ما هي رسوم التسجيل؟
يشير مصطلح رسوم التسجيل إلى النفقات التي تفرضها وكالة حكومية لتسجيل أو توثيق شراء أو بيع قطعة من العقارات. يتم تسجيل المعاملة لتصبح جزءًا من السجل العام. عادةً ما تفرض رسوم التسجيل من قبل المقاطعة التي تحدث فيها المعاملة لأنها تحتفظ بسجلات جميع عمليات شراء وبيع العقارات. يختلف مقدار رسوم التسجيل من مقاطعة إلى أخرى.
النقاط الرئيسية
- رسوم التسجيل هي مصاريف تفرضها وكالة حكومية لتسجيل أو توثيق شراء أو بيع قطعة من العقارات.
- تغطي رسوم التسجيل تكاليف الخدمات المقدمة من قبل الكاتب أو وكالة التسجيل، والتي يجب أن تحافظ على الوثائق الرسمية الكاملة.
- تُدفع رسوم التسجيل للشهادات القانونية، والإيجارات، والرهون العقارية، وشهادات الزوايا، وتسجيلات قانون التجارة الموحد، وتغييرات الملكية، والوثائق الأخرى.
فهم رسوم التسجيل
شراء وبيع العقارات يأتي مع تكاليف الإغلاق. هذه هي النفقات التي يدفعها المشترون أو البائعون لإتمام الصفقة. في بعض الحالات، قد يتفق الطرفان على تقسيم التكاليف. تشمل تكاليف الإغلاق نفقات مثل رسوم التقييم، ورسوم إنشاء القرض، وبحث العنوان، والتأمين، والمسح، والضرائب، ورسوم التسجيل.
تقوم المقاطعات بتسجيل الرهن العقاري وغيرها من الرهون على المنزل أو أي قطعة عقارية أخرى مع العنوان الخاص بها. وعادةً ما تفرض هذه الوكالات الحكومية رسومًا للقيام بذلك. تُعرف هذه الرسوم برسوم التسجيل. تفرض المقاطعات هذه الرسوم لجعل المعلومات متاحة بسهولة للجمهور العام من خلال تغطية تكاليف الخدمات المقدمة من قبل الكاتب أو وكالة التسجيل التي يجب أن تحافظ على نسخ كاملة ودقيقة من الوثائق الرسمية. يمكن استخدام هذه الوثائق لأغراض قانونية ومعاملات، مثل عندما يتم إجراء بحث عن العنوان كجزء من عملية البيع.
غالبًا ما يدفع المشتري رسوم التسجيل للرهون العقارية الجديدة والعقود ليتم إدخالها في السجل القانوني. يعتمد المبلغ على نوع وتعقيد صفقة العقارات. قد تكون رسوم تسجيل العقد 12 دولارًا في مقاطعة واحدة بينما تفرض مقاطعة أخرى على المشترين 15 دولارًا. قد تختلف التكاليف أيضًا اعتمادًا على حجم الوثيقة. على سبيل المثال، قد يكون هناك رسم قدره 60 دولارًا لأول صفحة من أداة سجل الأراضي، ثم 5 دولارات لكل صفحة تالية. قد تفرض وكالة أخرى 84 دولارًا لأول صفحة ثم 1 دولار لكل صفحة أخرى بعد ذلك. قد تتغير الرسوم أيضًا بمرور الوقت حسب ما تراه الوكالة والمقاطعة ضروريًا.
الوثائق التي تتطلب عادةً رسوم تسجيل تشمل الإفادات، عقود الإيجار، الرهون العقارية، شهادات الزوايا، تسجيلات قانون التجارة الموحد، تغييرات الملكية، السندات، تسجيل الأسماء التجارية، مسوحات الحدود، وكالات (POAs)، فواتير البيع، وعقود أخرى. بناءً على الولاية القضائية والإرشادات، قد تحتاج معاملات مثل الاندماجات البنكية إلى توثيق برسوم تسجيل أيضًا.
اعتبارات خاصة
تعتبر عملية حفظ السجلات المرتبطة بتسجيل الرسوم مهمة لعدة أسباب. فهي توفر للجمهور العام الوسائل للوصول إلى المعلومات حول العقارات، بما في ذلك من يحمل الملكية وأي حاملي رهون إضافيين إذا كان ذلك ينطبق. الفشل في تسجيل المعاملة - من خلال عدم دفع الرسوم المرتبطة - يمكن أن يؤدي إلى عدة مشاكل، بما في ذلك النزاعات المحتملة حول الملكية وصعوبة الحصول على رهن عقاري. في الواقع، العديد من البنوك والمقرضين العقاريين لن ينهوا الأوراق الخاصة بالرهن العقاري حتى يتم دفع رسوم التسجيل بالكامل وتسجيل المعاملة مع المقاطعة.
معظم البنوك لن تُكمل إجراءات الرهن العقاري حتى يتم تسجيل المعاملة مع المقاطعة.
بينما يتم الآن تنفيذ الكثير من العمليات عبر الإنترنت، لا تزال العديد من المقاطعات لم تعتمد أو تستخدم السجلات الإلكترونية، مما يمكن أن يجعل العملية بأكملها تستغرق وقتًا طويلاً للغاية. قد تتطلب هذه المقاطعات تقديم الوثائق شخصيًا أو إرسالها بالبريد مباشرة إلى الوكالة. قد تفضل بعض الوكالات أيضًا أن يتم دفع رسوم التسجيل بواسطة شيك، مع فرض رسوم إضافية عند الدفع بواسطة بطاقة ائتمان.
ما هي رسوم التسجيل؟
رسوم التسجيل هي مصاريف تفرضها وكالة حكومية لتسجيل أو توثيق شراء أو بيع قطعة من العقارات. يتم تسجيل المعاملة بحيث تصبح جزءًا من السجل العام.
كم من الوقت لديك لتسجيل شراء منزل؟
على الرغم من أنه يمكن أن يستغرق من 14 إلى 90 يومًا لتسجيل وثائق الملكية الخاصة بك من قبل وكالة حكومية، إلا أن بعض الوكالات الحكومية تتطلب منك دفع رسوم التسجيل وتسجيل المعاملة قبل أن تسمح للبنوك أو المقرضين بإتمام عملية الشراء.
من المسؤول عن تسجيل السند؟
عادةً، يجب على المشتري دفع رسوم التسجيل عند إتمام عملية شراء المنزل.
الخلاصة
قد يبدو أن رسوم التسجيل مجرد مصاريف إضافية تضاف إلى عملية الإغلاق، لكنها تؤدي غرضًا أساسيًا. حيث يقوم المقاطعة بتسجيل وحفظ سجل شراء منزلك، سواء كان ذلك العنوان أو الرهن. هذا الاحتفاظ بالسجلات هو مسألة سجل عام، مما يجعل الملكية واضحة.