات العامة المناسب.
النقاط الرئيسية
- يشير السند غير المسجل إلى الحالة التي لا يتم فيها تسجيل ملكية العقار، عادة العقارات، في السجلات العامة المناسبة.
- يمكن أن تُسبب الصكوك غير المسجلة العديد من المشاكل للبائعين (أو المانحين) والمشترين (أو المستفيدين)، مثل إثبات الملكية والآثار الضريبية.
- قد يواجه المشتري صعوبة كبيرة في بيع أو تأمين أو الحصول على قروض لعقار إذا لم تتمكن المؤسسات المالية وشركات التأمين من إثبات الملكية الواضحة.
- يؤدي السند غير المسجل إلى إمكانية قيام البائع ببيع العقار نفسه مرة أخرى لمشتري آخر.
فهم السند غير المسجل
الوثيقة غير المسجلة هي وثيقة تتعلق بالعقارات الحقيقية التي لم يقم البائع أو المشتري بتسليمها إلى الجهة الحكومية المناسبة. يمكن أن تسبب الوثائق غير المسجلة العديد من المشاكل للبائعين (أو المانحين) والمشترين (أو المستفيدين) مثل إثبات الملكية والآثار الضريبية.
يحوّل الصك حقوق ملكية محددة لعقار معين بين طرفين. تتطلب معظم الولايات القضائية أن يقوم البائعون بتقديم الصك الأصلي إلى وكالة حكومية تحتفظ بمثل هذه السجلات في بلدية معينة. في الولايات المتحدة، يحدث هذا غالبًا على مستوى المقاطعة. يعمل هذا السجل على إعلام الجمهور ببيع العقار، مما يوفر بدوره ضمانًا للملكية الحالية لأي كيان مشارك في المعاملات المتأثرة بالعقار، مثل إصدار الرهن العقاري أو قرض ملكية المنزل، حيث يعمل العقار كـ ضمان.
عدم تسجيل السند بشكل فعال يجعل من المستحيل على الجمهور معرفة نقل الملكية. وهذا يعني أن المالك القانوني للعقار يبدو أنه شخص آخر غير المشتري، وهي حالة يمكن أن يكون لها تداعيات خطيرة. على سبيل المثال، قد يواجه المشتري صعوبة كبيرة في بيع العقار أو تأمينه أو الحصول على قروض له إذا لم تتمكن المؤسسات المالية وشركات التأمين من إثبات الملكية الواضحة. والأسوأ من ذلك، أن السند غير المسجل يخلق إمكانية للبائع للقيام ببيع لاحق لنفس العقار لمشتري آخر.
تتطلب معظم شركات الرهن العقاري من المشترين المحتملين للمنازل إجراء بحث عن العنوان وتأمين تأمين العنوان على العقار المراد شراؤه. يقوم البحث عن العنوان بفحص السجلات العامة الحالية لضمان نقل العنوان بشكل نظيف، وهي عملية قد تتعطل بسبب وجود رهون مستحقة أو ضرائب عقارية متأخرة.
سيكون من الجيد للمشترين الذين يمولون أنفسهم أن يفكروا في إجراء بحث عن العنوان وتأمين تأمين العنوان لأي عقار يرغبون في شرائه.
تقدم تأمينات العنوان حماية إضافية من خلال حماية حامل التأمين من أي خسائر ناتجة عن العيوب في العنوان التي لم يتم اكتشافها من خلال البحث في العنوان. يجب على المشترين ملاحظة أن المقرضين غالبًا ما يطلبون بوليصة تأمين على العنوان منفصلة تحمي فقط مصلحة المقرض في العقار. لذلك، قد يرغب المشترون في شراء بوليصة تغطي مصالحهم أيضًا.
افترض، على سبيل المثال، أن مالك منزل قام بتمويل شراء منزل بنفسه باستخدام سند غير مسجل، وأهمل البائع إغلاق رهن ثانٍ قائم. إذا تخلف البائع عن سداد القرض، فإن البنك سيقوم بتقديم حق حجز على الضمان، والذي سيظل يبدو أنه يخص البائع بسبب السند غير المسجل.