ما هو الامتياز القضائي؟
الرهن القضائي هو حكم محكمة يمنح الدائن الحق في الاستيلاء على ممتلكات المدين إذا فشل المدين في الوفاء بالتزاماته التعاقدية. يمكن أن يتم هذا الرهن ضد فرد أو شركة، ويسمح للدائن بالوصول إلى أصول مثل أعمال المدين، والممتلكات الشخصية، والعقارات لتسوية الحكم.
النقاط الرئيسية
- الامتياز القضائي هو حكم صادر عن المحكمة يمنح الدائن الحق في الاستيلاء على ممتلكات المدين إذا فشل المدين في الوفاء بالتزاماته التعاقدية.
- تعتبر الامتيازات القضائية غير توافقية لأنها تُلحق بالممتلكات دون موافقة أو اتفاق المالك.
- يمكن أن تُفرض هذه الامتيازات على الممتلكات العقارية أو الشخصية، أو—إذا لم يكن لدى المدين أي منها وقت صدور الحكم—على المقتنيات المستقبلية.
كيف تعمل الامتيازات القضائية
إذا كنت مدينًا لدائن ولم تقم بالدفع، فقد يقوم بمقاضاتك للحصول على الرصيد المستحق. إذا حكمت المحكمة ضدك، يمكن للدائن تقديم رهن قضائي ضدك. يُعتبر الرهن القضائي رهنًا غير طوعي لأنه يُلحق بقطعة من الممتلكات دون موافقة أو اتفاق المالك.
يُشار إلى المدعي الذي يحصل على حكم قضائي بأنه دائن بحكم، بينما يصبح المدعى عليه مدينًا بحكم.
في معظم الولايات، يجب على الدائن الذي حصل على الحكم تسجيل الرهن من خلال تقديمه في المقاطعة أو الولاية. في بعض الولايات، إذا أصدرت المحكمة حكمًا ضد المدين، يتم إنشاء رهن تلقائيًا على أي عقار يمتلكه المدين في تلك المقاطعة.
بمجرد تقديم رهن قضائي إلى السلطة المختصة، يصبح مرتبطًا بممتلكات المدين الشخصية أو العقارية. الممتلكات الشخصية تشير إلى الأصول مثل السيارات أو الأجهزة أو الأثاث. بينما الممتلكات العقارية تشير إلى أشياء مثل المنازل والمباني الأخرى أو الأراضي.
يجب أن تكون الملكية مسجلة باسم المدين، لذلك إذا كان لديهم دين لم يتم سداده، لا يمكن ربط حق الحجز القضائي بممتلكات الزوج أو الزوجة. إذا لم يكن لديهم أي ممتلكات في الوقت الذي يتم فيه تقديم حق الحجز، يمكن ربطه بأي ممتلكات يتم الحصول عليها في المستقبل، بشرط ألا ينتهي حق الحجز في هذه الأثناء.
أحد العيوب في الرهون على الممتلكات الشخصية هو أن جزءًا كبيرًا من الممتلكات الشخصية للفرد لا يحمل عنوانًا. لذلك، لا يتم تسجيل الرهون رسميًا ضد تلك الممتلكات، ويمكن بيعها لطرف ثالث غير مدرك لوجود الرهن.
ما الذي يمكن للمدينين فعله؟
هناك عدة طرق يمكن للمدين من خلالها تسوية أو تجنب الرهن تمامًا. الخيار الأول - والأكثر وضوحًا - هو سداد الدين. إذا قاموا بسداد التزاماتهم، سيقوم الدائن بإزالة الرهن. يتم ذلك عن طريق تقديم إفراج من خلال نفس المكان الذي تم تسجيل الرهن فيه - المقاطعة أو الولاية.
من الممكن أيضًا تجنب رهن قضائي غير توافقي على عقار أو مركبة في الإفلاس - ويُشار إليه بتجنب الرهن - إذا كانت الشروط التالية صحيحة:
- يجب أن يكون الرهن ناتجًا عن حكم مالي صادر عن المحكمة.
- يجب أن يكون المدين بحكم قضائي مؤهلاً للمطالبة بإعفاء لجزء على الأقل من حقوق الملكية الخاصة به في الممتلكات.
