ما هي سلسلة الملكية؟
يشير مصطلح سلسلة الملكية إلى تاريخ ملكية قطعة من العقار. يتم عادة تسجيل الملكية للأراضي والعقارات، والممتلكات الشخصية—مثل المركبة—أو الأعمال التجارية. يتم عادة تسجيل الملكيات وصيانتها مع سجل مركزي أو هيئة مختصة. تتبع سلسلة الملكية النقل التاريخي للملكية من المالك الحالي إلى المالك الأصلي. الحفاظ على سجلات ملكية دقيقة وصارمة أمر مهم من أجل إثبات ملكية العقار أو الأصل.
النقاط الرئيسية
- سلسلة الملكية توضح تاريخ ملكية قطعة من الممتلكات مثل العقارات أو المركبات أو الأصول الأخرى.
- إنها تتبع تسلسلًا طبيعيًا، بدءًا من المالك الأول وصولًا إلى المالك الحالي.
- السلاسل مهمة أيضًا للممتلكات غير الملموسة، مثل حقوق الزراعة أو حقوق الأخشاب، وللممتلكات الفكرية، مثل الأفلام والموسيقى.
- يساعد الاحتفاظ بسجلات دقيقة للعناوين في إثبات ملكية العقار أو الأصل.
شرح سلسلة الملكية
العنوان هو وثيقة قانونية تثبت الملكية القانونية لأصل أو قطعة من الممتلكات. الأصول مثل المنازل، الأراضي، أنواع أخرى من العقارات، المركبات، والممتلكات الشخصية مثل المجوهرات كلها لديها عناوين لإثبات الملكية. ملكية قطع أخرى من الممتلكات، مثل الأعمال التجارية وأي أصول مرتبطة بمشروع، يتم إثباتها أيضًا من خلال العناوين. عادةً ما يتم تسجيل هذه العناوين لدى السلطة المختصة - حيث يتم تسجيل المركبات لدى وكالة المركبات، ويتم تسجيل عناوين العقارات في مكتب كاتب المدينة أو المقاطعة حيث تقع الممتلكات.
سلسلة الملكية تعرض جميع مالكي قطعة من الممتلكات. وهي تسير بشكل تسلسلي، بدءًا من المالك الأول وصولاً إلى المالك الحالي. عندما يتم نقل ملكية أصل ما، يجب أن يتم نقل الملكية من المالك السابق إلى المالك الجديد. يجب على الأطراف إكمال الأوراق وتقديمها إلى السلطة المختصة. قد يؤدي الفشل في نقل الملكية إلى مشاكل في إثبات الملكية القانونية و/أو مشاكل في بيع الممتلكات في المستقبل.
قد يؤدي تسجيل العنوان بشكل غير صحيح إلى تعرضك لنزاعات الملكية، وتحديات في الملكية، ومشاكل في بيع أصولك في المستقبل.
سلسلة الملكية لها أهمية كبيرة في العقارات. في معاملة عقارية، يتم البحث في سلسلة الملكية نيابة عن المشتري من قبل شركة الملكية، التي تلخص جميع عمليات نقل الملكية والقيود في تقرير الملكية. يستخدم المشترون تأمين الملكية للحماية من الخسائر المالية الناتجة عن الأخطاء في تقرير الملكية.
بينما تُعتبر سلاسل الملكية شائعة في العقارات، فإنها أيضًا مهمة للملكية غير الملموسة مثل حقوق الزراعة أو الأخشاب، وكذلك للملكية الفكرية مثل الأفلام والموسيقى. في صناعة الأفلام، تشير سلسلة الملكية إلى أي وثائق تثبت حقوق الملكية في فيلم. كما تشير إلى أي تجميعات إبداعية في مجالات أخرى، حيث ساهم العديد من الأشخاص في المشروع، مما يمنحهم حقوق التأليف، أو حيث تم جمع المواد من مصادر متعددة. تُعتبر السلاسل مهمة للغاية لمشتري الأفلام وموزعيها، حيث إنها تثبت صحة حقوق الملكية الفكرية للمالك في فيلم أو كتاب أو موسوعة.
اعتبارات خاصة
تم تطوير أنظمة تسجيل مختلفة، مثل نظام العنوان Torrens، لتتبع ملكية قطع العقارات الفردية. في الولايات المتحدة، تصدر شركات التأمين تأمين العنوان بناءً على سلسلة العنوان للعقار عند نقله. تقوم شركات تأمين العنوان أحيانًا بالحفاظ على تتبع خاص لعناوين العقارات، بالإضافة إلى السجلات الرسمية. في حالات أخرى، يتم تأسيس سلسلة العنوان من خلال ملخص العنوان، والذي يكون أحيانًا، وإن لم يكن دائمًا، معتمدًا من قبل محامٍ.
الافتقار الواسع للوضوح في سلسلة الملكية ناتج عن قرار اتخذته العديد من المقرضين في عام 1995 بالاعتماد على كيان ثالث - شركة محددة، وهي Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - للاحتفاظ بالملكية بشكل اسمي، في محاولة لتمكين شراء وبيع التزامات الرهن العقاري دون تسجيل تغييرات الملكية مع الحكومات المحلية. وقد أثارت الولايات الأمريكية اعتراضات على هذه الممارسة وحتى قامت بمقاضاتها.