ما هو شهادة الملكية؟
شهادة الملكية هي وثيقة رسمية تصدرها الدولة أو البلدية تحدد مالك (مالكي) الممتلكات الشخصية أو العقارات. توفر شهادة الملكية دليلًا وثائقيًا على حق الملكية. عادةً ما تنطبق على العقارات، على الرغم من أنها قد تتعلق أيضًا بالأعمال التجارية أو القوارب أو المركبات، من بين أشياء أخرى.
عند إصدارها للعقارات الحقيقية - مثل الأرض أو المنزل - من قبل شركة تأمين الملكية، فإن شهادة الملكية تعتبر بيانًا للرأي حول حالة الملكية، بناءً على فحص دقيق أو بحث في الملكية في السجلات العامة المحددة. وبالتالي، تجسد الملكية الحق أو دليل الحق في ملكية العقار الحقيقي.
النقاط الرئيسية
- شهادة الملكية هي وثيقة تمنح رسميًا الملكية لحامل العقار المشار إليه في تلك الشهادة.
- غالبًا ما يتم نقل شهادات الملكية من البائع إلى المشتري في معاملات العقارات والمركبات.
- الشهادة بحد ذاتها ليست ضمانًا لملكية خالية وواضحة، ويجب إتمام بحث عن الملكية قبل إتمام المعاملات الكبيرة.
كيف تعمل شهادات الملكية
يمكن أن تنطبق شهادات الملكية على أي نوع من الممتلكات التي لديها ملكية، وخاصة العقارات والمركبات. يمكن للمالك أن يتولى الملكية بمجرد الوفاء بالتزاماته التعاقدية والمالية.
تتضمن معلومات شهادة الملكية اسم المالك ومعلومات عن العقار. في كل مرة يتم فيها بيع عقار حقيقي، يتم نقل الملكية إلى المشتري الجديد.
بيع العقار
أثناء بيع العقار، يجب على المالك أن يضمن للمشتري أن الملكية المنقولة خالية من أي مطالبات من قبل الآخرين. جزء من هذه العملية هو إثبات الملكية من خلال شهادة الملكية.
يجب أن تكون جميع الممتلكات التي تُباع أو تُتداول خالية من الرهون والديون الأخرى قبل أن يتم نقلها إلى طرف آخر. بمعنى آخر، يجب أن يكون العنوان عنوانًا واضحًا، مما يعني أنه لا يوجد دائنون يطالبون بالملكية بسبب تقديم ائتمان للمقترض، وأن المالك لديه مطالبة غير متنازع عليها بالممتلكات أو الأصول. إذا لم يكن العنوان واضحًا، فقد يُعتبر عنوانًا سيئًا لأنه قد تكون هناك رهون مستحقة على الممتلكات، أو ضرائب متأخرة، أو انتهاكات غير محلولة لقوانين البناء.
من المهم أن يتم إجراء بحث عن العنوان بواسطة شركة متخصصة للتأكد من عدم وجود أي رهون، أو ضرائب متأخرة، أو مشاكل في العنوان قد تمنع بيع الأصل. لكي تحصل جميع الأطراف المعنية على تقييم دقيق للملكية، فإن حفظ السجلات العامة ضروري لأنه يوفر إشعارًا قانونيًا وعامًا بشأن مصلحة كيان معين في قطعة معينة من الممتلكات.
تسجل السجلات العامة عادةً أي أعباء على العقار، مثل الرهون أو حقوق المرور.
هذا السجل العام يتيح للأطراف حماية مصالحهم ضد أي مطالبات من طرف ثالث. بمجرد تأكيد الملكية الواضحة، يقوم المالك السابق بنقل شهادة الملكية إلى المالك الجديد.
شهادات الملكية غير العقارية
يتم إصدار شهادات الملكية أيضًا للمركبات، بما في ذلك السيارات والحافلات والدراجات النارية والمنازل المتنقلة والمقطورات والشاحنات والطائرات والمراكب المائية، وغالبًا ما تُسمى "الورقة الوردية". يتم إصدار هذه الشهادات من قبل وكالة حكومية معينة لتحديد مالك المركبة المعنية. يتم تحديد أي رهون أو قروض مستحقة على شهادة الملكية. تحتوي شهادة ملكية المركبة على اسم المالك وعنوانه، بالإضافة إلى رقم تعريف المركبة (VIN).
غالبًا ما يحتفظ المقرض بالملكية حتى يتم الوفاء بالالتزام، وعند هذه النقطة يتم تحرير الرهن ويتم إرسال شهادة الملكية إلى المالك. خذ قروض السيارات كمثال. إذا قمت بشراء سيارة SUV جديدة وقام الوكيل بتمويل قرضك، فإنه سيحتفظ بالملكية حتى تقوم بسداد دفعتك الأخيرة. يتم نقل الملكية إلى اسمك بمجرد سداد القرض بالكامل.
عنوان وضمان الملكية
شهادة الملكية ليست ضمانًا لملكية خالية وواضحة. قد تكون هناك أعباء وامتيازات غير مسجلة، أو معلومات مسجلة بشكل غير صحيح، أو نشاط احتيالي غير معروف ببساطة.
لهذه الأسباب، يتم شراء تأمين الملكية لحماية البائع من أي مطالبات تنشأ عن نشاط سابق أو غير مسجل أو احتيالي. تقدم شركات الملكية شهادات ملكية للمقرضين الذين يحتاجون إلى هذه الوثائق قبل الموافقة على قروض الرهن العقاري.
شهادة الملكية مقابل السند
كل من شهادة الملكية والصك هما وثيقتان مكتوبتان تُستخدمان لتوفير دليل على الملكية. ولكن هناك اختلافات جوهرية بين الاثنين.
بينما تعتبر شهادة الملكية رأيًا حول الحالة ولا تضمن الملكية، فإن السند هو وثيقة تُستخدم عند نقل الملكية من البائع إلى المشتري. من خلال إصدار السند، يقوم البائع بنقل المصلحة إلى المشتري، المعروف أيضًا باسم المانح. قد يتضمن السند أيضًا معلومات تفصيلية حول العقار.