- سيؤدي الرهن إلى خسارة جزء من أو كل هذه الأسهم المعفاة إذا تم بيع العقار أو السيارة.
يمكن أن يكون استخدام تجنب الرهن ميزة للمدين إذا كان متاحًا. يمكن أن يكون هذا مفيدًا بشكل خاص إذا كان بالإمكان محو الرهن بالكامل، على الرغم من أنه لا يزال مفيدًا في حالة تجنب الرهن جزئيًا.
أمثلة على الامتيازات القضائية
إذا قام شخص بإصابة شخص آخر أو ممتلكاته في حادث بسبب الإهمال، فقد يقرر الشخص المصاب رفع دعوى للحصول على تعويضات. إذا لم تغطِّ التأمين التعويضات المطلوبة للطرف المصاب، فقد يتم وضع رهن قضائي على ممتلكات الشخص المهمل. إنشاء هذا الرهن القضائي يضمن سداد المطالبة. إذا لم يتم سداد الدين، فإن الدائن القضائي لديه السلطة لاتخاذ خطوات إضافية. قد تشمل هذه الخطوات السعي لتنفيذ الحكم من خلال حجز الأجور وربما الاستيلاء على الحسابات المصرفية.
إليك مثال آخر. قد يفرض القاضي حق حجز على سيارة المدين بسبب عدم سداد قرض السيارة. في هذا السيناريو، إذا لم يدفع المدين للدائن خلال فترة زمنية معينة، سيتم استخدام السيارة لسداد الدين المتبقي. وإذا تبقى هناك رصيد، يكون المدين مسؤولاً عن ذلك. يمتد هذا المثال ليشمل الشاحنات والدراجات النارية أو المركبات الآلية الأخرى أيضًا.
الامتيازات القضائية مقابل امتيازات الملكية
بينما تُمنح الامتيازات القضائية من قبل المحاكم دون موافقة المدين، فإن امتيازات الملكية تختلف. هذه الامتيازات يُسمح بها من قبل المدين، الذي يوافق على التخلي عن حقه في ممتلكاته إذا لم يتمكن من دفع ما يدين به. لذا، على عكس الامتيازات القضائية، تُعتبر امتيازات الملكية توافقية.
إذا قمت باقتراض مبلغ كبير من المال - مثل شراء منزل أو سيارة - قد يطلب المقرض نوعًا من الضمان أو الضمانات. في هذه الحالة، قد يكون للدائن حق حجز على تلك الممتلكات. من خلال القيام بذلك، يعرف الدائن أنه يمكنه حجز أو استعادة الممتلكات إذا تخلفت عن سداد القرض والحصول على جزء من أمواله على الأقل.
ما هو الامتياز القانوني؟
الرهن القانوني هو نوع من الرهن الذي يستند إلى القوانين القانونية بدلاً من القانون العام أو اتفاقية تعاقدية. مثالان شائعان هما رهون الميكانيكيين والرهون الضريبية.
ما هو حق الحجز الميكانيكي؟
الرهن الميكانيكي هو نوع من الرهونات التي تُستخدم غالبًا في مشاريع البناء. يُطلق عليه أيضًا رهن البناء. إذا فشل مالك العقار في دفع مستحقات المقاول عن عمله، يمكن للمقاول وضع رهن على ذلك العقار حتى يتم تسوية الدين.
ما هو الامتياز الضريبي؟
الرهن الضريبي هو نوع من الرهن الذي تفرضه الحكومة الفيدرالية أو الحكومية أو المحلية على شخص أو شركة نتيجة لعدم دفعهم الضرائب المستحقة عليهم. كما يوضح مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS)، "يحمي الرهن مصلحة الحكومة في جميع ممتلكاتك، بما في ذلك العقارات والممتلكات الشخصية والأصول المالية." وتقول مصلحة الضرائب الأمريكية إنها ستقوم بإلغاء الرهن خلال 30 يومًا بعد سداد الدين.
الخلاصة
يتم فرض الامتيازات القضائية من قبل المحاكم في محاولة لإجبار المدينين على سداد ديونهم للدائنين. عندما يتلقى المدين امتيازًا قضائيًا، يكون من الأفضل عادةً سداد الدين إذا كان ذلك ممكنًا على الإطلاق،